УИД 77RS0026-02-2025-006003-27

№ 2-2139/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2139/2025 по иску АО «Управление жилищного хозяйства» к *******у ******* о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском к *******у Б.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66.987 рублей 78 копеек, пени в размере 16.053 рублей 73 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <...>. Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносится оплата жилищно-коммунальных услуг, ввиду чего за период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2024 года образовалась задолженность

Представитель истца АО «Управление жилищного хозяйства» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ******* Б.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного извещен, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1, 7, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ******* Б.В. является собственником квартиры по адресу: <...>.

Между ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» и АО «Управление жилищного хозяйства» заключен агентский договор № 812463621, согласно которому на ООО «МосОблЕИРЦ» возложены обязательства по совершению юридических действий, направленных на погашение задолженности должников, включая действия по взысканию задолженности в судебном порядке (п.2.1).

Ответчиком несвоевременно вносится плата за жилищно-коммунальные услуги.

За период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2024 года образовалась задолженность в размере 66.987 рублей 78 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 372 Таганского района города Москвы от 17 января 2025 года судебный приказ от 17 января 2025 года отменен ввиду поступивших возражений от ответчика.

Рассматривая возражения ответчика о полном погашении задолженности за спорный период, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ (погашение требований по однородным обязательствам), в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п.1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п.3).

Если обратиться к платежным документам, представленным ответчиком, то в назначении платежа *******ым Б.В. указан период оплаты – «11.2023», соответственно, погашение задолженности осуществлялось за счет внесенных платежей за более ранние периоды, когда возникла задолженность, что привело к ошибочному суждению о том, что задолженность за спорный период истцом была погашена в полном объеме, это же следует и из расшифровки задолженности, возникшей за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2024 года.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности, представленный истцом при подаче искового заявления в суд, является правильным, учитывает все внесенные истцом платежи, поэтому исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере, что составляет 66.987 рублей 78 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 16.053 рублей 73 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управление жилищного хозяйства» к *******у **** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с *******а ** (паспорт: ****) в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» (ИНН: *) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66.987 рублей 78 копеек, пени в размере 16.053 рублей 73 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2026 года.