УИД-05RS0№-61
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 г. <адрес>
Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгерееве Г.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000048:209 общей площадью 140 кв.м. и земельный участок с общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000048:3, расположенные по адресу: <адрес>,
без участия заявителя и представителей заинтересованных лиц,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратились с указанным во вводной части настоящего решения заявлением, мотивируя его следующим.
17.08.2018г. заявитель по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО6 жилой дом с кадастровым номером 05:17:000048:209 общей площадью 140 кв.м. и земельный участок с общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000048:3, расположенные по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.
По условиям договора оплата будет осуществлена путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 453026 рублей за счет материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца, а оплата за земельный участок в размере 100000 рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи.
С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателям» и до ее полной оплаты, жилой дом, проданный с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязанностей по оплате.
На жилой дом и земельный участок в органах Росреестра было наложено обременение, Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации на жилой <адрес>:17:000048:209-05/188/2018-4 и 14.12.2018г сделана запись №.
Условия договора купли- продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.
26.02.2018г. продавец ФИО3 скончался.
Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается:
с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;
в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
По общему правилу, закрепленному ч. 1 данной статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: »
-заявления владельца закладной;
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя; Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки;
заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим.
Обеспеченное залогом обязательство перед Продавцом жилого дома и земельного участка, прекращено.
В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Вследствие смерти залогодержателя, произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (ст. 25 п.1 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства они не имеют возможности.
Далее со ссылкой на ст.ст.264, 265 и 268 ГПК РФ, указывает, что установление факта прекращения ипотеки влечет для нас юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст нам возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.
Заявитель в судебное заседание не явилась, направила ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, также указала, что заявление поддерживает по изложенным в нем доводам, просит удовлетворить.
Заинтересованные лица Управление Россреестра по РД и Социальный фонд России по РД, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. Ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между заявителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 Шахбаном, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу; РД, <адрес> с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 05:17:000048:209 общей площадью 140 кв.м. и земельного участка с общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000048:3, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.1 договора оплата за жилой дом должна быть произведена путем перечисления за счет средств материнского капитала в размере 453026 рублей на лицевой счет продавца за № открытого в офисе № ПАО Сбербанк, а оплата за земельный участок в размере 100000 рублей покупатели оплачивают до подписания договора купли-продажи.
Как следует из Выписки о размере средств материнского (семейного) капитала из Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда в <адрес>, средства материнского капитала в размере 453026 руб. по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, возвращенными не значиться.
Из сведений Управления Росреестра по РД следует, что Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 с ограничением (обременением) права: ипотеки в силу закона.
Таким образом, судом установлено, что заявителем исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из свидетельства о смерти II-БД № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО6, суд находит требование заявителя подлежащим удовлетворению.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об становлении факта прекращения ипотеки - удовлетворить.
Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 05:17:000048:209 общей площадью 140 кв.м. и земельного участка с общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000048:3, расположенные по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 Шахбаном с другой стороны.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000048:209 общей площадью 140 кв.м., номер государственной регистрации № от 17.11.2018г. и земельный участок с общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000048:3, номером государственной регистрации № от 14.12.2018г. зарегистрированных Дербентским межмуниципальным отделом, Управления Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате
Председательствующий Г.И.Шихгереев