Решение по делу № 2-447/2022 от 23.03.2023

К делу №2-55/2023

УИД 23RS0018-01-2022-000033-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 23 марта 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Калининский район о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок (действующим),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Калининский район о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок (действующим), в котором указано, что 04.04.2002 года между ФИО1 и администрацией Новониколаевского сельского округа был заключен договор №1425 о предоставлении земельного участка в аренду (далее - Договор), согласно условиям которого ФИО1, на основании Постановления Главы администрации Новониколаевского сельского округа Калининского района Краснодарского края №24 от 04.04.2002 г. был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 1 год, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, площадью 0,05 кв. м., КН-447/1. В последующем земельному участку был присвоен кадастровый № и адрес: РФ <адрес> А (актуальны в настоящее время).

Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по Договору, что подтверждается квитанциями об оплате арендной платы, а также отсутствием документов о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору.

Срок действия Договора истекал в 2003 года, но согласно условий пункта 4.1 Договора был возобновлен.

В настоящее время полномочиями по распоряжению земельными участками в границах Новониколаевского сельского поселения Калининского района обладает администрация Калининского района, поэтому 20.10.2021 года ФИО1 в адрес администрации муниципального образования Калининского района было направлено письмо, в котором указано на необходимость заключения дополнительного соглашения к вышеуказанному договору №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от 04.04.2002 года, в связи с тем, что в договоре о предоставлении земельного участка в аренду отсутствуют основные характеристики земельного участка (кадастровый номер, адрес), требующиеся для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка. На данное письмо ФИО1 получил ответ от 17.11.2021 г. №12353/0116, в котором ответчик указал на отсутствие в базе данных ЕСУОНД договора №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от 04.04.2002 г. с кадастровым номером 23:10:0202001:587.

Вместе с тем по настоящее время земельный участок истец ответчику не вернул, продолжает им пользоваться на условиях, определенных Договором. Ответчик не возражает против такого пользования арендованным участком, более того ФИО1 осуществлялись платежи по данному договору в адрес Ответчика (а ранее в адрес Новониколаевского сельского поселения), что подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, сторона истца просит суд:

1) Признать договор №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от «04» апреля 2002 года возобновленным на неопределенный срок, действующим.

2) Обязать администрацию муниципального образования Калининский район Краснодарского края заключить дополнительное соглашение к договору №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от «04» апреля 2002 года аренды о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

3) Обязать администрацию муниципального образования Калининский район Краснодарского края заключить дополнительное соглашение к договору №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от «04» апреля 2002 года, с указанием в дополнительном соглашении основных характеристик земельного участка - кадастрового номера: №, адреса: РФ <адрес> «А», площадь: 500 кв.м.

Определением суда от 26.01.2023 года, к производству приняты уточненные исковые требования, в которых указано, что 07.07.2005 года Президиумом Краснодарского краевого суда было вынесено Постановление, в котором суд установил, что ФИО1 на момент вынесенного судебного акта использовал на праве аренды спорный земельный участок. В соответствии со статьей 71 ГПК РФ к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

На основании изложенного, сторона истца просит суд:

1) Признать договор №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от «04» апреля 2002 года возобновленным на неопределенный срок.

2) Признать договор №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от «04» апреля 2002 года действующим.

3) Обязать администрацию муниципального образования Калининский район Краснодарского края заключить дополнительное соглашение к договору №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от «04» апреля 2002 года аренды о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

4) Обязать администрацию муниципального образования Калининский район Краснодарского края заключить дополнительное соглашение к договору №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от «04» апреля 2002 года, с указанием в дополнительном соглашении основных характеристик земельного участка - кадастрового номера: №, адреса: РФ <адрес> «А», площадь: 500 кв.м.

Истец и сторона ответчика, в суд не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело без участия истца, извещенного о времени и месте судебного заседания. Сторона ответчика в письменных возражениях на исковое заявление и уточненные требования к нему, просила в иске отказать. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела без участия истца и стороны ответчика, с участием представителя истца.

Выслушав представителя истца поддержавшего уточненные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 04.04.2002 года между истцом и администрацией Новониколаевского сельского округа был заключен договор №1425 о предоставлении земельного участка в аренду (далее - Договор), согласно условиям которого истец на основании Постановления Главы администрации Новониколаевского сельского округа <адрес> №24 от 04.04.2002 г. был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 1 год, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, площадью 0,05 кв. м., КН-447/1. В последующем земельному участку был присвоен кадастровый № и адрес: РФ <адрес> А (актуальны в настоящее время).

Срок действия Договора истекал в 2003 года, но согласно условий пункта 4.1 Договора был возобновлен.

07.07.2005 года Президиумом Краснодарского краевого суда было вынесено Постановление, в котором суд установил, что ФИО1 на момент вынесенного судебного акта использовал на праве аренды спорный земельный участок. В соответствии со статьей 71 ГПК РФ к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования стороны истца основаны на законе и подлежит удовлетворению, поскольку истец использует до настоящего времени спорный земельный участок на праве аренды, не нарушая условия заключенного договора аренды. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Калининский район о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок (действующим) – удовлетворить.

2) Признать договор №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от «04» апреля 2002 года действующим.

3) Обязать администрацию муниципального образования Калининский район Краснодарского края заключить дополнительное соглашение к договору №1425 о предоставлении земельного участка в аренду от «04» апреля 2002 года аренды о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.