УИД №RS0002-02-2022-000249-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 12 сентября 2022 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малкиной А.В.,

при секретаре Авдеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-153/2022 по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 к Администрации муниципального района Борский Самарской области, Администрации сельского поселения Новоборский муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте,

установил:

Финансовый управляющий ФИО2- ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в котором просила обязать ответчика восстановить аннулированные и исключенные из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости- земельном участке, расположенном по адресу: А, с кадастровым номером: №, площадью 1 863 кв.м., с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера, площади участка 1 863 кв.м., с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описание местоположения земельного участка- А; а также признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: А, с кадастровым номером: №, площадью 1 863 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Самарской области от 25.06.20 г. по делу № А55-7246/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО1. В ходе ведения процедуры в адрес финансового управляющего от должника поступила информация о том что в собственности у должника имеется следующий объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: А, с кадастровым номером: №, площадью 1863 кв.м. Данный объект принадлежит ФИО2 на следующих основаниях. 12 апреля 2012 года между ФИО2 и Администрацией муниципального района Борский Самарской области заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии условиями которого на основании постановления администрации муниципального района Борский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка ФИО2» «Продавец» продаёт, а «Покупатель» покупает в собственность земельный участок, для целей не связанных со строительством, расположенный по адресу: А, с кадастровым номером №, площадью 1863 кв.м. Цена земельного участка согласно указанного Постановления администрации муниципального района Борский Самарской области № от 20.12.2011составляет 43 612 рублей 00 коп. Однако при обращении финансового управляющего в Управление Росреестра по Самарской области с целью государственной регистрации право собственности на указанный выше Объект недвижимости выяснилось, что указанный земельный участок числится аннулированным. Согласно Ответа Управления Росреестра по Самарской области от 05 марта 2022 г. № Исx/22-01921 восстановление сведений об аннулированном земельном участке в ЕГРН возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Аннулирование земельного участка и как следствие отсутствие возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, безусловно, по мнению истца нарушает права и законные интересы кредиторов Должника.

В последующем исковые требования истцом уточнены, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация сельского поселения Новоборский муниципального района Борский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования. Просили признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: А, с кадастровым номером: №, площадью 1 863 кв.м., а также указать что решение суда является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о сведения об объекте недвижимости- земельном участке, расположенном по адресу: А, с кадастровым номером: №, площадью 1 863 кв.м.

Истец финансовый управляющий ФИО2- ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсуствии.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новоборский муниципального района Борский Самарской области ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте проведения слушания, в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. каких-либо ходатайств и отзывов суду не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, предоставило отзыв согласно которому при корректировке исковых требований и исключению Управления из числа ответчиков, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда, если в дело будет предоставлен межевой план на спорный земельный участок подтверждающий отсутствие причин, препятствующих внесению указанных сведений в запись об объекте недвижимости.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании высказывал позицию согласно которой не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - кадастровый инженер Т., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица- ФГБУ «ФКП Россреестра по Самарской области» также в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, в том числе представленные истцом копии: межевого плана спорного земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Т., выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, иных документов, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 12 апреля 2012 года между ФИО2 и Администрацией муниципального района Борский Самарской области заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии условиями которого на основании постановления администрации муниципального района Борский Самарской области № от 20.12.2011 «О продаже земельного участка ФИО2» «Продавец» продаёт, а «Покупатель» покупает в собственность земельный участок, для целей не связанных со строительством, расположенный по адресу: А, с кадастровым номером №, площадью 1863 кв.м. Цена земельного участка согласно указанного Постановления администрации муниципального района Борский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 612 рублей 00 коп.

Согласно акту приема- передачи от 12 апреля 2012 года спорный земельный участок передан ФИО2 и принят им в собственность, денежный расчет по договору произведен полностью.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.10.2021г. органом кадастрового учета на основании заявления от 05.10.2011г. и предоставления межевого плана, подготовленного на основании Постановления Главы администрации м.р. Борский от 20.09.2011 № 870 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»

Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке произведена не была. Установлено что в связи с тем, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок не осуществлялась, то на основании Закона о кадастре сведения о земельном участке 15.11.2016 году были исключены из государственного кадастра недвижимости с присвоением статуса «аннулированный».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.06.20 г. по делу № А55-7246/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО1.

Финансовый управляющий ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок, на что ей разъяснено что сведения об аннулированном земельном участке в ЕГРН возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из ответа Администрации муниципального района Борский Самарской области от 01.04.2022г. земельный участок расположенный по адресу А, с кадастровым номером №, находится в государственной неразграниченной собственности. Постановлением Администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории, с заявлением о проведении межевания земельного участка в МУП «Борский районный земельный кадастр» обращался ФИО2 Постановлением Администрации муниципального района Борский Самарской области от 20.12.2011 № «О продаже земельного участка ФИО2» спорный земельный участок предоставлен в собственность последнего. Вышеуказанные Постановления Администрации не отменялись и не законными не признавались. Спорный земельный участок предоставлялся только ФИО2, в состав другого земельного участка данный участок не входит. Также подтверждают что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 12.04.2012 № 34 уплачены ФИО2 в полном объеме и поступили в Администрацию 10.04.2012г. При этом ФИО2 спорный земельный участок не возвращал.

В соответствии с уведомлением Росреестра по Самарской области от 02.06.2022г. в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации на вышеуказанный земельный участок в связи с его аннулированием.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Согласно ст. 24 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. К таким сведениям применялись правила, установленные пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет (двух лет до 1.10.2013 г.) со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Кроме того, учитывая, что в силу ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на момент аннулирования земельного участка) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости влечет прекращение его существования, оспариваемое решение привело к ситуации, при которой невозможно зарегистрировать права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, судом приходит к выводу о том, что реальное восстановление нарушенных прав ФИО2 возможно лишь путем продолжения кадастрового учета земельного участка в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.

Необходимость восстановления земельного участка на кадастровом учете также согласуется с Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 09.10.2013 № ОГ-Д23-5486 «О восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках. Объем сведений о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости», согласно которому восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках необходимо в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда о признании прав на земельный участок, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке.

В связи с необходимостью исключения возможного нарушения и затрагивания интересов третьих лиц, в том числе правообладателей смежных земельных участков, отсутствия иных причин, препятствующих внесению соответствующих сведений в запись об объекте недвижимости, кадастровым инженером был подготовлен межевой план на спорный земельный участок.

Согласно межевому плану от 25 июля 2022г. выполненному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: А, подготовленному кадастровым инженером Т. установлено, что местоположение границ земельного участка установлено по его фактическим границам, которые определены по результатам выполненной на местности топографической съемки. Существующие (фактические) границы вышеуказанного земельного участка соответствуют сведениям об этих границах, содержащихся в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 06.02.2019г. ( с учетом допустимых погрешностей, установленных для земельных участков на землях населенных пунктов равными 0,1 м). Пересечений, наложений границ спорного земельного участка с границами иных земельных участков учтенных в ЕГРН, а также существующих на местности, не обнаружено- существованием земельного участка права третьих лиц не нарушаются.

Таким образом, исходя из того, что спорный земельный участок на дату аннулирования сведений о нем являлся объектом гражданско-правовых отношений, площадь и конфигурация земельного участка не изменилась, права смежных землепользователей не нарушены, спорный земельный участок не относится к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, восстановление прав ФИО2 возможно только при восстановлении сведений о кадастровом учете спорного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление финансового управляющего ФИО1 к Администрации муниципального района Борский Самарской области, Администрации сельского поселения Новоборский муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте– удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (СНИЛС №) на объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: А, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для общественно-деловых целей, с кадастровым номером: №, площадью 1 863 кв.м.

Решение является основанием для восстановления сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости- земельном участке, расположенном по адресу: А, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для общественно-деловых целей, с кадастровым номером: №, площадью 1 863 кв.м., на основании межевого плана от 25.07.2022г., подготовленного кадастровым инженером Т. в границах, указанных в Схеме расположения земельного участкам на кадастровом плане территории от 06.02.2019г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Малкина

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено 16 сентября 2022 г.