УИД: 77RS0022-02-2023-003198-86 Дело №2-4804/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4804/2023 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

фио, действующая в интересах истца, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженность по кредитному договору <***> от 01 февраля 2022 года в размере сумма;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» проценты за пользование суммой займа в размере 39 % годовых, начисляемых на сумму кредита в размере сумма, начиная с 21 января 2023 года до дня фактического исполнения обязательства;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку возврата основной суммы кредита по ставке 8,5 % годовых начисляемую на основную сумму кредита в размере сумма, начиная с 21 января 2023 года по день фактического возврата суммы кредита;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 8,5 % годовых начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 21 января 2023 года по день фактического возврата суммы кредита;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма.

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований указано, что 01 февраля 2022 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма со сроком возврата до 31 января 2042 года. Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя ФИО1 10 февраля 2022 года между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Гольфстрим-Р» заключен договор купли- продажи закладной № 27-22-ГСР, в соответствии с которым к истцу перешли все обязательства, вытекающие из договора займа и договора ипотеки в полном объеме. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет с сентября 2022 года, задолженность по состоянию на 20 января 2023 года составляет сумма, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Представитель истца ООО «Гольфстрим-Р» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, при этом надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы (л.д. 99), об отложении рассмотрения дела не просила, возражений на иск не предоставила.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается копией кредитного договора от 01 февраля 2022 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма со сроком возврата до 31 января 2042 года включительно.

Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов из расчета годовой процентной ставки в размере

- 39 % годовых - с даты, следующей за предоставлением кредита, по последнее число первого платежа (включительно);

- 17,5 % годовых - начиная со второго платежа по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении обязательств по имущественному и/или титульному страхованию;

- 39 % годовых со дня, следующего за днем возникновения просроченного платежа и/или со дня, следующего за днем нарушения заемщиком обязательств по имущественному страхованию и/или титульному страхованию (согласно адрес договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя ФИО1, что подтверждается расходным кассовым ордером № 113 от 10 февраля 2022 года.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, задолженность по состоянию на 20 января 2023 года составляет сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору.

10 февраля 2022 года между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Гольфстрим-Р» заключен договор купли-продажи закладной № 27-22-ГСР, в соответствии с которым к истцу перешли все обязательства, вытекающие из договора займа и договора ипотеки в полном объеме.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора за каждый календарный день просрочки включительно до момента погашения задолженности.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, состоящей из: сумма - сумма задолженности по возврату сумму кредита; сумма - сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; сумма - сумма задолженности по уплате неустойки за просрочку возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39,00 % годовых, начисляемых на сумму кредита в размере сумма, начиная с 21 января 2023 года до дня фактического исполнения обязательства, и неустойки за просрочку возврата суммы кредита по ставке Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 01 февраля 2022 года (дата заключения договора), а именно 8,5 % годовых начисляемую на сумму кредита в размере сумма и сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 21 января 2023 года по день фактического возврата суммы кредита, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., ..., расположенную по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке ООО ОК «Правильный подход» № 3101-22НВБ рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (сумма - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 ГПК РФ, понесенные истцом по делу судебные расходы в виде оплаты госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от 01 февраля 2022 года в размере сумма.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, проценты за пользование суммой займа в размере 39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 21 января 2023 года до дня фактического возврата суммы кредита.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, неустойку за просрочку возврата основной суммы кредита по ставке 8,50 % годовых начисляемую на сумму кредита в размере сумма, начиная с 21 января 2023 года до дня фактического возврата суммы кредита.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 8,50 % годовых начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 21 января 2023 года по день фактического возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма.

Взыскать с фио фио, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

ФИО2