Решение по делу № 2-1914/2025 от 31.01.2025 - о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка.

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.

при ведении протокола секретарем Белькович Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является органом, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью <адрес>, в том числе земельными и лесными участками. Земельный участок с кадастровым номером N № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении указанного земельного участка имеется действующий договор аренды земельного участка N 185 от 13.07.2022 с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N №, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером N №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером N № по адресу: <адрес>. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между ДМИЗО администрации г. Красноярска и ответчиком не заключался.

Просит обязать ответчика подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N 185 от 13.07.2022.

Сторона истца в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства уведомлена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что уведомление о присоединении к договору было направлено по адресу, где он не проживает, от заключения договора он не уклоняется.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на, в том числе, принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 302,1 кв. м, расположенного по <адрес>. 4, и входящего в состав нежилого здания с кадастровым номером N № находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером N №, по адресу: <адрес> А <адрес>.

Право собственности на нежилое помещение N № зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и собственниками нежилых помещений заключен договор аренды N185 земельного участка с кадастровым номером N №, по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 N185, однако ответ на данное обращение ответчиком направлен истцу не был.

В силу ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предусмотренное п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации право истца обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

То обстоятельство, что уведомление истцом ответчиком было направлено по иному адресу, не исключает обязанность ответчика присоединиться к договору аренды земельного участка, тем более, что в процессе рассмотрения дела ответчик пояснял, что знал о необходимости подписать договор, в том числе, и из заочного решения, вынесенного по настоящему делу, однако не представил суду доказательств, что им указанная обязанность выполнена была.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец, являющийся государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1. в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу 3000 рублей (на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 185.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025.