ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.09.2025года г.Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,
при секретаре Туркиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2080/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились с иском в суд к администрации г. Тулы, о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования следующим.
ФИО1, ФИО2, являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры с кадастровым номером № общей площадью 84,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании передаточного акта жилого-помещения - квартиры по договору участия в долевом строительстве в жилом комплексе "Наши Баташи" № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; договора участия в долевом строительстве в жилом комплексе "Наши Баташи", №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод в эксплуатацию, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ; о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий, ФИО1, ФИО2 произвели в данной квартире перепланировку и переустройство, которые заключаются в проведении следующих работ.
В обследованной <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в: - демонтаже внутренней ненесущей перегородки с дверными проемами между помещениями номера № (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением № (нумерация помещений до проведения перепланировки); - демонтаже ненесущей перегородки между помещением № и помещением № (нумерация помещений до проведения перепланировки); демонтаже фрагмента ненесущей перегородки между помещением № и помещением № (нумерация помещений до проведения перепланировки); монтаже ненесущих перегородок с дверными проемами, ведущими из помещений № и 7 в помещение № (нумерация помещений после проведения перепланировки); монтаже ненесущей перегородки между помещением № (нумерация помещений после проведения перепланировки) и помещением № (нумерация помещений после проведения перепланировки); монтаже фрагмента ненесущих перегородок в помещениях под номерами № (нумерация помещений после проведения перепланировки).
В ходе данных работ произошло увеличение площади помещений под номерами № (нумерация помещений после проведения перепланировки), а также уменьшение площади помещений под номерами №.
Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер; помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.
Общая площадь квартиры до проведения работ по перепланировке составляла 84,3 кв.м., после перепланировки составляет 82,4 кв.м.
Данные перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, т.е. самовольно.
Истцом был направлен запрос в Главное Управление Администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, поскольку перепланировка и переустройство были выполнены самовольно, разрешение на которые получено не было. Администрацией указано, что для решения вопроса о сохранении помещения по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо обратиться в судебные органы
Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью».
Таким образом, узаконить перепланировку и переустройство данной квартиры истцы могут только в судебном порядке, в связи с чем обращаются с настоящим исковым заявлением в суд.
Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану, в результате внутреннего замера площадь квартиры составила 82,4 +/- 0,2 кв.м.
С целью узаконивания самовольной перепланировки квартиры, истец обратился к специалистам ООО «Альянс-Проект», ими было проведено обследование строительных конструкций квартиры, по результатам проведенного обследования было подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому: в исследуемом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены перепланировка: демонтированы и затем вновь возведены внутренние ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения старой и новой конфигураций.
Перепланированные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют существующим строительным, градостроительным и противопожарным требованиям.
Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
По результатам проведённого обследования можно сделать следующее заключение: состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное; несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него.
Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 82,4 кв.м.
Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, в нормативном режиме.
Работы, выполненные по перепланировке жилого помещения (<адрес>) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме и рассматриваемом жилом помещении граждан.
Просили суд сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 82,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО5. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика администрация г. Тулы, ГУ Администрации г.Тулы по Пролетарскому ТО в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица КИЗО г. Тулы, ООО УК «Ост-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом
Суд, руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом достоверно установлено, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры с кадастровым номером № общей площадью 84,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании передаточного акта жилого-помещения - квартиры по договору участия в долевом строительстве в жилом комплексе "Наши Баташи" № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; договора участия в долевом строительстве в жилом комплексе "Наши Баташи", №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод в эксплуатацию, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ; о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий, ФИО1, ФИО2 произвели в данной квартире перепланировку и переустройство
В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи.
Во внесудебном, административном порядке истец не может узаконить перепланировку, так как в настоящей момент уже были произведены работы по перепланировке и переустройству без предварительного согласования.
Исходя из требований части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В обследованной <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в: - демонтаже внутренней ненесущей перегородки с дверными проемами между помещениями номера № (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением № (нумерация помещений до проведения перепланировки); - демонтаже ненесущей перегородки между помещением № и помещением № (нумерация помещений до проведения перепланировки); демонтаже фрагмента ненесущей перегородки между помещением № и помещением № (нумерация помещений до проведения перепланировки); монтаже ненесущих перегородок с дверными проемами, ведущими из помещений № № в помещение № (нумерация помещений после проведения перепланировки); монтаже ненесущей перегородки между помещением № (нумерация помещений после проведения перепланировки) и помещением № (нумерация помещений после проведения перепланировки); монтаже фрагмента ненесущих перегородок в помещениях под номерами № (нумерация помещений после проведения перепланировки).
В ходе данных работ произошло увеличение площади помещений под номерами № (нумерация помещений после проведения перепланировки), а также уменьшение площади помещений под номерами №.
Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер; помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.
Общая площадь квартиры до проведения работ по перепланировке составляла 84,3 кв.м., после перепланировки составляет 82,4 кв.м.
Данные перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, т.е. самовольно.
Истцом был направлен запрос в Главное Управление Администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, поскольку перепланировка и переустройство были выполнены самовольно, разрешение на которые получено не было. Администрацией указано, что для решения вопроса о сохранении помещения по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо обратиться в судебные органы
Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану, в результате внутреннего замера площадь квартиры составила 82,4 +/- 0,2 кв.м.
С целью узаконивания самовольной перепланировки квартиры, истец обратился к специалистам ООО «Альянс-Проект», ими было проведено обследование строительных конструкций квартиры, по результатам проведенного обследования было подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому: в исследуемом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены перепланировка: демонтированы и затем вновь возведены внутренние ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения старой и новой конфигураций.
Перепланированные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют существующим строительным, градостроительным и противопожарным требованиям.
Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
По результатам проведённого обследования можно сделать следующее заключение: состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное; несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него.
Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 82,4 кв.м.
Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, в нормативном режиме.
Работы, выполненные по перепланировке жилого помещения (<адрес>) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме и рассматриваемом жилом помещении граждан.
У суда нет оснований не доверять указанному заключению специализированной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Принимая во внимание, что сохранение произведенной истцом перепланировки и переоборудования спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанной квартире и соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 82,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Николотова