Дело № 2-1093/2023 УИД:23RS0013-01-2023-000947-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 апреля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 38,7 кв.м, в т.ч. жилая - 23,2 кв.м; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером 23:06:1902266:54, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № общая площадь квартиры - 38,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 23,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на основании дубликата договора мены без доплаты № от 18.08.1999. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 31.01.2023 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 38,7 кв.м, жилая площадь - 23,2 кв.м, что подтверждается техническим заключением от 01.02.2023, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче согласования на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1, ФИО2 было отказано.

В судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв относительно исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора меня без доплаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому истцам ФИО1 и ФИО2, договор удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами: оборудован открытый арочный проём в перегородке между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); возведена (построена) на новом месте перегородка без дверного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (балкон-до перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон; установлена отопительная батарея в нижней части левой стороны открытого арочного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); демонтирован санитарно-технический прибор (ванная) в помещении № (ванная-до перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (душевая кабина) в помещении № (ванная-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение № (сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 1,0 кв.м; увеличилась площадь помещения № (ванная-до перепланировки и переустройства): было - 2,0 кв.м, стало - 3,1 кв.м; образовано вспомогательное помещение № (балкон-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи в нижней части левой стороны открытого арочного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон- до перепланировки и переустройства).

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № 1052 от 15.02.2023 им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 01.02.2023 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи в нижней части левой стороны открытого арочного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование образованию нового помещения вспомогательного использования № (балкон-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); объединения помещения № (балкон-после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения № (кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната площадью 8,6 кв.м, № - жилая комната площадью 14,6 кв.м, № - кухня площадью 8,5 кв.м, № - ванная площадью 3,1 кв.м, № - коридор площадью 3,2 кв.м, № - шкаф площадью 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 38,7 кв.м, жилая площадь - 23,2 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 38,7 кв.м, в том числе жилая – 23,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером № со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 38,7 кв.м, в том числе жилая площадь - 23,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко