РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года
Мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9705/2022 по иску ФИО1 (паспортные данные , КП 770-017), ФИО2 (паспортные данные, КП 770-016), ФИО3 (паспортные данные, КП 770-017) к ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио» (ОГРН: <***>) о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, привлеченный к участию в деле на основании ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио», просят суд:
- признать за ФИО1 право (долевой) собственности в 1/3 доле квартиры с кадастровым номером ..., адрес: адрес, площадь 89 кв.м; в 1/3 доле машино-места с кадастровым номером ...1, адрес: адрес, площадь 15,3 кв.м; в 1/3 доле нежилого помещения с кадастровым номером ..., адрес: адрес, площадь 4,8 кв.м, в порядке наследования;
- признать за ФИО2 право (долевой) собственности в 1/3 доле квартиры с кадастровым номером ..., адрес: адрес, площадь 89 кв.м; в 1/3 доле машино-места с кадастровым номером ...1, адрес: адрес, площадь 15,3 кв.м; в 1/3 доле нежилого помещения с кадастровым номером ..., адрес: адрес, площадь 4,8 кв.м, в порядке наследования;
- признать за ФИО3 право (долевой) собственности в 1/3 доле квартиры с кадастровым номером ..., адрес: адрес, площадь 89 кв.м; в 1/3 доле машино-места с кадастровым номером ...1, адрес: адрес, площадь 15,3 кв.м; в 1/3 доле нежилого помещения с кадастровым номером ..., адрес: адрес, площадь 4,8 кв.м, в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что 26.09.2021 г. умер фио. В наследство вступили супруга наследодателя ФИО1 и его сыновья, ФИО2 и ФИО3 У супругов фио имелось не зарегистрированное в ЕГРН имущество, созданное по Договорам долевого участия в строительстве, заключенным между наследодателем и застройщиком – ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио»:
квартира с кадастровым номером ..., адрес: адрес, площадь 89 кв.м, с кадастровой стоимостью сумма, построенная по Договору участия в долевом строительстве № ХОД-А/2-21-779 от 26.06.2017 г., измененному Дополнительным соглашением № 1 от 13.12.2018 г.;
машино-место с кадастровым номером ...1, адрес: адрес, площадь 15,3 кв.м, с кадастровой стоимостью сумма, созданное по Договору участия в долевом строительстве № ХОД-м/3038 от 06.10.2018 г.;
нежилого помещения с кадастровым номером ..., адрес: адрес, площадь 4,8 кв.м, с кадастровой стоимостью сумма, построенное по Договору участия в долевом строительстве № ХОД-ПК-3/41 от 06.10.2018 г.
Как указывают истцы, о том, что переход права собственности на недвижимое имущество с ответчика на фио не был зарегистрирован, наследники узнали после вступления в наследство. Нотариус не смогла выдать свидетельство о праве на наследство в отношении указанного имущества, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимого имущества при жизни наследодателя не были зарегистрирован за ним в Росреестре, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.
Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.
Суд, руководствуясь ст. 167-169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 26.09.2021 г. умер фио, паспортные данные.
Наследниками к имуществу умершего по закону первой очереди являются его супруга ФИО1, а также дети ФИО2, ФИО3, истцы по делу.
Истцы в установленном законом порядке приняли наследство послед смерти наследодателя, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями и получив свидетельства о праве на наследство по закону.
В соответствии с п. п. 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
При жизни фио (участник) были заключены с ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио» (застройщик) следующие договоры:
Договор участия в долевом строительстве № ХОД-А/2-21-779 от 26.06.2017 г. (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.12.2018 г.), по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со свободной планировкой (без перегородок внутри помещения) и без проведения каких-либо отделочных работ со следующими основными характеристиками: адрес здания адрес, условный номер 779, 21 этаж, проектная площадь 84,20 кв.м.;
Договор участия в долевом строительстве № ХОД-м/3038 от 06.10.2018 г., по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение (машино-место) со следующими основными характеристиками: адрес здания адрес, -3 этаж, проектная площадь 15,32 кв.м.;
Договор участия в долевом строительстве № ХОД-ПК-3/41 от 06.10.2018 г., по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение со следующими основными характеристиками: адрес здания адрес, -3 этаж, проектная площадь 4,86 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства по вышеуказанным договорам обеими сторонами были выполнены в полном объеме, что никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось, здание, которому был присвоен адрес: адрес, было построено застройщиком и введено в эксплуатацию.
В соответствии с актом от 21.05.2019 г. приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № ХОД-А/2-21-779 от 26.06.2017 г. участнику фио застройщиком ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио» была передана квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью 89 кв.м.
В соответствии с актом от 03.04.2019 г. приема-передачи помещения по Договору участия в долевом строительстве № ХОД-м/3038 от 06.10.2018 г. участнику фио застройщиком ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио» было передано нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: адрес, площадью 15,3 кв.м.
В соответствии с актом от 03.04.2019 г. приема-передачи помещения по Договору участия в долевом строительстве № ХОД-ПК-3/41 от 06.10.2018 г. участнику фио застройщиком ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио» было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 4,8 кв.м.
Однако при жизни фио за государственной регистрацией права собственности на вновь созданное недвижимое имущество не обращался.
Удовлетворяя требования иска, суд исходит из того, что фио полностью оплатил стоимость квартиры, дата сдачи объекта после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, объекты переданы по акту приема-передачи, 26.06.2021г. наступила смерть фио, обстоятельство это не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, однако, ее права и обязанности по данному договору подлежат наследованию, в связи с чем, наследников можно считать приобретшими имущественные права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные стороной истцов доказательства в совокупности, учитывая, что в рассматриваемом случае фио при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, однако находит, что данное обстоятельство само по себе не может являться препятствием для перехода права собственности на указанное имущество к наследникам, поскольку право собственности фио возникло на основании договоров участия в долевом строительстве заключенных с ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио»", которые не расторгнуты и не признаны в судебном порядке недействительным, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на спорные объекты недвижимости в порядке наследования по закону после смерти фио
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио» о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, площадью 89 кв.м; на 1/3 долю машино-место с кадастровым номером ...1, расположенного по адресу: адрес, площадью 15,3 кв.м; на 1/3 долю на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, площадью 4,8 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 26 сентября 2021 года.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, площадью 89 кв.м; на 1/3 долю машино-место с кадастровым номером ...1, расположенного по адресу: адрес, площадью 15,3 кв.м; на 1/3 долю на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, площадью 4,8 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 26 сентября 2021 года.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, площадью 89 кв.м; на 1/3 долю машино-место с кадастровым номером ...1, расположенного по адресу: адрес, площадью 15,3 кв.м; на 1/3 долю на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, площадью 4,8 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 26 сентября 2021 года.
Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, площадью 89 кв.м; на машино-место с кадастровым номером ...1, расположенное по адресу: адрес, площадью 15,3 кв.м; на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, площадью 4,8 кв.м, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Э.Д. Кирьянен