Решение по делу № 03100/2023 от 15.12.2023

Гражданское дело № 2-3775/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2023-004976-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Л.Н.ПА. и ее представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО2, администрации г. Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Оренбурга о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО2 к ФИО4, администрации г. Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Оренбурга о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственником l/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Другими участниками долевой собственности в данном жилом доме являются: ФИО3– 1/4 доля, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО2– 1/4 доля. Фактически вышеуказанный жилой дом, состоит из трех структурно обособленных частей (квартир): Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 40,2 кв.м, расположена на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО3, Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 71,3 кв.м, расположена на первом, втором этажах, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 33 кв.м, расположена на первом, втором этажах, которая находитсяв фактическом владении и пользовании ФИО4, Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 27,5 кв.м, расположена на втором этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО5 В настоящее время истец намерена выделить принадлежащую ему долю в праве собственности в вышеуказанном жилом доме в квартиры № (на поэтажном плане), площадью 33 кв.м., но соглашение о выделе долей в праве собственности в вышеуказанном объекте недвижимости между сторонами не достигнуто, так как другие собственники не проявляют заинтересованности в заключении такого соглашения, что нарушает законные права и интересы истца. Согласно Акта экспертизы № от 27.12.2022 об обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, с целью определения возможности раздела в натуре, раздел жилого дома с учетом фактического пользования помещениями возможен, поскольку конструктивно жилой дом, является многоквартирным, состоит из четырех структурно обособленных частей (квартир). Каждая квартира оборудована самостоятельными выходами наружу. В целях раздела жилого дома переоборудование конструктивных элементов, инженерных сетей, не требуется.

Просит суд выделить принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения — квартиры №, площадью 33 кв.м, расположена первом, втором этажах;

Признать за ней право собственности на квартиру №, площадью 33 кв.м., расположена первом, втором этажах, находящуюся в доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Выделить принадлежащую ФИО3 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения – квартиры №, площадью 40,2 кв.м., расположена первом этаже;

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № площадью 40,2 кв.м., расположена первом этаже, в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить принадлежащую ФИО2 1/4 долю в праве собственности в ь жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения – квартиры № площадью 71,3 кв.м., расположена на первом, втором этажах;

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, площадью 71,3 кв.м., расположена первом, втором этажах, в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Выделить принадлежащую ФИО5 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения – квартиры № площадью 27,5 кв.м., расположена втором этаже;

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №, площадью 27,5 кв.м., расположена втором этаже, в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Право долевой собственности сторон в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить;

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 уточнила исковые требования, окончательно просит суд выделить принадлежащую ФИО4 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения — квартиры №, площадью 33 кв.м., расположена первом, втором этажах;

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, площадью 33 кв.м., расположена первом, втором этажах, находящуюся в доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Выделить принадлежащую ФИО3 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения — квартиры №, площадью 40,2 кв.м., расположена первом этаже;

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, площадью 40,2 кв.м., расположена первом этаже, в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Выделить принадлежащую ФИО2 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения – квартиры №, площадью 71,3 кв.м., расположена первом, втором этажах;

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № площадью 71,3 кв.м., расположена первом, втором этажах, в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Выделить принадлежащую ФИО5– 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения – квартиры № площадью 27,5 кв.м. расположена втором этаже;

Право долевой собственности сторон в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.

Судом приняты встречные исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО2 о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности, в обоснование которых указано, что они являются участниками долевой собственности: ФИО3– 1/4 доля, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Другим участником долевой собственности в данном жилом доме является ФИО4 – 1/4 доля в праве собственности. Фактически вышеуказанный жилой дом, состоит из четырех структурно обособленных частей (квартир): Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 40,2 кв.м., расположена на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО3, Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 71,3 кв.м., расположена на первом, втором этажах, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 33 кв.м., расположена на первом, втором этажах, которая находитсяв фактическом владении и пользовании ФИО4, Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 27,5 кв.м., расположена на втором этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО5 В настоящее время истцы намерены выделить принадлежащие им доли в праве собственности в вышеуказанном жилом доме в виде вышеуказанных квартир, но соглашение о выделе долей в праве собственности в вышеуказанномобъекте недвижимости между сторонами не достигнуто, что нарушает законные права и интересы истцов. Согласно Акта экспертизы № от 27.12.2022 об обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, с целью определения возможности раздела в натуре, раздел жилого дома с учетом фактического пользования помещениями возможен, поскольку конструктивно жилой дом, является многоквартирным, состоит из четырех структурно обособленных частей (квартир). Каждая квартира оборудована самостоятельными выходами наружу. В целях раздела жилого дома переоборудование конструктивных элементов, инженерных сетей, не требуется.

Просят суд выделить принадлежащую ФИО3 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения - квартиры №, площадью 40,2 кв.м., расположена первом этаже;

Выделить принадлежащую ФИО2 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения - квартиры №, площадью 71,3 кв.м., расположена первом, втором этажах;

Выделить принадлежащую ФИО5 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения – квартиры №, площадью 27,5 кв.м., расположена втором этаже;

Право долевой собственности сторон в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному искуистца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО4 и ее представитель ФИО1 поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме, встречный искпризнали в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 поддержал заявленные встречные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, встречный иск признал в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, поддержал заявленные встречные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, встречный иск признал в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, были извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, департамента градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, огласив исковое заявление, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, являются ФИО4 - l/4 доли жилого дома, ФИО3 – 1/4 доли жилого дома, ФИО5 – 1/4 доли жилого дома, ФИО2 – доли жилого дома.

Указанный объект зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости как двухэтажный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 112,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный №.

Из пояснений истцов следует, что фактически жилой состоит из четырех обособленных частей (квартиры). Права собственности владельцев (пользователей, жильцов) на указанные жилые помещения в виде отдельных изолированных квартир не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

По сведениям из Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - «для индивидуального жилищного строительства».

В настоящее время у собственников возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего им объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Из представленного в материалы дела акта экспертизы №, подготовленного экспертом <данные изъяты>, следует, что по результатам обследования сделан вывод о том, что конструктивно жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех структурно обособленных помещений (квартир), оборудованных самостоятельными выходами наружу. В соответствии со сложившимся порядком пользования:

- в собственность ФИО3 выделяется квартира № площадью 40,2 кв.м., расположенная на первом этаже;

- в собственность ФИО2 выделяется квартира № площадью 71,3 кв.м., расположенная на первом, втором этажах;

- в собственность ФИО4 выделяется квартира № площадью 33,0 кв.м., расположенная на первом, втором этажах;

- в собственность ФИО5 выделяется квартира № площадью 27,5 кв.м., расположенная на втором этаже.

В целях раздела жилого дома в натуре переоборудование конструктивных элементов, инженерных сетей не требуется. При этом, вводы инженерных сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения до разводки по квартирам остаются в общем пользовании собственников.

По результатам исследования сделан вывод о том, что раздел возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности: имущество может использоваться участниками общей долевой собственности согласно его целевого назначения, неудобства в пользовании имуществом не установлены, обстоятельства, существенно Ухудшающие технические характеристики жилого помещения не выявлены (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Площадь каждого изолированного помещения позволяет организовать кухню, жилую комнату в соответствии с технически и, санитарными нормами и правилами.

Согласно пояснений, данных в судебном заседании между сособственниками исторически сложился порядок пользования изолированными жилыми помещениями в виде объектов недвижимости:

Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 40,2 кв.м., расположена на первом этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО3,

Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 71,3 кв.м., расположена на первом, втором этажах, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО2,

Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 33 кв.м., расположена на первом, втором этажах, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО4,

Квартиры № (на поэтажном плане), площадью 27,5 кв.м., расположена на втором этаже, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО5

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению в части выдела долей в праве общей долевой собственности в натуре, принимая во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикипо первоначальномуискуи встречному иску требования признали, и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с тем, что произведен выдел долей в праве общей долевой собственности, суд прекращает право общей долевой собственности за сторонами на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО2, администрации г. Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Оренбурга о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности, и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО2 к ФИО4, администрации г. Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Оренбурга о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить принадлежащую ФИО4 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения – квартиры №, площадью 33 кв.м., расположена на первом, втором этажах.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, площадью 33 кв.м., расположена на первом, втором этажах, находящуюся в доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, площадью 40,2 кв.м., расположена первом этаже, в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить принадлежащую ФИО2 1/4 долю в праве собственности в ь жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения — квартиры №, площадью 71,3 кв.м., расположена первом, втором этажах.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № площадью 71,3 кв.м., расположена первом, втором этажах, в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить принадлежащую ФИО5 1/4 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельного жилого помещения — квартиры №, площадью 27,5 кв.м., расположена втором этаже.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № площадью 27,5 кв.м., расположена втором этаже, в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.Г. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.