Гражданское дело № 2-487/2023
УИД 55RS0018-01-2023-000594-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Суд,-
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Соседнее жилое помещение с кадастровым номером № учтено в ЕГРН как часть жилого <адрес>Ч и принадлежит ФИО6 Наличие зарегистрированного за истцом права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, вместо фактического права – на часть жилого дома Ч1, как и смежное жилое помещение Ч2 в том же доме, существенно ограничивает её права, в том числе на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества. Во внесудебном порядке изменить вид жилого помещения не представляется возможным.
Просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – частью жилого <адрес>Ч, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес>Ч, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; №.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.
Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц управления Росреестра по Омской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений не представили.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также указанная выписка содержит сведения о расположенных в указанном здании помещениях, которым присвоены следующие кадастровые номера: №
При этом жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит на учете как «часть жилого <адрес>Ч» и находится в собственности ФИО3
Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>. Вид жилого помещения – квартира. Сведений о правообладателях данного жилого помещения в ЕГРН не имеется.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера, имеет два отдельных выхода на разные земельные участки.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу ? доля жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Собственник смежного жилого помещения - части жилого <адрес>Ч <адрес> в <адрес>, - не является участником общей долевой собственности в праве собственности на весь жилой дом.
Определяя правовые основания разрешения заявленного требования об изменении вида жилого помещения и признании права собственности истца ФИО1 на часть жилого дома, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома
В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. (п. 7).
Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как часть жилого дома, прекратив за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – частью жилого <адрес>Ч, поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением её прав, свобод и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – частью жилого <адрес>Ч, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес>Ч, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрации за ФИО1 права собственности на ? <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, а также часть жилого <адрес>Ч, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с осуществлением кадастрового учёта без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Кузнецов
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.