Решение по делу № 2-856/2025 от 24.09.2025 - об освобождении имущества от ареста, снятии запретов на осуществление регистрационных действий и обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества.

Алапаевский городской суд (Свердловская область)

Категория дела Об освобождении имущества от ареста Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Уточнив исковые требования, представитель Администрации МО город Алапаевск обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об освобождении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью , назначение – жилое, расположенной по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН за <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации муниципального образования город Алапаевск к <ФИО> (), <ФИО> () об освобождении имущества от ареста, снятии запретов на осуществление регистрационных действий и обременения в виде ипотеки

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 г.

УИД № 66RS0014-01-2025-000787-49

Дело № 2-856/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 10 сентября 2025 г.

Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Алапаевск к ФИО9, ФИО10 об освобождении имущества от ареста, снятии запретов на осуществление регистрационных действий и обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, представитель Администрации МО город Алапаевск обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО2 об освобождении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты>, назначение – жилое, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО11, и снять запрет на регистрационные действия, наложенные:

-постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО12 02.10.2019, в рамках исполнительного производства № №-ИП от 02.10.2019, возбужденного в отношении ответчика - ФИО9;

-постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО13 25.07.2014, в рамках исполнительного производства № № от 25.07.2014, возбужденного в отношении ответчика - ФИО10;

-постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО13 18.11.2019, в рамках исполнительного производства № №-ИП от 18.11.2019, возбужденного в отношении ответчика - ФИО10;

-постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО13 29.12.2018, в рамках исполнительного производства № №-ИП от 29.12.2018, возбужденного в отношении ответчика - ФИО10;

-постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО13 22.01.2020, в рамках исполнительного производства № №-ИП от 22.01.2020, возбужденного в отношении ответчика - ФИО10;

-постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области С.Н. С. 10.01.2023, в рамках исполнительного производства № №-ИП от 10.01.2023, возбужденного в отношении ответчика - ФИО10;

-постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО14 24.04.2024, в рамках исполнительного производства № №-ИП от 24.05.2024, возбужденного в отношении ответчика - ФИО10;

-постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области С.Н. С. 05.11.2024, в рамках исполнительного производства № №-ИП от 05.11.2024, возбужденного в отношении ответчика - ФИО10.

Представитель истца также просил освободить недвижимое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от обременения в виде: ипотеки в силу закона, регистрационная запись от 13.02.2014 № №, установленного в пользу продавца квартиры ФИО11

В обоснование иска указано, что 18.02.2025 постановлением судебного пристава-исполнителя Алапаевского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО15 возбуждено исполнительное производство № 57663/25/66013-ИП от 18.02.2025 на основании судебного приказа от 19.08.2021 № 2-1074/2021, выданного мировым судьей судебного участка № 2 судебного района, в котором создан Алапаевский городской суд Свердловской области, о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в отношении должника: ФИО9, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО9: квартиру с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>. Данное исполнительное производство 20.05.2025 года прекращено по основанию п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

17.04.2025 постановлением судебного пристава - исполнителя Алапаевского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО7. возбуждено исполнительное производство № 123610/25/66013-ИП от 17.04.2019 на основании судебного приказа от 11.09.2015 № 2-892/2015, выданного мировым судьей судебного участка № 5 судебного района, в котором создан Алапаевский городской суд Свердловской области, о взыскании задолженности по кредитным платежам, в отношении должника: ФИО9, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО9: квартиру с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>. Данное исполнительное производство 27.06.2025 прекращено по основанию п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно сведениям из Федеральной службы судебных приставов и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.07.2025 также установлено, что 28.02.2025 постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО12 возбуждено исполнительное производство № №-ИП от 02.10.2019 на основании судебного приказа от 28.05.2019 № 2-179/2019, выданного мировым судьей судебного участка № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, о взыскании задолженности по кредитным платежам, в отношении должника: ФИО9, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО9: квартира с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

25.07.2014 постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО13 возбуждено исполнительное производство №№ от 25.07.2014 на основании судебного приказа от 24.04.2014, выданного мировым судьей судебного участка № 7 Верх - Исетского района г. Екатеринбурга Свердловской области, о взыскании задолженности по кредитным платежам, в отношении должника: ФИО10, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО2: квартира с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>;

18.11.2019 постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО13 возбуждено исполнительное производство № №-ИП от 18.11.2019 на основании судебного приказа от 06.06.2019 № 2-610/2019, выданного мировым судьей судебного участка № 7 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, о взыскании задолженности по кредитным платежам, в отношении должника: ФИО10, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО2: квартира с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

29.12.2018 постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО13 возбуждено исполнительное производство № №-ИП от 29.12.2018 на основании судебного приказа от 18.09.2018 № 2-1569/2018, выданного мировым судьей судебного участка № 3 судебного района, в котором создан Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, о взыскании задолженности по кредитным платежам, в отношении должника: ФИО10, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО2: квартира с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

22.01.2020 постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО13 возбуждено исполнительное производство № №-ИП от 22.01.2020 на основании судебного приказа от 18.10.2019 № 2-1890/2019, выданного мировым судьей судебного участка № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, о взыскании задолженности по кредитным платежам, в отношении должника: ФИО10, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО2: квартира с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

10.01.2023 постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области С.Н.С. возбуждено исполнительное производство № №-ИП от 10.01.2023 на основании судебного приказа от 25.09.2019 № 2-4467/2019, выданного мировым судьей судебного участка № 7 судебного района, в котором создан Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, о взыскании задолженности по кредитным платежам, в отношении должника: ФИО10, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО2: квартира с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

24.05.2024 постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО14 возбуждено исполнительное производство № №-ИП от 24.05.2024 на основании судебного приказа от 11.08.2023 № 2-1543/2023, выданного мировым судьей судебного участка № 7 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, о взыскании задолженности по кредитным платежам, в отношении должника: ФИО10, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО2: квартира с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

05.11.2024 постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области С.Н.С. возбуждено исполнительное производство № №-ИП от 05.11.2024 на основании судебного приказа от 05.08.2024 № 2-1233/2024, выданного мировым судьей судебного участка № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, о взыскании задолженности по кредитным платежам, в отношении должника: ФИО10, <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущество ответчика ФИО2: квартира (общая долевая собственность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

Также установлено, что в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись от 13.02.2014 № №, в пользу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который продал данную квартиру семье Ш-вых в 2014 году.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО11 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени ни ответчики, ни судебные приставы-исполнители, ни ФИО11 в одностороннем порядке не сняли обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, от указанных действий уклоняются.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Постановлением Администрации муниципального образования город Алапаевск от 29.12.2015 № 2403-П признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения Межведомственной комиссии МО город Алапаевск от 28.12.2015 № 14. Дом включен в перечень домов Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП.

Квартира <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м, расположенная в выше указанном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам:

1. ФИО9, <данные изъяты> - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2014 произведена запись регистрации № №;

2. ФИО3, <данные изъяты> - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2014 произведена запись регистрации № №;

3. ФИО2, <данные изъяты> - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2014 произведена запись регистрации № №;

4. ФИО10, <данные изъяты> - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2014 произведена запись регистрации № №;

5. ФИО1, <данные изъяты> - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2014 произведена запись регистрации № №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2025 № КУВИ- №.

Поскольку собственники жилых помещений не исполнили требования о сносе многоквартирного дома, Постановлением Администрации муниципального образования город Алапаевск от 12.05.2021 № 491-П, в целях ликвидации жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 66:32:0402005:57 площадью 5222 кв.м под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, и всех квартир в данном доме, принадлежащих гражданам на праве собственности, в том числе квартиры № 2а, путем выкупа.

Согласия об условиях изъятия квартиры для муниципальных нужд между Администрацией муниципального образования город Алапаевск и ответчиками не достигнуто, в связи, с чем Администрацией было принято решение обратиться в суд с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Администрация Муниципального образования город Алапаевск обратилась в Алапаевский городской суд с иском к ФИО9, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, ФИО2, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, в котором просила: изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения на предложенных истцом условиях, прекратить право собственности на указанную квартиру, прекратить право пользования ответчиков данным жилым помещением.

Решением Алапаевского городского суда Свердловской области от 16 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-429/2023, вступило в законную силу 20.06.2023, постановлено:

-исковые требования Администрации МО город Алапаевск к ФИО9, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

-изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, путем выкупа у собственников (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности у каждого) у ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО1 с выплатой возмещения в размере 487964, 00 руб. (по 97 592,80 руб. каждому).

-прекратить право собственности ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО1 на жилое помещение - квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, после выплаты указанной суммы.

-признать право собственности на жилое помещение - квартиру № <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № за Муниципальным образованием город Алапаевск.

-признать ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

-настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно приказу «О создании комиссии для списания имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Алапаевск» от 29.12.2022 № 197а, создана комиссия по списанию имущества, переданного в оперативное управление, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 61).

Актом о приемке выполненных работ от 29.12.2022 (л.д. 65) подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически снесен.

Актом от 30.12.2022 № 0000-000007 «О списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств)» по результатам заключения комиссии многоквартирный жилой дом: <адрес> исключен из объектов нефинансовых активов, списан в связи со сносом.

Таким образом, объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, прекратил свое существование.

Следовательно прекратил свое существование и объект недвижимости с кадастровым номером № – квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО1 на указанную квартиру фактически прекращено, но в Едином государственном реестре недвижимости сохраняются регистрационные записи как о регистрации прав, так и обременениях и запретах, установленных в отношении спорной квартиры.

Для снятия запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения с кадастровым номером № Администрацией муниципального образования город Алапаевск были направлены письма в адрес собственников, судебных приставов Ленинского РОСП г. Екатеринбурга и Алапаевского РОСП ГУФССП по Свердловской области, однако до настоящего времени ответов о рассмотрении данного вопроса в адрес Администрации муниципального образования город Алапаевск не поступило.

Собственники указанного выше жилого помещения в Администрацию муниципального образования город Алапаевск не являются, необходимых документов не предоставляют.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о запретах на совершение регистрационных действий и обременение в виде ипотеки на спорную квартиру нарушает права истца и препятствует исполнению решения Алапаевского городского суда от 16.05.2023, а также реализации положений Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», поэтому Администрация МО город Алапаевск обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Администрации МО город Алапаевск ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении уточненного искового заявления настаивала.

Ответчики ФИО9 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица - судебные приставы-исполнители Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО12, судебные приставы-исполнители Алапаевского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО17 и ФИО15, наложившие запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, а также ФИО11, в пользу которого установлено обременение в виде ипотеки в отношении спорной квартиры, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Из Алапаевского РОСП ГУФССП России по Свердловской области поступила информация о том, что на основании судебного приказа № 2-892/2015 от 11.09.2015, выданного мировым судьей судебного участка № 5 Алапаевского судебного района, 17.04.2025 возбуждено исполнительное производство № №-ИП в отношении должника ФИО9, предметом исполнения по которому является взыскание в пользу ООО ПКО «Югория» задолженности по кредитному договору и госпошлины в размере 261 062,89 руб. 18.04.2025 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику – квартиры по адресу: <адрес>

27.06.2025 на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства. При окончании исполнительного производства, все вынесенные ограничения отменены. По данному спорному вопросу, заявления в адрес Алапаевского РОСП не поступало. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО9 по <данные изъяты> доле за каждым на помещение с кадастровым номером №, вид жилого помещения: квартира, назначение помещения: жилое, наименование помещения: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, постановление администрации муниципального образования город Алапаевск "О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу" от 29.12.2015 № 2403-П, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации 13.02.2014, регистрационная запись №. На данном объекте недвижимого имущества имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 13.02.2014, регистрационная запись: № (залогодержатель - ФИО11, залогодатели - ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3).

На данном объекте недвижимого имущества имеются ограничения (обременения) в виде запретов на совершение регистрационных действий на основании:

-постановления № от 16.01.2019 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области ФИО4, исполнительное производство № №-ИП от 29.12.2018, и/л № 2- 1596/2018 от 18.09.2018, выдал Судебный участок № 3 судебного района, в котором создан Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 28.01.2019, регистрационная запись: №.

-постановления № от 20.12.2019 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области ФИО5, исполнительное производство № №-ИП от 18.11.2019, и/д 2- 610/2019 от 06.06.2019, выдал Судебный участок № 7 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 23.12.2019, регистрационная запись: №-66/008/2019-8.

-постановления № от 27.07.2022 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области ФИО5, исполнительное производство № №-ИП от 22.01.2020, и/д 2-1890/2019 от 18.10.2019, выдал: Судебный участок № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 27.07.2022, регистрационная запись: №-66/288/2022-9.

-постановления № от 03.08.2022 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга ФИО5, исполнительное производство № 24406/14/04/66 от 25.07.2014, и/д б/н от 24.04.2014, выдал: мировой судья уч. № 7 Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 04.08.2022, регистрационная запись: №.

-постановления 251547917/6604 от 10.04.2023 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга С.Н. С., исполнительное производство № №-ИП от 10.01.2023, и/д 2-4467/2019 от 25.09.2019, выдал: мировой судья уч. № 7 судебного района, в котором создан Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 11.04.2023, регистрационная запись№

-постановления 312262717/6604 от 27.08.2024 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга ФИО14, исполнительное производство № №-ИП от 24.05.2024, и/д 2-1543/2023 от 11.08.2023, выдал: судебный участок № 7 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 29.08.2024, регистрационная запись: №-66/288/2024-17.

-постановления 319875729/6604 от 08.11.2024 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга С.Н. С., исполнительное производство № №-ИП от 05.11.2024, и/д 2-1233/2024 от 05.08.2024, выдал: судебный участок № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 11.11.2024, регистрационная запись: №.

-постановления 334092703/6604 от 28.02.2025 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга ФИО12, исполнительное производство № №-ИП от 02.10.2019, и/д 2-179/2019 от 28.05.2019, выдал: судебный участок № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО9, дата регистрации: 28.02.2025, регистрационная запись: №

-постановления 251129589/6613 от 18.04.2025 судебного пристава-исполнителя Алапаевского районного отдела судебных приставов ФИО6, исполнительное производство № 123610/25/66013-ИП от 17.04.2025, и/д 2-892/2015 от 11.09.2015, выдал: судебный участок № 5 судебного района, в котором создан Алапаевский городской суд Свердловской области, обременяемый: ФИО9, дата регистрации: 22.04.2025, регистрационная запись: №

Для снятия обременения документы, подтверждающие отмену обеспечительных мер (ареста, запрета) должны быть представлены в орган регистрации прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области) в соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации, а также способам, указанными в Соглашении ФССП России № 0007/20, Росреестра № 25 от 10.07.2015 «О взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии".

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что согласен на снятие с квартиры обременения в виде ипотеки, так как расчет за квартиру получил полностью.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются: наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц.

На основании ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности - по <данные изъяты> доле за каждыму.

Из сведений, полученных из Банка данных исполнительных производств ФССП России судом установлено, что в отношении должника ФИО9 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ФИО12 02.10.2019 возбуждено исполнительное производство № №-ИП на основании судебного приказа № 2-179/2019, вынесенного судебным участком № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, предметом исполнения по которому является взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 147 559,55 руб.

В отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ФИО13 25.07.2014 возбуждено исполнительное производство № 24406/14/04/66 от 25.07.2014 на основании судебного приказа от 24.04.2014, вынесенного судебным участком № 7 судебного района, в котором создан Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, предметом исполнения по которому является взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 80 868,67 руб.

В отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ФИО13 29.12.2018 возбуждено исполнительное производство № №-ИП на основании судебного приказа № 2-1596/2018, вынесенного судебным участком № 3 судебного района, в котором создан Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, предметом исполнения по которому является взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 103 041,98 руб.

В отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ФИО13 18.11.2019 возбуждено исполнительное производство № №-ИП на основании судебного приказа № 2-610/2019, вынесенного судебным участком № 7 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, предметом исполнения по которому является взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 44 650,81 руб.

В отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ФИО13 22.01.2020 возбуждено исполнительное производство № №-ИП на основании судебного приказа № 2-1890/2019, вынесенного судебным участком № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, предметом исполнения по которому является взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 20 400 руб.

В отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Екатеринбурга С.Н.С. 10.01.2023 возбуждено исполнительное производство № №-ИП на основании судебного приказа № 2-4467/2019, вынесенного судебным участком № 7 судебного района, в котором создан Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, предметом исполнения по которому является взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 10 200 руб.

В отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ФИО14 24.05.2024 возбуждено исполнительное производство № №-ИП на основании судебного приказа № 2-1543/2023, вынесенного судебным участком № 7 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, предметом исполнения по которому является взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 20 400 руб.

В отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Екатеринбурга С.Н.С. 05.11.2024 возбуждено исполнительное производство № №-ИП на основании судебного приказа № 2-1233/2024, вынесенного судебным участком № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, предметом исполнения по которому является взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 6 830,17 руб.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, в отношении долей в квартире, принадлежащих должникам ФИО2 и ФИО9 установлены запреты на совершение регистрационных действий на основании:

-постановления 112644938/6604 от 16.01.2019 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области ФИО4, исполнительное производство № №-ИП от 29.12.2018, и/л № 2- 1596/2018 от 18.09.2018, выдал Судебный участок № 3 судебного района, в котором создан Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 28.01.2019, регистрационная запись: №.

-постановления № от 03.08.2022 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга ФИО5, исполнительное производство № № от 25.07.2014, и/д б/н от 24.04.2014, выдал: мировой судья уч. № 7 Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 04.08.2022, регистрационная запись: №.

-постановления № от 10.04.2023 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга С.Н. С., исполнительное производство № №-ИП от 10.01.2023, и/д 2-4467/2019 от 25.09.2019, выдал: мировой судья уч. № 7 судебного района, в котором создан Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 11.04.2023, регистрационная запись: №.

-постановления № от 08.11.2024 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга С.Н. С., исполнительное производство № №-ИП от 05.11.2024, и/д 2-1233/2024 от 05.08.2024, выдал: судебный участок № 9 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, обременяемый: ФИО10, дата регистрации: 11.11.2024, регистрационная запись: №.

-постановления № 18.04.2025 судебного пристава-исполнителя Алапаевского районного отдела судебных приставов ФИО6, исполнительное производство № 123610/25/66013-ИП от 17.04.2025, и/д 2-892/2015 от 11.09.2015, выдал: судебный участок № 5 судебного района, в котором создан Алапаевский городской суд Свердловской области, обременяемый: ФИО9, дата регистрации: 22.04.2025, регистрационная запись: №

Кроме этого в отношении спорного объекта недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 03.02.2014 установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца квартиры ФИО11

В ходе рассмотрения дела установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Постановлением Администрации муниципального образования город Алапаевск от 29.12.2015 № 2403-П признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения Межведомственной комиссии МО город Алапаевск от 28.12.2015 № 14.

Дом включен в перечень домов Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП.

Постановлением Администрации муниципального образования город Алапаевск от 12.05.2021 № 491-П, в целях ликвидации жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и всех квартир в данном доме, принадлежащих гражданам на праве собственности, в том числе квартиры № 2а, путем выкупа.

-исковые требования Администрации МО город Алапаевск к ФИО9, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

-прекратить право собственности ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО1 на жилое помещение - квартиру № 2а по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, после выплаты указанной суммы.

-признать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № за Муниципальным образованием город Алапаевск.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Алапаевского городского суда Свердловской области от 16.05.2023 по гражданскому делу № 2-429/2023 вступило в законную силу 20.06.2025.

Ранее, согласно приказу «О создании комиссии для списания имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Алапаевск» от 29.12.2022 № 197а, создана комиссия по списанию имущества, переданного в оперативное управление, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу дома, расположенного по адресу: <адрес>

Следовательно, прекратил свое существование и объект недвижимости с кадастровым номером № – квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО1 на указанную квартиру фактически прекращено, но в Едином государственном реестре недвижимости сохраняются регистрационные записи о регистрации прав указанных лиц на объект недвижимости, обременениях и запретах, установленных в отношении спорной квартиры.

Сохранение обременений и ограничений в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником которой фактически является МО город Алапаевск, препятствует истцу завершить мероприятия Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку материалами данного дела подтверждено, что спорная квартира решением суда изъята у ответчиков для муниципальных нужд, прекращено их право собственности данный объект недвижимости, кроме того, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, прекратил свое существование в связи со сносом, требования Администрации МО город Алапаевск к ФИО9, ФИО2 об освобождении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты>, назначение – жилое, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от всех обременений и запретов подлежит удовлетворению, так как данный объект недвижимости должен быть снят с кадастрового учета.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН <***>) к ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>) об освобождении имущества от ареста, снятии запретов на осуществление регистрационных действий и обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Отменить все аресты и запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе, наложенные:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного 13.02.2014 в пользу ФИО11, <данные изъяты> мое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ф. Зубарева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →