КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1189/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-001141-41

Дело № 2-1189/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены проект планировки и проект межевания территории для объекта: «Жилая застройка квартального типа, на участке ограниченном <адрес>». На предусмотренной указанным ППТ территории находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 506,34 кв.м, с видом разрешенного использования, под многоквартирный жилой дом. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 668,3 кв.м. Так же в ЕГРН содержатся сведения о том, что в составе указанного многоквартирного дома имеются 28 жилых помещений, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив». Общество выкупило вышеуказанные комнаты с целью дальнейшего сноса многоквартирного дома и во исполнение ППТ. Согласно данному ППТ на указанной территории предусмотрено строительство нового многоквартирного дома. Комнаты с кадастровыми номерами: № находятся в собственности Муниципального образования «<адрес>» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан. Комнаты с кадастровыми номерами № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Комната с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН находится в частной собственности ФИО2 Согласно информации, представленной Управлением ЗАГС Исполкома, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является ФИО3 В соответствии с информацией, полученной Комитетом посредством межведомственного взаимодействия, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось. При указанных обстоятельствах жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 16, является выморочным имуществом. В последующем Исполкому стало известно, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> было снесено силами ООО «Строительная компания - Идея «Юго-Восток», по заданию ООО «Татнефть-Актив», о чем свидетельствует акт о демонтаже здания. В связи с указанными обстоятельствами уполномоченный орган местного самоуправления не успел надлежащим образом зарегистрировать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение. Поскольку многоквартирный дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на помещение в нём прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право собственности у ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности ФИО2 на жилое помещение; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

На основании ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Способы защиты гражданских прав изложены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.8 ст. 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является гибель или уничтожение этого имущества.

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно положениям ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание. зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района (далее Исполком) от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены проект планировки и проект межевания территории для объекта: «Жилая застройка квартального типа, на участке ограниченном <адрес>» (далее - ППТ).

На предусмотренной указанным ППТ территории находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 506,34 кв.м, с видом разрешенного использования, под многоквартирный жилой дом.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 668,3 кв.м.

Так же в ЕГРН содержатся сведения о том, что в составе указанного многоквартирного дома имеются 28 жилых помещений.

Комнаты с кадастровыми номерами: № принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив» (далее - ООО «Татнефть-Актив»).

ООО «Татнефть-Актив» выкупила вышеуказанные комнаты с целью дальнейшего сноса многоквартирного дома и во исполнение ППТ. Согласно данному ППТ на указанной территории предусмотрено строительство нового многоквартирного дома.

Комнаты с кадастровыми номерами: № находятся в собственности Муниципального образования «<адрес>» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Комнаты с кадастровыми номерами № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Комната с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН находится в частной собственности ФИО2, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной Управлением ЗАГС Исполкома, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

На запрос Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ (далее - Комитет) нотариусом ФИО6 представлены сведения о том, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является ФИО1.

В соответствии с информацией, полученной Комитетом посредством межведомственного взаимодействия, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию имущество умершего считается выморочным.

Жилое помещение переходит в порядке наследования по закону в собственность городского поселения, на территории которого оно расположено (абз. 2 п. 2 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является выморочным имуществом.

В последующем Исполкому стало известно, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> было снесено силами Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания - Идея «Юго-Восток», по заданию ООО «Татнефть-Актив», о чем свидетельствует акт о демонтаже здания.

В связи с указанными обстоятельствами уполномоченный орган местного самоуправления не успел надлежащим образом зарегистрировать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

Как следует из фактических обстоятельств и подтверждается актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом земельно-имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, установлено отсутствие на вышеназванном земельном участке каких-либо объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года Исполком обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, с заявлением о прекращении права собственности ФИО2 на спорный объект.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Исполкома было направлено уведомление № №, которым отказано в прекращении записи о праве собственности ФИО2 на спорный объект.

Таким образом, сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности ФИО2 на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект якобы расположен.

Поскольку многоквартирный дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на помещение в нём прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности у ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «___»_________________2025 года.

Судья