77RS0030-02-2022-003381-67
Дело № 2-2186/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 14 ноября 2022 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио Ильяс кызы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
10 июля 2019 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о предоставлении отступного путем передачи объектов недвижимости. В соответствии с указанным соглашением обязательства ответчика по договору займа и договору ипотеки были прекращены путем предоставления им отступного - квартиры. Предусмотренную соглашением обязанность подать в Управление Росреестра по Москве комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности, ответчик не исполнил.
В этой связи истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004011:7370, от фио Ильяс кызы к ФИО1.
В судебном заседании представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по данным требованиям составляет один год.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004011:7370, зарегистрировано за фио Ильяс кызы.
10 июля 2019 г. между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма
10 июля 2019 г. между залогодержателем ФИО1 и залогодателем ФИО2 был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик в обеспечение обязательств по договору займа от 10 июля 2019 г. передал истцу в залог квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004011:7370.
Кроме того, 10 июля 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о предоставлении отступного путем передачи объектов недвижимости.
Указанные договоры и соглашение 10 июля 2019 г. удостоверены фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио
В соответствии с соглашением обязательства ФИО2 по договору займа и договору ипотеки были прекращены путем предоставления ею отступного - квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004011:7370.
В силу ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки в рассматриваемом случае не произведена.
Кроме того, в отношении спорной квартиры 25 марта 2019 г. была зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Микрокредитная компания Боско финанс».
Согласно ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
Согласно сведениям из ЕГРН, ипотека в пользу ООО «Микрокредитная компания Боско финанс» прекращена в связи полным погашением задолженности.
Препятствий для регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчику не имеется.
В добровольном порядке ответчик действия, необходимые для регистрации перехода права собственности, не выполнил.
При таких обстоятельствах исковые требования фио о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к фио Ильяс кызы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004011:7370.
Взыскать с фио Ильяс кызы в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья