...

УИД: 89RS0005-01-2024-006128-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"11" февраля 2025 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 11 февраля 2025 г.

Полный текст изготовлен 25 февраля 2025 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,

с участием:

прокурора Шевхужевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения и взыскании судебной неустойки,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения и взыскании судебной неустойки.

В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках производимых мероприятий по отселению граждан между муниципальным образованием <адрес> и собственниками спорного жилого помещения ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальную собственность. По условиям соглашения (пункт №) зарегистрированные в жилом помещении ФИО6 и ФИО1 обязуются в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, сняться с регистрационного учета, в течение ДД.ММ.ГГГГ после снятия с регистрационного учета освободить спорное жилое помещение от проживания и личных вещей.ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на <адрес>, к городскому округу <адрес>. Однако до настоящего времени в спорном жилом помещении проживает и сохраняет регистрацию ФИО1, хранит в нем личные вещи, предметы мебели, не исполнив условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушает права истца как собственника. Департамент просит прекратить право пользования ФИО1 спорным жилым помещением, выселить его из жилого помещения с возложением обязанности по передаче жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, взыскать судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического его исполнения и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в адресованной суду телефонограмме сообщил, что в спорном жилом помещении проживает один по настоящее время, члены его семьи выехали из жилого помещения в новую квартиру.

Исследовав представленные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений (далее – Порядок).

В соответствии с указанным Порядком право на получение социальной выплаты имеют участники мероприятия, постоянно проживающие на территории автономного округа не менее пяти лет на дату подачи заявления на участие в мероприятии, не имеющие иных жилых помещений на территории Российской Федерации, пригодных для постоянного проживания, находящихся в их собственности, либо занимаемых на условиях договора социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, не совершавшие действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, которые привели к отчуждению жилых помещений на территории Российской Федерации (за последние пять лет перед подачей заявления на участие в мероприятии), и не получавшие финансовую или имущественную помощь в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (пункт 1.3.1).

В случае получения социальной выплаты гражданин и члены его семьи обязаны в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на приобретенное жилое помещение передать (осуществить отчуждение) непригодное для проживания занимаемое жилое помещение органу местного самоуправления, осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), а также освободить непригодное для проживания занимаемое жилое помещение (пункт 1.5).

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения из занимаемых жилых помещений собственникам установлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок сноса дома – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Во исполнение обязательства о передаче (отчуждении) органу местного самоуправления занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием, от имени которого действует департамент, и собственниками <адрес>, ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования <адрес>, по условиям которого собственники безвозмездно передают в собственность муниципального образования принадлежащее им на праве собственности жилое помещение (...) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом собственникам в соответствии с Порядком предоставлена социальная выплата ..., в рамках реализации которой ФИО6 и ФИО1, ФИО8 приобретено в собственность жилое помещение – <адрес> (л.д. №).

В тот же день во исполнение договора ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1 передали, а муниципальное образование приняло жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> о чем составлен передаточный акт (л.д. 20).

Пунктом № соглашения предусмотрено, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО1 Собственники спорного жилого помещения приняли обязательство в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение сняться с регистрационного учета, в течение ДД.ММ.ГГГГ после снятия с регистрационного учета освободить жилое помещение от проживания и от личных вещей, в том числе обеспечить снятие с регистрационного учета и освобождение жилого помещения иными лицами, имевших право пользования и проживания жилым помещением и передать жилое помещение департаменту по передаточному акту.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с пунктом первым статьи 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, в установленный соглашением срок ответчик ФИО1 не исполнил принятое на себя обязательство, продолжает проживать в жилом помещении, сохраняя регистрацию в нем, что подтверждается справкой о регистрации и поквартирной карточкой на <адрес> и ответчиком не оспаривается (л.д. №).

Требование департамента о необходимости освобождения спорного жилого помещения оставлено ответчиком без исполнения (л.д. №).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к муниципальному образованию <адрес> в силу вышеизложенных судом обстоятельств, то право пользования жилым помещением ФИО1 подлежит прекращению. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением и сохранении регистрации в нем сторонами не заключалось.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освобождает и с регистрационного учета по указанному адресу не снимается, требование иска о выселении также подлежит удовлетворению с возложением обязанности на ФИО1 по передачи освобожденного жилья департаменту по акту приема-передачи.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истца связаны с исполнением ответчиком обязательства в натуре, то требование истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков, а также принцип справедливости и разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В остальной части материально-правовые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 72 рублей. Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в заявленном размере.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 не является лицом, освобожденными от уплаты государственной пошлины, доказательств тому в материалы дела не представлено, следовательно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа <адрес> в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать квартиру по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) в случае неисполнения решения суда с каждого судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 72 (семьдесят два) рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-379/2025.