УИД: 31RS0001-01-2025-001357-97 Дело №2-913/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гетманской И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылается на то, что является участницей общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., площадью 131,9 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи (купчей) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с долями в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), выданного 03.09.2024 года нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО4, реестр № ..., о чем сделана запись государственной регистрации права № ....

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем сделана запись государственной регистрации права № ... г.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым № ..., находящемся по адресу: <...> и земельном участке с кадастровым № ..., находящемся по адресу: <...>.

Земельный участок с кадастровым № ..., площадью 632 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, является собственностью ФИО1.

Просит суд прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 131,9 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Признать право собственности истца на жилой дом блокированной застройки (жилой дом 1) общей площадью 94,8 кв. м, в том числе жилой 47,6 кв.м., которая состоит из: помещение №1 – комната жилая, площадью 11,5 кв.м., помещение №2 – комната жилая, площадью 18,0 кв.м., помещение №3 – комната жилая, площадью 9,2 кв.м., помещение № 4 – коридор, площадью 5,1 кв.м., помещение № 5 – комната жилая, площадью 8,9 кв.м., помещение №6 – санузел, площадью 6,1 кв.м., помещение №7 – коридор, площадью 7,8 кв.м., помещение №8 – кухня, площадью 14,2 кв.м., помещение № 9 – котельная, площадью 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась заранее и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась заранее и надлежащим образом. Представила суду ходатайство в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно исковых требований не представила, пояснила, что с иском согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что ФИО1 является участницей общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., площадью 131,9 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи (купчей) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с долями в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), выданного 03.09.2024 года нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО4, реестр № ..., о чем сделана запись государственной регистрации права № ....

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем сделана запись государственной регистрации права № ....

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым № ..., находящемся по адресу: <...> и земельном участке с кадастровым № ..., находящемся по адресу: <...>.

Земельный участок с кадастровым № ..., площадью 632 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, является собственностью ФИО1.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками, которые разделены забором.

Домовладение, являющееся объектом рассмотрения, является одноэтажным домом, состоит из двух реально разделенных капитальной стеной частей жилого дома (блоками), из которых одну часть жилого дома образует «квартира 1» (согласно техпаспорта) и принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, другая часть жилого дома «квартира 2» принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику. Хозяйственные и бытовые строения и сооружения так же обособлены.

Жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться самостоятельно.

Таким образом, жилой дом общей площадью 131,9 кв.м., расположенный по адресу <...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.

Согласно технического плана, подготовленного 06.10.2025 года кадастровым инженером ФИО5, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется частью жилого дома (квартира 1), общей площадью 94,8 кв. м, в том числе жилой 47,6 кв. м., которая состоит из: помещение №1 – комната жилая, площадью 11,5 кв. м., помещение №2 – комната жилая, площадью 18,0 кв. м., помещение №3 – комната жилая, площадью 9,2 кв. м., помещение № 4 – коридор, площадью 5,1 кв. м., помещение № 5 – комната жилая, площадью 8,9 кв. м., помещение №6 – санузел, площадью 6,1 кв.м., помещение №7 – коридор, площадью 7,8 кв. м., помещение №8 – кухня, площадью 14,2 кв. м., помещение № 9 – котельная, площадью 5,5 кв.м., а также хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися в границах земельного участка.

Обмер проводился в соответствии с требованиями к определению площади здания, установленными Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № п/0399.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать прекращения долевой собственности и выдела в натуре причитающегося на его долю имущества.

Добровольно произвести раздел стороны не имеют возможности. При обращении в Росреестр стороны получили устный отказ в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав домов блокированной жилой застройки, т.к. не имеют проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки после реконструкции жилого дома.

Получить разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным, поскольку она по факту не проводилась. Дом изначально был построен в 1970 году как двухквартирный.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 131,9 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой дом 1) общей площадью 94,8 кв. м, в том числе жилой 47,6 кв.м., которая состоит из: помещение №1 – комната жилая, площадью 11,5 кв.м., помещение №2 – комната жилая, площадью 18,0 кв.м., помещение №3 – комната жилая, площадью 9,2 кв.м., помещение № 4 – коридор, площадью 5,1 кв.м., помещение № 5 – комната жилая, площадью 8,9 кв.м., помещение №6 – санузел, площадью 6,1 кв.м., помещение №7 – коридор, площадью 7,8 кв.м., помещение №8 – кухня, площадью 14,2 кв.м., помещение № 9 – котельная, площадью 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Е.Н.Кузнецова