дело №
УИД 78RS0№-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 02 июля 2025 года
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Рысюк В.Ю.,
с участием прокурора К.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к Ш.С., Ш.Т., Н.Б., Д.С. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Д. обратился в суд с иском к Ш.С., Ш.Т., Н.Б., Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование требований указал, что по результатам торгов по продаже арестованного имущества, проводимых ООО "Авто-Трейдинг" от имени МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и <адрес> признан победителем.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/н является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Ф, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Квартира являлась предметом залога, арестована на основании решения Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и передана на продажу с торгов в МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и <адрес>.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы Ш.С., Ш.Т., Н.Б., Д.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответчики до настоящего времени не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане РФ имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Д. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Ф, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Спорная квартира являлась предметом залога, арестована на основании решения Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании указанного решения проведены торги, протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Авто-Трейдинг», победителем торгов по продаже квартиры признана Д.
Основанием для регистрации права собственности Д. является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/н, заключенный между ООО "Авто-Трейдинг" и Д.
Как следует из справки о регистрации (форма 9), в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Ф, <адрес> зарегистрированы пользователи бывшего собственника Ш.С., Ш.Т., Н.Б., Д.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в адрес ответчиков направлялись требования о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, которые оставлены без удовлетворения.
Согласно пояснениям истца, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о порядке использования спорного жилого помещения между истцом, как новым собственником жилого помещения, и ответчиками не достигнуто, их проживание препятствует истцу в осуществлении его законных прав собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
В связи с вышеизложенным, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности спорным жилым помещением перешло к истцу, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не представлено, обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением у истца отсутствуют, что влечет за собой утрату ответчиками права пользования спорным жилым помещением и его освобождению.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6000 руб. в равных долях, т.е. по 1500 руб. с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д. к Ш.С., Ш.Т., Н.Б., Д.С. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, Ш.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., иностранный паспорт <данные изъяты>, Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., иностранный паспорт <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Ф, <адрес>.
Выселить Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, Ш.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., иностранный паспорт <данные изъяты> Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., иностранный паспорт <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Ш.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) в пользу Д. (паспорт <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.
Взыскать с Ш.Т. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) в пользу Д. (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.
Взыскать с Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., иностранный паспорт <данные изъяты>) в пользу Д. (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.
Взыскать с Д.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., иностранный паспорт <данные изъяты> в пользу Д. (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья В.Ю. Рысюк
Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025