УИД 68RS0001-01-2022-006081-84
Дело № 2-4856/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2022 г. г. Тамбов
Октябрьский районный суд города Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре Тебякиной А.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> и управлению градостроительства и архитектуры <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ В гаражном кооперативе она имеет гараж. Пай в виде индивидуального строительства ею выплачен полностью, задолженностей перед ГСК она не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен гаражному кооперативу на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) под строительство гаражей боксового типа в районе <адрес> города <адрес>ю 10 580 кв.м. Постановлениями администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении кооперативу «Радуга» дополнительного земельного участка под проектирование и строительство гаражей»; № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» были выделены дополнительные земельные участки, которые объединены в один земельный участок площадью 28214 кв.м. Гараж расположен на земельном участке площадью 29 кв.м, согласно плану границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ За собственные средства она производит текущий и капитальный ремонты гаража. Конструктивные и объемно-планировочные решения гаража с погребом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и дальнейшая эксплуатация гаража по своему функциональному назначению - возможна. Что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022 года. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 26,3 кв.м, ряд 2 линия А, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она строила спорный гараж, являясь членом ГСК с 2004 года; границы земельного участка, на котором расположен гараж, согласованы. Управление градостроительства и архитектуры <адрес> не дает разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, поскольку ранее не было получено разрешение на его строительство.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом; представитель доверенности ФИО5 Е.А. направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований
В судебное заседание представитель ответчика управления градостроительства и архитектуры <адрес> также не явился; и.о. начальника управления ФИО3 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 48, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Таким образом, факт внесения в полном объеме паевого взноса членом гаражно-строительного кооператива является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - гаражном комплексе, если по независящим от воли члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке. Кроме того, применительно к спорным правоотношениям, истец должна представить доказательства того, что гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос выплачен полностью (выписка из протокола общего собрания членов ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 6). На территории указанного гаражного кооператива у неё есть гараж площадью 26,3 кв.м, адрес которого:
<адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Радуга», №, ряд 2, линия А (копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 14-23).
Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гаражному кооперативу «Радуга» на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного в соответствии с ним договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство гаражей боксового типа; постановлениями администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении кооперативу «<данные изъяты>» дополнительного земельного участка под проектирование и строительство гаражей»; № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» (л.д. 7,8,9,10).
В подтверждение того, что гараж находится в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК «<данные изъяты>», суду был представлен план границ земельного участка, согласованный - как с председателем ГСК, так и с комитетом градостроительства и землепользования администрации <адрес> (л.д. 24). Соответственно, гараж расположен на территории гаражного кооператива «<данные изъяты>» в границах выделенного земельного участка.
Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного гаража вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, и того, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны ответчиков не представлено.
Напротив, суду было представлено заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», которым установлено отсутствие нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража; возможность его дальнейшей эксплуатации (л.д. 25-37).
Поскольку гаражно-строительный кооператив владеет земельным участком на законном основании, то гараж, на который претендует ФИО1, уплатившая паевой взнос, самовольной постройкой не является.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Администрация <адрес>, как представитель муниципального образования, в чьей собственности находится земельный участок (на котором расположен спорный гараж), каких-либо мотивированных возражений на иск не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии 68 11 № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 680-003) право собственности на гараж площадью 26,3 кв.м (согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», №, ряд 2, линия А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Нишукова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ