<данные изъяты>
Дело № 414/2025 24RS0057-01-2025-000085-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Киюциной Н.А.,
с участием представителя истца ООО «УК «Западная» ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
ответчиков ФИО1, ФИО4,
третьего лица ФИО7,
при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная» к ФИО1 и ФИО2 о демонтаже
металлической двери, освобождении лестничной площадки от личного имущества, восстановлении штукатурно-покрасочного слоя стен лестничной площадки,
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь, незаконно установленную на лестничной площадке перед квартирами №№ многоквартирного жилого <адрес> края, освободить лестничную площадку от личной мебели ответчиков и восстановить штукатурно-покрасочный слой стен лестничной площадки. Исковые требования обоснованы тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений – ФИО1 – <адрес>, ФИО2 <адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты>
<адрес> края. По жалобе проживающей в <адрес> ФИО7 было проведено обследование лестничной площадки возле квартир №, в результате установлено незаконная самовольная установка металлической двери, не предусмотренной технической документацией, захламление лестничной площадки личной мебелью, оклейка стен обоями с нарушением штукатурно-покрасочного слоя. Устранить нарушения при использовании общедомового имущества в добровольном порядке ответчики отказались.
После предъявления иска истец изменил исковые требования, намерен демонтировать металлическую дверь своими силами.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования с учетом их изменения по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, в обоснование возражений сослались на то, что металлическая дверь была установлена прежними собственниками квартир, после вселения в квартиры 82 № соответственно они пользуются дверью, как своим собственным имуществом. Установленная возле квартир мебель принадлежит им, другим жильцам никаких помех не создает. Обои на стены наклеила ФИО1, тем самым произвела ремонт за счет личных средств, поскольку косметический ремонт в подъезде давно не проводился.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы истца и пояснила, что является собственником квартиры № <адрес>. Ее квартира и соседние квартиры ответчиков отгорожены металлической дверью, лестничная площадка захламлена старой мебелью ответчиков, в связи с чем она испытывает неудобства, поскольку затруднен проход к ее квартире. Установленный в металлической двери замок постоянно заедает; у них с мужем маленький ребенок, мебель ответчиков мешает проезду детской коляски. Когда к ней приходят гости, ей приходится пробираться к металлической двери и открывать ее, что также создает неудобства. На этой почве между нею и соседками постоянно возникают конфликты.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО10 А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, об отложении судебного разбирательства не просил.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможно рассмотрение дела в отсутствие ФИО8
Заслушав объяснения представителя истца ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков ФИО1 и ФИО4, третьего лица ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч..4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности - межквартирные лестничные площадки.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).
В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункт 10 которых предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч.1).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).
В соответствии с п.3.2.16. утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены такие способы защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Как установлено в судебном заседании и следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей совместной собственности третьих лиц ФИО8 и ФИО7
01 апреля 2015 года между ООО «Управляющая компания «Западная» и сособственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязалась организовывать предоставление коммунальных услуг и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.3.1.2).
23 сентября 2024 года ФИО7 обратилась к истцу по делу с заявлением о демонтаже металлической двери, установленной на лестничной площадке перед квартирами №, ссылаясь на затрудненность доступа в свою квартиру и отсутствие возможности производить уборку.
27 сентября 2024 года сотрудниками истца проведено обследование и составлен акт, согласно которому на указанной ФИО7 лестничной площадке установлена металлическая дверь, за которой значительная часть пространства занята личной мебелью жильцов, стены оклеены обоями, что подтверждается приложенными к акту фотографиями.
В судебном заседании ответчики подтвердили приведенные в акте обстоятельства, ответчик ФИО1 указала на принадлежность ей двух шкафов и тумбы, ответчик ФИО4 указала на принадлежность ей шкафа.
Факт установки металлической двери ответчики в судебном заседании оспаривали, их доводы об установке двери предыдущими собственниками опровергнуты не были, доказательства иного суду не предоставлены, как и доказательства того, что дверь установлена в соответствии с технической документацией и проектом многоквартирного жилого <адрес>.
При этом ответчики пользуются указанной дверью как своим собственным имуществом, а также используют общее имущество – лестничную площадку в личных целях, установив на ней личную мебель.
Приведенные действия ответчиков свидетельствуют о несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, препятствуют исполнению истцом предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей, а также создают угрозу жизни и здоровью как жильцов дома, так и иных лиц.
Доводы ответчиков о том, что металлическая дверь обеспечивает их безопасность, не являются основанием для сохранения незаконно установленной металлической двери с учетом приведенных правовых норм. Обеспечение безопасности проживающих в доме лиц возможно иными способами, в частности – путем установления в подъезде домофона по согласованию с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
При таких обстоятельствах исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности по освобождению лестничной площадки от принадлежащей им мебели, а также в части демонтажа незаконно установленной на лестничной площадке металлической двери силами истца по делу являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
Из объяснений участвующих в деле лиц в судебном заседании следует, что косметический ремонт в подъезде, в котором расположены квартиры ответчиков и третьих лиц ФИО10, не производился в течение нескольких лет.
Доказательства повреждения штукатурно-покрасочного слоя стен лестничной площадки ответчиками суду не предоставлены. Истец не лишен возможности устранить эти повреждения, а также наклеенные на стены обои при проведении косметического ремонта в подъезде указанного жилого дома.
При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчиков обязанности по восстановлению штукатурно-покрасочного слоя стен лестничной площадки суд не усматривает.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) освободить лестничную площадку возле квартир №№ многоквартирного жилого <адрес> края от принадлежащих ей двух шкафов и тумбы.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты> ) освободить лестничную площадку возле квартир №№ многоквартирного жилого <адрес> края от принадлежащего ей шкафа.
Произвести демонтаж незаконно установленной на лестничной площадке возле квартир №№ многоквартирного жилого <адрес> края металлической двери силами Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная» (ИНН <***>).
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по 10 000 (десять) тысяч рублей с каждой.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Киюцина
Мотивированное решение составлено 29 июля 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>