Дело № 2-270/2025
УИД: 66RS0011-01-2024-002785-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 22 января 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дьячковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс ***
В обоснование иска указано, что в начале 1980-х годов отец истца приобрел по объявлению гараж ***, возведенный в ГСК *** по адресу: *** гараж представлял собой объект незавершенного строительства и не был введен в эксплуатацию. Со временем отец достроил гараж и передал его истцу после достижения им совершеннолетия. Истец открыто и добросовестно пользуется гаражом. В настоящее время у истца возникла необходимость его узаконить. Истец сам несет расходы на содержание гаража, ничьих интересов постройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью никому не создает. Просит признать за ним право собственности на спорный объект.
06.12.2024 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа».
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, которым просил вынести решение по гражданскому делу на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ГСК *** расположен по адресу: ***
Согласно техническому заключению, составленному Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 11-15), строительные конструкции и элементы гаража ***, являющегося частью гаражного строения литера ***, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гараж *** соответствует.
Экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске – Уральском и Каменском районе» от *** подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой водеи питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, экплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д. 16).
Разрешение на строительство гаражного бокса *** ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думыгорода Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража (л.д. 17).
Из представленных доказательств следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: ***) к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (*) право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м, входящий в состав одноэтажного гаражного строения, литера ***, расположенного в ГСК *** по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 05 февраля 2025 года.
Судья: Г.Е. Лифанова