Дело (УИД) 70RS0002-01-2025-002098-47

Производство № 2-1349/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.Р. Корниенко,

при секретаре В.О. Гаврилове,

помощник судьи И.А. Сафиулина,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес обезличен> г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес обезличен> г. Томска, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением <номер обезличен>, выданным ООО «Томск ЭСЦ», и техническим паспортом жилого помещения, выданным ООО «ТомГеоКад» по состоянию на 22.04.2025.

В обоснование указано, что истцы являются собственниками названного жилого помещения на основании договора передачи от 11.02.2025 рег. <номер обезличен>. В период с 28.03.2025 по 14.04.2025 истцами проведена перепланировка квартиры, в результате которой: выполнен демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором, кухней, комнатой, шкафом-кладовой, части перегородок с дверным проемом между ванной, туалетом и коридором, демонтаж перегородок между кухней и комнатой, ванной, туалетом; устройство перегородки из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе с формированием помещение с дверным проемом: санузла - за счет части площади коридора, площади ванной и туалета, коридора – за счет части площади коридора; устройство дверного проема между комнатами; заложение дверного проема керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе между двумя комнатами; смещение дверного проема в перегородке между коридором и комнатой: демонтаж части перегородки между коридором и комнатой, заложение части перегородки керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе между коридором и комнатой. Согласно техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений, выданному ООО «ЭСЦ» от 22.04.2025 <номер обезличен>, проведенная перепланировка в квартире не влияет на конструктивную надежность указанных конструкций и эксплуатационную безопасность здания. Кроме того, квартира соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Согласованно пояснили, что правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц не было и нет. Необходимость перепланировки состояла в том, что одна из стен квартиры с годами утратила прочность, была укреплена за счет армирования. Стена между кухней и комнатой, которая не являлась несущей, была демонтирована для расширения площади обоих помещений и удобства их эксплуатации.

Ответчик администрация Ленинского района г. Томска представителя в суд не направила, будучи извещена надлежащим образом, в отзыве стороны ответчика содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указано, что истцами в установленном порядке перепланировка жилого помещения не согласована с администрацией, ввиду чего является самовольной, в связи с чем, имеются возражения относительно удовлетворения требований. Вместе с тем, в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

На основании п. 1 ст. 141.4 ГК Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Как указано в п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Из содержания ст. 25 ЖК Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из договора передачи от 11.02.2025 <номер обезличен>, что Департаментом жилищной политики администрации Города Томска ФИО1 и ФИО2 (наниматели) предоставлена в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) квартира муниципального жилищного фонда, состоящая из трех комнат общей площадью 60,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2025, ФИО1 и ФИО2 являются субъектами права общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью 60,5 кв.м, кадастровый <номер обезличен>.

Из технического паспорта, составленного 21.06.1985 ООО «ЖЭК-Жилищник», видно, что общая площадь указанного жилого помещения составляет 60,5 кв.м, при этом жилая – 45,0 кв.м, служебная (подсобная) – 15,5 кв.м.

Истцом представлен технический паспорт спорного жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 22.04.2025, составленный ООО «ТОМГЕОКАД», согласно которому объект состоит из 3 комнат, материал стен – панели, имеет следующие показатели: этаж 1, общая площадь жилого помещения – 59,8 кв.м, в том числе, площадь жилых комнат – 45,3 кв.м, из них: коридор – 4,5 кв.м, санузел – 3,1 кв.м, кухня – 6,9 кв.м, комнаты – 15,6 кв.м, 16,8 кв.м и 12,9 кв.м.

Истец не обращался в администрацию Ленинского района г. Томска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства.

Согласно техническому заключению ООО «Томск ЭСЦ» № 10-Э/25, выполненному 22.04.2025, о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, проведенная перепланировка не влияет на конструктивную надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационную безопасность здания, техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное.

Как следует из данного заключения <номер обезличен> от 22.04.2025, истцом выполнены:

1. демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором № 2, кухней № 5, комнатой № 8, шкафом № 1, части перегородки с дверным проемом между ванной № 3, туалетом № 4 и коридором № 2, демонтаж перегородок между кухней № 5 и комнатой № 8, ванной № 3, туалетом № 4;

2. устройство перегородки из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе с формированием помещение с дверным проемом:

- санузла - за счет части площади коридора № 2, площади ванной № 3 и туалета № 4,

- коридора – за счет части площади коридора № 2;

3. устройство дверного проема между комнатой № 7 и комнатой № 8;

4. заложение дверного проема керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе между двумя комнатой № 6 и комнатой № 7;

5. смещение дверного проема в перегородке между коридором № 2 и комнатой № 6:

- демонтаж части перегородки между коридором № 2 и комнатой № 6,

- заложение части перегородки керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе между коридором № 2 и комнатой № 6;

6. вентиляция кухни и санузла предусмотрена через существующие вентканалы многоквартирного дома.

В соответствии с заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 29.04.2025 <номер обезличен>, квартира <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно выводам заключения о соблюдении требований пожарной безопасности от 05.05.2025 <номер обезличен>, выполненного ООО «Ветеран Пожарной охраны», нарушений требований пожарной безопасности не выявлено/ проведенная перепланировка в жилых помещениях по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратное по правилам ст.56 ГПК РФ не доказано.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 59,8 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением ООО «Томск ЭСЦ» <номер обезличен> от 22.04.2025, и техническим паспортом жилого помещения, выданным ООО «ТомГеоКад» по состоянию на 22.04.2025, в результате которых выполнены:

- демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором № 2, кухней № 5, комнатой № 8, шкафом № 1, части перегородки с дверным проемом между ванной № 3, туалетом № 4 и коридором № 2, демонтаж перегородок между кухней № 5 и комнатой № 8, ванной № 3, туалетом № 4;

- устройство перегородки из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе с формированием помещение с дверным проемом:

* санузла - за счет части площади коридора № 2, площади ванной № 3 и туалета № 4,

* коридора – за счет части площади коридора № 2;

- устройство дверного проема между комнатой № 7 и комнатой № 8;

- заложение дверного проема керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе между двумя комнатой № 6 и комнатой № 7;

- смещение дверного проема в перегородке между коридором № 2 и комнатой № 6:

* демонтаж части перегородки между коридором № 2 и комнатой № 6,

* заложение части перегородки керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе между коридором № 2 и комнатой № 6;

- вентиляция кухни и санузла предусмотрена через существующие вентканалы многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья -подпись- А.Р. Корниенко

Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2025.