Дело № 2-1195/2023
42RS0016-01-2023-001400-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 31 июля 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области- Кузбасса в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
с участием прокурора Мироновой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что она приобрела в совместную собственность с ФИО4 жилой дом и земельный участок по <адрес> на основании договора купли-продажи с Ф.Н.С., К.А.И. и К.П.И. На момент подписания договора по указанному адресу на регистрационном учете состояли: С.Р.Н., ФИО3, Ф.Ю.А.Ф.Г.С. и ФИО2 В настоящее время на регистрационном учете в доме состоят ФИО2, ФИО3 Жилой дом освобожден от личных вещей ответчиков, они выехали на другое место жительства, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют. В связи с чем, просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 43).
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования уточнила. Просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Пояснила, что ФИО1 с ФИО4 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.04.2023 г. Данный договор был заключен с К.А.И., Ф.Г.С., К.П.И. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются родственниками Ф.Г.С. Собственники жилого помещения сменились. Ответчики членами семьи нынешних собственников не являются. Ответчики с 2020 г. и по настоящее время зарегистрированы в данном жилом помещении. Их местонахождение не известно. ФИО1 и ее муж проживают в данном жилом доме с апреля 2023 г. Соглашение о праве пользования спорным домом между истцом и ответчиками заключено не было. Личных вещей ответчиков в доме нет.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась. Место их жительства неизвестно.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, место жительства которых неизвестно, адвокат Дворянкина Е.Ю. исковые требования не признала.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44).
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 38).
Заслушав мнение представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Согласно договору купли-продажи от 28.04.2023 г. Ф.Г.С., К.А.И., К.П.И. продали, а ФИО1, ФИО4 приобрели за 4 200 000 руб. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.7 договора на момент подписания договора на регистрационного учете в объекте недвижимости состоят Ф.Г.С., ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 4 дней после заключения договора (л.д. 8-11).
Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом ФИО1 и ее супругом ФИО4 02.05.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-35).
Согласно адресным справкам с 10.10.2000 г. до настоящего времени на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ФИО3 и ФИО2 (л.д. 21-22).
Допрошенная в судебном заседании свидетель К.С.Ю. пояснила, что с апреля 2023 г. ФИО1 с супругом проживают в доме по адресу: <адрес>. Ранее дом принадлежал К.А.С., Ф.Г.С., К.П.И. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются родственниками Ф.Г.С. Ей известно, что личных вещей ответчиков в доме В-вых не имеется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи истца не являются, совместно с ней не проживают, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют, общего хозяйства они не ведут. При этом, в связи с регистрацией ответчиков в жилом доме, истец вынуждена нести за них расходы по оплате коммунальных услуг. ФИО1, как собственник жилого дома по <адрес> не признает за ответчиками право пользования указанным жилым помещением. Какого-либо соглашения по поводу права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Соответственно, после перехода права собственности на жилой дом к истцу и ее супругу у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением.
Факт регистрации ответчиков носит формальный характер и, как таковой, не порождает для них каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения и не может служить условием реализации права ФИО3, ФИО2 на указанный жилой дом.
Таким образом, суд признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (свидетельство о рождении №) прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.А. Аксиненко
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 г.