УИД: 66RS0011-01-2022-001695-55
№ 2-1617/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 13 октября 2022 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,
при секретаре Ивакиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»
к
ФИО1
о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Ответчику ФИО1 принадлежит жилое помещение квартира <адрес>.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В исковом заявлении истец просит взыскать:
с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 в размере 123 489 рублей 71 копейку, пени за период с 01.06.2019 по 20.06.2022 в размере 108 826 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 523 рубля 16 копеек, почтовые расходы в размер 447 рублей 04 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Поскольку место жительства ответчика неизвестно, в спорном жилом доме он не проживает, то определением суда от 26 сентября 2022 года, в силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле был привлечен адвокат.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал их не подлежащими удовлетворению.
Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 29 сентября 2008 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 21).
Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.
В жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 9).
Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 11).
Расчетом и выписками из лицевого счета (л.д. 12-13, 14-15) подтверждены период и размер задолженности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит удовлетворению.
Из представленного расчета (л.д. 16-18) следует, что начислены пени в размере 108 826 рублей 26 копеек.
В исковом заявлении истец указывает, что взыскивает пени за период с 01.06.2019 по 20.06.2022.
При этом из представленного суду расчета следует, что расчет пени произведен с 2011 года.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств наличия задолженности за период с 2011 года по май 2019 года, не представлено доказательств периодов задолженности. Из чего следует, что представленный суду расчет не обоснован.
Согласно тому же расчету истца, за период с 01.06.2019 по 20.06.2022 начислено пени на сумму 37 355 рублей 05 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истец просит взыскать судебные расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения судебных расходов истцом подтверждается квитанцией от 30.07.2022 в размере 447 рублей 04 копейки (л.д. 28).
Также истцом оплачена госпошлина в размере 5 523 рубля 16 копеек (л.д. 5, 6).
Истцом заявлены требования на сумму 232 315 рублей 97 копеек, взыскано по настоящему решению 160 844 рубля 76 копеек, т.е. 69%.
Таким образом, взысканию в пользу истца подлежат следующие расходы госпошлина в размере 3 810 рублей 98 копеек, почтовые расходы в размере 308 рублей 46 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»:
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 в размере 123 489 рублей 71 копейку,
пени за период с 01.06.2019 по 20.06.2022 в размере 37 355 Рублей 05 копеек,
расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 810 рублей 98 копеек,
почтовые расходы в размере 308 рублей 46 копеек,
всего 164 964 (сто шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 20 копеек.
В остальной части требования истца оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2022 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова