78RS0008-01-2025-007160-57

Дело № 2-7166/2025 09 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чистяковой К.В.,

при секретаре Саргсян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт Групп» об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Комфорт Групп» об обязании произвести фиксацию магистральных труб горячего водоснабжения, проходящих между этажами, рециркуляции горячего водоснабжения и холодного водоснабжения к металлоконструкции, выпрямить указанные трубы по вертикали и на стояках горячего водоснабжения, предусмотреть компенсационные кольца в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь в обосновании своих требований на то обстоятельство, что истец является собственником указанной квартиры, управление дома осуществляет ответчик, в связи с чем на ответчике лежит обязанность выполнить работы на укреплению труб, которые относятся к общему имуществу дома.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили.

В связи с изложенным, на основании п. 1 ст. 165.1 п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка, проект перепланировки был согласован Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Истец направил в адрес ответчика письмо №б/н, указав, что в связи с линейным расширением труб и отсутствием гидрокомпенсаторов муфт, произошла деформация труб стояка общего пользования, в связи с чем, истец просил ответчика провести визуальный осмотр стояков на наличии дефектов, провести фиксацию труб ГВС, РГВС и ХВС к металлоконструкции, выпрямить трубы по вертикали и на стояках ГВС, предусмотреть компенсационные кольца. Истец гарантировал оплату указанной работы.

Ответом от 09.01.2025 исх. №1-01/25-КГ ответчик отказал истцу в выполнении указанных работ.

17.01.2025 истец повторно обратился к ответчику с требованием произвести фиксацию труб ГВС, РГВС и ХВС к металлоконструкции, выпрямить трубы по вертикали и на стояках ГВС, предусмотреть компенсационные кольца, также гарантировав оплату за выполненные работы.

На указанное обращение был дан ответ, в котором ответчик указал, что фиксация трубопроводов в квартире к металлоконструкции сотрудниками управляющей компании не производится. Было разъяснено о возможности производства работ с привлечением сторонней организации, и предоставлении результатов работ для осмотра управляющей компании.

Решением №3/1/5 от 14.02.2024 «О согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения», принятым Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Собственнику дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры истца в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ определено содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2.1.6.1 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий», к полномочиям районной межведомственной комиссии, созданной при администрации района, относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.

Проектом переустройства и (или) перепланировки, согласованным в МВК Красногвардейского района, предусмотрены требования к инженерному, технологическому оборудованию и наружным инженерным сетям - в соответствии с техническими условиями, выданными соответствующими службами.

Представленный в материалы дела проект перепланировки не предусматривает мероприятия по укреплению труб горячего водоснабжения, холодного водоснабжения.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Таким образом, судом установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения, проект по укреплению труб горячего водоснабжения, холодного водоснабжения с управляющей компанией не согласовывался. Деформация труб произошла в результате сноса истцом перегородок, обеспечивающих крепление труб. Подтверждений того, что деформация труб произошла в результате действий ответчика не имеется, что стороной истца не оспаривается, напротив истец не отрицает, что крепление труб в настоящее время отсутствует в результате произведённой истцом перепланировки. Кроме того, в материалы дела не представлено доказательства того, что отсутствие креплений труб может привести к дефекту труб, а также созданию аварийной ситуации. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.