Дело № 2-181/2025

УИД-34RS0014-01-2025-000086-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 18 марта 2025 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при помощнике судьи Ворониной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО6 в лице представителя Чебу ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с требованием признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <адрес>

При подаче искового заявления в обосновании заявленного требования указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договора купли-продажи от 22 апреля 1993 года истец также является собственником жилого дома общей площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9. Согласно данных технического паспорта от 13 декабря 2024 года принадлежащий истцу жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,8 кв.м. Блок жилого дома расположен на обособленном земельном участке. Жилой дом состоит из двух блоков дома блокированной застройки. В одном блоке проживает истец, во втором блоке ответчик. У истца и ответчика сложился фактический порядок пользования жилым домом, они пользуются изолированными частями жилого дома, с отдельными выходами и инженерными коммуникациями, помещений совместного пользования не имеется. Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо истцу для приведения в соответствие в действующим законодательством сведений об объекте недвижимости, принадлежащему истцу в Едином государственном реестре недвижимости. Часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, т.е. на кадастровый учёт может быть поставлен блок жилого дома блокированной застройки. Истец не может самостоятельно зарегистрировать жилое помещение, так как оно не стоит на кадастровом учёте, чем нарушаются права истца на право собственности.

Истец ФИО1,, представитель истца ФИО3 извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В суд поступило заявлении с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домам блокированной застройки следует считать жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённого приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из системного толкования вышеприведённых норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и коллективно долевым сельскохозяйственным предприятием «Пролейское» был заключён договор купли-продажи жилого дома.

ФИО1 в собственность был приобретён жилой дом общей площадью <адрес>

Как следует из данных технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой часть жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м., состоит из жилого помещения изолированного от другого жилого помещения единого жилого дома, имеет свой индивидуальный не смежный с другим блоком вход, систему отопления, энерго- и водоснабжения.

Жилое помещение расположено на обособленном земельном участке кадастровый номер № кв.м., находящемся в собственности ФИО1

Собственником второй части жилого дома является ФИО2

Установлено, что между собственниками фактически произведен раздел жилого дома и земельного участка в натуре, спора по использованию между собственниками не имеется.

Общего имущества у собственников не имеется.

Таким образом, с учётом положений норм гражданского законодательства РФ, в частности ст. 289 ГК РФ, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно изолированное жилое помещение.

Проанализировав в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, необходимым удовлетворить требования о признания права собственности за ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, площадью <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2025 года.

Судья: А.Ю. Генералов