Дело № 2-1040/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об определении выкупной цены, исходя из рыночной стоимости жилого помещения,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Томмот» (далее – Администрация), к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (далее – Дирекция) об определении выкупной цены, исходя из рыночной стоимости жилого помещения в размере 2 962 961 руб., указывая в обоснование иска, что является собственником ........
Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истец обращалась в Администрацию с предоставлением отчета об оценке, между тем истцу Дирекцией было разъяснено, что истец вправе получить компенсацию, которая не может превышать стоимости приобретенного жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Настаивала обязать ответчиков определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения в сумме 2 962 961 руб.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
Частями 6, 7 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии е пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее- Закона о Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства) переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Судом установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: ....... признан аварийным и подлежащим сносу 2016 году.
Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.
Истец ФИО1 приобрела в собственность ......., на основании договора дарения от 6 апреля 2021 года заключенного с ФИО4
Право собственности на указанную квартиру предыдущего собственника жилого помещения ФИО4 зарегистрировано 18 июня 2020 года, на основании договора купли- продажи квартиры удостоверенного нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО3 16 июня 2020 года.
Таким образом, судом установлено, что ФИО4 приобрел жилое помещение после признания дома аварийным и подлежащим сносу.
6 декабря 2022 года Дирекцией разъяснено, что истец вправе получить компенсацию, которая не может превышать стоимости приобретения жилого помещения по договору купли-продажи.
В силу изменений от 28 декабря 2019 года в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного с порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
Часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вводит ограничение для лиц, претендующих на получение возмещения, в размере стоимости приобретения ими жилого помещения.
Учитывая обстоятельство, что истец стала собственником жилого помещения на основании безвозмездного договора дарения, даритель которого приобрел жилое помещение после признания дома аварийным и вступивших в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, ограничение, предусмотренное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, для лиц, ставших собственниками на основании договора дарения, применимо при наличии соответствующего ограничения для дарителей.
Таким образом, размер ограничения одаряемого равен размеру ограничения дарителя, в настоящем случае размеру денежной компенсации, не превышающим сумму указанную в договоре купли-продажи от 16 июня 2020 года. Следовательно у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение исходя из рыночной стоимости жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении выкупной цены, исходя из рыночной стоимости жилого помещения подлежат отказу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об определении выкупной цены, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, - отказать.
Идентификатор истца:
ФИО1 – [иные данные]
Идентификаторы ответчиков:
Администрация городского поселения «Город Томмот» -
ИНН <***> ОГРН <***>;
Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) -
ИНН <***>, ОГРН <***>.
На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РС(Я) через Алданский районный суд в течение 1 (одного) месяца.
Судья Алданского районного суда
Республики ФИО5 Степанов