Производство № 2-241/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-003826-75) по иску ФИО1 к Отрытому акционерному обществу «Жилищник» о защите прав потребителя коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Отрытому акционерному обществу «Жилищник» (далее по тексту – ответчик, ОАО «Жилищник») о защите прав потребителя коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что является единственным собственником квартиры №<адрес>. Данный дом является кирпичным, одноэтажным, с деревянными потолочными перекрытиями. Дом не имеет подъездов, лестничных клеток, на чердаке и подвале не было и нет никаких коммуникаций с момента его постройки 1952 года. Считает, что в доме не было и нет объектов для уборки, не могли производится осмотры, ремонты, сезонные подготовки не существующих внутридомовых инженерных систем, не производилась и не производится санитарно-гигиеническая очистка помещений. Придомовая территория управляющей компанией не содержится. Однако, выполнение данных работ включается в оплату жилищно-коммунальных услуг.

Просит обязать ответчика исключить из оплаты все не оказываемые услуги, а именно содержание и техническое обслуживание общего имущества, технический и текущий ремонт общего имущества, аварийно-диспетчерское обследование, техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, сбор и вывоз отходов.

В дополнении также указала, что между ОАО «Жилищник» и СМУП «ВЦ ЖКХ» 01.11.2013 заключен агентский договор об оказании услуг – начисление оплаты, за которые оплачивал ОАО «Жилищник». Суммы оплат ей не известны. Никаких договоров она со СМУП «ВЦ ЖКХ» не заключала. Поскольку оплату за не оказываемые услуги она не производила, то на образовавшуюся задолженность выдан судебный приказ и возбуждено исполнительное производство, задолженность в размере 15 347 руб. 46 коп. удержана с платежной карты внучки. Ей не понятно по какой причине судебным приставом в качестве должников определены ФИО3 и ФИО4, в то время когда квартира принадлежит ей (ФИО1), а также почему на сумму взысканной задолженности в размере 15 347 руб. 46 коп. не уменьшена задолженность в платежных документах.

Уточнив требования, также просит обязать ответчика исключить из начислений все не оказываемые услуги за период с 01.10.2018 по 01.12.2022, а также обязать предоставить платежный документ за сентябрь 2022 года.

В судебном заседании истец требование о предоставлении платежного документа за сентябрь 2022 года не поддержала, остальные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ОАО «Жилищник» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в поступившем до судебного заседания отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных отзывах на исковое заявление указали, что по адресу: <адрес>, произведен перерасчет по услуге «содержание жилья» в части содержания лестничных клеток и содержания придомовой территории за период с 01.10.2018 по 30.09.2022

Протокольным определением суда от 08.12.2022 в соответствии с ч.1 ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено СМУП «Вычислительный центр ЖКХ». В ранее поступивших возражениях на исковое заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. Также в возражениях указали, что между СМУП «ВЦ ЖКХ» и ОАО «Жилищник» заключен агентский договор №09/13 от 01.11.2013, согласно которому агент осуществляет от имени и за счет принципала начисление и взимание платы за содержание жилого помещения, формирует платежные документы и их доставку потребителям. Перерасчет платы СМУП «ВЦ ЖКХ» производит в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества по указанию исполнителя услуг, то есть ОАО «Жилищник». По указанию ОАО «Жилищник» по адресу: <адрес> произведен перерасчет по качеству по услуге «Содержание жилья» за период с 01.09.2018 по 31.12.2022. Также указали, что ранее имели место обращения СМУП «ВЦ ЖКХ» за выдачей судебных приказов:

- судебным приказом № от 10.04.2014 с ФИО1 взыскана задолженность за период с 01.09.2012 по 31.12.2014, в том числе за содержание жилья. Сведений об отмене судебного приказа и о возбуждении исполнительного производства не имеется;

- судебным приказом № от 15.05.2018 с ФИО1 взыскана задолженность за период с 01.04.2015 по 31.03.2018, в том числе за содержание жилья. Сведений об отмене судебного приказа и о возбуждении исполнительного производства не имеется;

- судебным приказом № от 22.04.2021 с ФИО1, ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность за период с 01.04.2018 по 28.02.2021, в том числе за содержание жилья. Задолженность за данный период погашена;

- судебным приказом № от 15.12.2022 с ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность за период с 01.03.2021 по 31.10.2022, в том числе за содержание жилья. Оригинал судебного приказа не поступал, исполнительное производство не возбуждалось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №<адрес> (л.д.7).

Данное жилое помещение находится в доме, имеющим статус жилого, и обслуживается ОАО «Жилищник», что не оспаривается сторонами.

Согласно заключенному между ОАО «Жилищник» (Принципал) и СМУП «ВЦ ЖКХ» (Агент) агентскому договору №09/13 от 01.11.2013 на организацию расчетов и перечисления денежных средств населения за услуги, оказываемые организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирными жилыми домами, СМУП «ВЦ ЖКХ» осуществляет по поручению Принципала от его имени и за его счет следующие действия: юридические и фактические действия по взиманию платы за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, отопление электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и другие), а также осуществлять начисление платы за ЖКУ, формирование платежных документов, взыскание с населения в судебном порядке дебиторской задолженности Принципала за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и образовавшейся на момент расторжения ранее заключенных агентских договоров (л.д. 137-140).

СМУП «ВЦ ЖКХ» на основании указанного агентского договора осуществляет начисление платы за ЖКУ, формирует платежные документы.

В СМУП «ВЦ ЖКХ» на имя ФИО1 для оплаты жилищно-коммунальных услуг открыт лицевой счет №.

Согласно представленного истцом платежного документа за май 2022 года имеется задолженность в размере 22 359 руб. 37 коп. по услуге «содержание жилья» и 14 128 руб. 49 коп. - пени (л.д. 9).

В платежном документе за август 2022 года задолженность по услуге «содержание и ремонт» составляет 23 482 руб. 81 коп., пени – 14 128 руб. 49 коп. (л.д. 33).

Из выписки по лицевому счету №, представленному СМУП «ВЦ ЖКХ» усматривается, что по состоянию на 24.10.2022 задолженность по услуге «содержание и ремонт» составляет 25 235 руб. 70 коп. (л.д. 57).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 07.12. 2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил № 354).

Пунктом 37 Правил №354 установлено, что расчетным периодом является календарный месяц.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.12.2014 №924/пр (приложение №1 к приказу) (в настоящее время используется Примерная форма платежного документа, утвержденная приказом того же министерства от 26.01.2018 № 43/пр).

Платежный документ должен содержать, в том числе сведения о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п.п. «з» п. 69 Правил № 354).

Судом установлено, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - образовалась с 01.09.2012, наличие указанной задолженности подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету <***>.

Из представленных ответчиком СМУП «ВЦ ЖКХ» реестров оплат усматривается, что оплата жилищно-коммунальных услуг производилась истцом не всегда своевременно и в полном объеме, в связи с чем и образовалась задолженность.

Также суд отмечает, что СМУП «ВЦ ЖКХ» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по вопросу о взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5 за период с 01.04.2018 по 28.01.2021. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка №11 г.Смоленска 22.04.2021, не отменен, задолженность по нему погашена в полном объеме.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №11 от 15.12.2022 взыскана солидарно задолженность, образовавшаяся по спорному лицевому счету солидарно с ФИО6, ФИО5 за период с 01.03.2021 по 31.10.2022, судебный приказ на дату 07.02.2023 к исполнению не предъявлялся.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что данный дом является кирпичным, одноэтажным, с деревянными потолочными перекрытиями, не имеет подъездов, лестничных клеток, на чердаке и подвале не было и нет никаких коммуникаций с момента его постройки в 1952 году. В доме не было и нет объектов для уборки, не могли производится осмотры, ремонты, сезонные подготовки не существующих внутридомовых инженерных систем, не производилась и не производится санитарно-гигиеническая очистка помещений. Придомовая территория управляющей компанией не содержится.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий и другие.

В материалы дела представлена копия инвентарного дела, из которого усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1952 году и имеет один этаж. Общая площадь дома указана 133 кв.м. В доме имеется: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин. Лестниц и их уборочной площади нет. Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 2,5 кв.м. Указанный дом состоит из 4 квартир. Также указано на наличие в доме водопровода, центрального отопления на твердом топливе, центрального газоснабжения и электричества. В пункте 8 раздела 4 технического паспорта также указано о наличии в доме центрального отопления, водопровода, электроосвещения, радио, телефона, газоснабжения, канализации (л.д. 78-108).

Ответчиком в материалы дела представлена информация о стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества в составе размера платы за жилищную услугу «содержание жилого помещения» в многоквартирных жилых домах, многоквартирных жилых домах ранее использовавшихся в качестве общежитий, общежитиях за 1 кв.м общей площади помещений в месяц. Так, услуга «содержание жилого помещения» в неканализованных домах с 01.07.2018 составляла 16 руб. 56 коп., с 01.01.2019 – 13 руб. 93 коп., с 01.07.2019 – 14 руб. 20 коп., с 01.07.2021 – 14 руб. 71 коп., с 01.09.2022 – 14 руб. 93 коп. (л.д. 148-150).

В перечень услуг оказываемых в рамках услуги «содержание жилого помещения» по состоянию на 01.07.2018 были поименованы следующие услуги: управление многоквартирными домами, в том числе расходы на содержание административно-управленческого персонала, расходы по расчету, приему и учету платежей населения; содержание и ремонт общего имущества МКД в том числе: содержание мест общего пользования, содержание придомовой территории, прочие услуги по содержанию общего имущества (прочистка вентканалов, дератизация и дезинсекция, обслуживание приборов учета, прочие услуги), техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования, сбор и вывоз отходов (сбор и вывоз ТБО, КГО; захоронение ТБО и КГО; обслуживание контейнерных площадок; сбор и вывод жидких бытовых отходов).

С 01.01.2019 в перечень услуги «содержание жилого помещения» входят: управление многоквартирными домами, в том числе расходы на содержание административно-управленческого персонала, расходы по расчету, приему и учету платежей населения; содержание и ремонт общего имущества МКД в том числе: содержание мест общего пользования, содержание придомовой территории, прочие услуги по содержанию общего имущества (прочистка вентканалов, дератизация и дезинсекция, обслуживание приборов учета, прочие услуги), техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования, обслуживание контейнерных площадок; сбор и вывод жидких бытовых отходов.

С 01.09.2022 в перечень услуги «содержание жилого помещения» входят: управление многоквартирными домами, в том числе расходы на содержание административно-управленческого персонала, расходы по расчету, приему и учету платежей населения (за услуги по приему платежей банками и почтой России, за услуги населению, учету и сбору платежей населения); содержание и ремонт общего имущества МКД в том числе: содержание мест общего пользования, содержание придомовой территории, прочие услуги по содержанию общего имущества (прочистка вентканалов, дератизация и дезинсекция, обслуживание приборов учета, прочие услуги), техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования, обслуживание контейнерных площадок; сбор и вывод жидких бытовых отходов.

Актом от 26.09.2022, утвержденным главным инженером филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-5, установлено, что дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным, лестничные клетки отсутствуют, инженерных коммуникаций на чердаке нет (л.д. 41).

20 сентября 2022 года ОАО «Жилищник» в адрес СМУП «ВЦ ЖКХ» направлено письмо, в котором указали, что в связи с неоказанием услуги «содержание жилого помещения», в части содержания лестничных клеток, произвести перерасчет платы по содержанию жилого помещения в сторону уменьшения за период с 01.09.2022 по 30.09.2022 исходя из расчета 0 руб. 77 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц, в части содержания придомовой территории исходя из расчета 1 руб. 63 коп. (л.д. 44).

В служебной записке филиал ОАО «Жилищник» ЖЭУ №5 сообщил и.о. технического директора ОАО «Жилищник», что по адресу: <адрес>, услуга по уборке лестничных клеток и придомовой территории не оказывается в связи с отсутствием убираемой площади (л.д. 45).

ОАО «Жилищник» представлены сведения о перерасчете по услуге «содержание жилья» в части «содержание лестничных клеток» и «содержание придомовой территории» за период с 01.10.2018 по 30.09.2022, который составил 3 189 руб. 89 коп. (л.д. 60-62).

В ответ на судебный запрос СМУП «ВЦ ЖКХ» сообщило, что в соответствии с письмами ОАО «Жилищник» произведен перерасчет размера платы по услуге «содержание жилья» в сторону уменьшения, который отражен в платежных документах для внесения платы за ЖКУ. Так, в сентябре 2018 года произведен перерасчет за период с 01.09.2018 по 30.09.2018 за содержание придомовой территории исходя из расчета 1 руб. 40 коп. и за содержание лестничных клеток исходя из расчета 0 руб. 67 коп., за период с 15.08.2018 по 31.08.2018 и с 01.09.2018 по 10.09.2018 за сбор, вывоз и захоронение отходов исходя из расчета 2 руб. 90 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц.

В октябре-декабре 2018 года произведен перерасчет за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 по услугам содержание придомовой территории – 1 руб. 40 коп., содержание лестничных клеток – 0 руб. 67 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц.

Произведен перерасчет за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 по услугам содержание придомовой территории – 1 руб. 42 коп., содержание лестничных клеток – 0 руб. 68 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц; за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 по услугам содержание придомовой территории – 1 руб. 46 коп., содержание лестничных клеток – 0 руб. 71 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц; за период с 01.07.2021 по 31.08.2022 по услугам содержание придомовой территории – 1 руб. 57 коп., содержание лестничных клеток – 0 руб. 74 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц; за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 по услугам содержание придомовой территории – 1 руб. 63 коп., содержание лестничных клеток – 0 руб. 77 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц (л.д. 73).

Согласно представленному расчету, сумма произведенного перерасчета за период с 01.09.2018 по 31.12.2022 составила 3 474 руб. 58 коп. (л.д. 74).

Факт осуществления перерасчета подтверждается также платежными документами, представленными истцом за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года, май, июнь, август, октябрь, ноябрь 2022 года, где в графе перерасчет указана сумма такового (л.д. 9, 33, 109-110).

Таким образом, ответчиком в добровольном порядке произведен перерасчет по услугам, которые не отказываются собственникам многоквартирного дома, а именно содержание придомовой территории, содержание лестничных клеток, с 01.09.2018 по 31.12.2022, а также за период с 15.08.2018 по 10.09.2018 – вывоз и захоронение отходов, в связи с чем, истцу в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

Истец указывает, что ответчиком не могли производиться осмотры, ремонты, сезонные подготовки, поскольку нет внутридомовых инженерных систем, также не производилась и не производится санитарно-гигиеническая очистка помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

Согласно пп. «а» п. 2 названных Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В соответствии с пунктом 5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указывалось ранее, в инвентарном деле на спорный многоквартирный дом установлено наличие инженерных коммуникаций.

В марте 2021 года комиссией филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ №5 проведена проверка, которой установлено, что фундаменты, цоколь, фасад, перекрытия, полы, перегородки, проемы, лестничные клетки, отмостки и тротуары, системы отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, освещения, вентиляции, площадки контейнерные для сбора мусора находятся в удовлетворительном состоянии. При этом отмечено, что фасад не имеет балконов и карнизов, водосточных труб, внутренних стоков. Также отсутствуют приборы учета х/в, г/в, ц/о, лифты, мусоропроводы, водоповысительные и циркуляционные установки. Крыша требует ремонта на поверхности 5 кв.м., фасадный и внутридомовой газопровод требует окраски. В акте общего весеннего осмотра здания также указали, что дом 1952 года постройки, имеет техническое подполье – подвал, электрощитовую, тепловой узел. Общая площадь здания составляет 329 кв.м., общая площадь квартир 148 кв.м. (л.д. 42).

Аналогичный акт составлен в марте 2021 года сотрудниками филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ №5 (л.д. 43).

Утверждение истца, что крыша дома не является шиферной и три года назад была полностью заменена на современные кровельные материалы, неверное указание в акте отопительного котла и включение в перечень осматриваемого имущества лестничной клетки, которыми дом не оборудован, не может однозначно свидетельствовать о не проведении управляющей компанией весенних осмотров здания.

Факт предоставления коммунальных услуг и оказания работ подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества либо отказа от потребления коммунальных услуг, а также доказательств, с достоверностью подтверждающих факт не потребления этих услуг, истцом суду предоставлено не было, и в материалах дела таких доказательств не содержится.

В связи с изложенным суд не находит оснований для освобождения собственника квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, от оплаты за услугу «содержание жилого помещения» в части услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а следовательно заявленные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Возможность перерасчета размера платы за коммунальные услуги предусмотрена разделом IX Правил «Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов».

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

ФИО1 в материалы дела не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по оплате жилищно- коммунальных услуг, и вместе с тем неоказании управляющей компанией коммунальных услуг в спорный период, в связи с чем оснований полагать, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, указанная в платежном документе на имя истца является необоснованно начисленной и подлежит перерасчету, не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Отрытому акционерному обществу «Жилищник» о защите прав потребителя коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова