Дело № 2-53/2023 г. УИД 69RS0033-01-2023-000031-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торопец 21 марта 2023 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Гонтаревой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Торопецкого района Тверской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что в его владении находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. 10 июня 1975 года мать ФИО3 подарила ему 1/2 доли этого жилого дома. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено в собственность 1/2 доли земельного участка по указанному адресу, 1/2 доли этого участка согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено его матери ФИО3 После смерти матери наследниками принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> являются его братья ФИО4 и ФИО5. В связи со смертью брата ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, по наследству от него он получил 1/4 доли указанного жилого дома и 1/4 доли земельного участка и в настоящее время является владельцем 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> 3/4 доли земельного участка по указанному адресу. В указанном доме он постоянно живет с 2003 года по настоящее время, владеет и пользуется всем домом и земельным участком как своим собственным, на протяжении 20 лет и несет расходы по их содержанию. Владеет данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, содержит дом и земельный участок, обрабатывает его в течение более пятнадцати лет, с прибавлением к данному сроку срока необходимого для предъявления виндикационного иска титульным владельцем. При этом, кто-либо за данный период право его владения и пользования не оспаривал. Иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в суд за признанием права посредством вынесения судебного акта не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 1/4 доли дома и 1/4 доли земельного участка по адресу: <адрес> на дом и земельный участок в целом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Торопецкого района Тверской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - филиал ППК "Роскадастр" по Тверской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 23 июня 2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, приходится сыном ФИО3, что подтверждается повторным свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Торопецкого района Тверской области, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации Кудрявцевский сельский совет Торопецкого района Великолукской области.

ФИО3 принадлежало следующее имущество: 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения, удостоверенного Торопецкого ГНК 16 марта 1967 года, реестр № 559.

На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/2 доли земельного участка, по адресу: <адрес>.

Остальные 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> принадлежат истцу ФИО1.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что наследниками имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются сыновья - ФИО4 и ФИО5.

Согласно справке Торопецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 452 от 30 октября 2007 года следует, что жилой №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах Бюро технической инвентаризации за гражданами: ФИО4 - 1/4 доля, ФИО5. - 1/4 доля, ФИО4 - 1/2 доля.

ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ руководителем органа ЗАГС администрации Торопецкого района.

Истец ФИО1 в установленные законом сроки обратился к нотариусу Торопецкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти брата ФИО4.

Нотариусом Торопецкого нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № в виде 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону № в виде 1/4 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 13 февраля 2023 года, за ФИО1, зарегистрировано право собственности на 3/4 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Торопецкого района Тверской области, запись акта о смерти №.

Из наследственного дела № 284/2003 открытого к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство 11 июля 2003 года обратилась дочь наследодателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая <адрес>. В наследственном деле имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО5 при жизни завещал все свое имущество, в том числе и долю домовладения, находящуюся по адресу: <адрес> - ФИО7.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГСа г.Воркуты.

Из копии наследственного дела № 02-01/15/2010 года, представленного нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО8, следует, что наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, принял ее сын ФИО2.

В соответствии с ч.2 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно ч.3 ст.1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Нотариусом ФИО7 разъяснено право отказа от наследства и содержание ст.1157 ГК РФ, однако в наследственном деле на имущество ФИО5 не имеется заявления ФИО7 об отказе от наследства ни по закону, как наследника первой очереди, ни по завещанию. В заявлении нотариусу ФИО7 указала, что принимает наследство ФИО5 по всем основаниям.

ФИО2, действующий с согласия попечителя ФИО9, при обращении к нотариусу с заявлением указал, что принимает наследственное имущество матери ФИО7 состоящее из любого недвижимого и движимого имущества, в чем бы таковое ни заключалось и где бы таковое ни находилось. Заявлений от ФИО2 об отказе от наследства ФИО7 нотариусу не поступало.

Таким образом, ФИО7 приняла наследство после смерти отца ФИО5 путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, а ФИО2 принял наследство после смерти ФИО7.

В настоящее время имеется собственник спорного имущества – ответчик ФИО2.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд не может установить факт давностного владения ФИО1 спорными долями жилого дома и земельного участка.

Доводы истца о том, что он на протяжении более пятнадцати лет добросовестно владел спорным имуществом, являются несостоятельными.

Пользование ФИО1, как участником общей долевой собственности всем имуществом само по себе не является основанием для признания права собственности на не принадлежащую ему долю имущества в силу приобретательной давности.

Истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка и ему было известно, что спорные доли принадлежали его брату ФИО5, после его смерти ФИО7, а после ее смерти ФИО2, который от наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО7 не отказывался, обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав на все ее имущество, где бы оно не находилось.

Суд считает, что удовлетворение исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности только на основании признания иска ответчиком ФИО2, невозможно.

Доводы ФИО1, изложенные в исковом заявлении о невозможности признания права собственности без обращения в суд, являются несостоятельными, поскольку при наличии собственника спорных долей недвижимого имущества, имеются иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности, например заключение договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также следует отметить, что истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено достаточных доказательств (письменных, свидетельских), подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В просительной части заявлены требования, в т.ч. и о признании права собственности на дом и земельный участок в целом, при этом спор о праве имеется лишь на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка по <адрес>, в части оставшихся 3/4 долей жилого дома и 3/4 долей земельного участка (право собственности зарегистрировано за истцом) спор о праве отсутствует.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясьст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Торопецкого района Тверской области и ФИО2 о признании 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.

Председательствующий И.В. Крон