Дело №2-2966/2025
УИД 73RS0004-01-2025-005168-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ульяновск 10 сентября 2025 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Галковской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (далее – ООО «СЗ «Центральный») о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что 11.07.2018 между истцом и ООО «СЗ «Центральный» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная квартира, общей проектной площадью 36,31 кв.м., проектный №, расположенная на 2 этаже.
В соответствии с п. 2.9 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 30.12.2019. В соответствии в п. 2.10 договора срок передачи объекта участнику – 15.01.2020 включительно.
В соответствии с п. 5.2 договора цена договора определена по соглашению сторон в твердой денежной сумме и составляет 1 416 580 руб. Указанная цена договора уплачена истцом в полном объеме.
19.09.2024 между истцом и ООО «Управляющая организация «Центральный квартал» - управляющей организации ООО «СЗ «Центральный», действующей на основании Устава ООО «СЗ «Центральный», и договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа № 178/10/18 от 03.10.2018 было заключено дополнительное соглашение к договору № от 11.07.2018.
Согласно дополнительному соглашению № от 11.07.2018, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 04.10.2024. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. Срок передачи объекта участнику – 04.12.2024 включительно. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства. В связи с отказом ФИО1 от выполнения отделочных работ цена договора составляет 1 236 580 руб.
21.04.2025 составлен акт о приеме-передаче объекта долевого строительства, 24.05.2025 произведена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру.
Однако до настоящего времени ответчика не выплатил истцу разницу между первоначальной ценой договора ценой, определенной дополнительным соглашением к договору, в размере 180 000 руб. (1 416 580 руб. - 1 236 580 руб.).
Срок передачи объекта договором был установлен 04.12.2024, объект передан 21.04.2025.
Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 240 638 руб.46 коп. (1 236 580 руб. х 139 дней х 1/300 х 21 % = 120 319 руб.23 коп. х 2 = 240 638 руб.46 коп.
Истец просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Центральный» денежные средства в размере 180 000 руб., неустойку в размере 240 638 руб.46 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ООО «СЗ «Центральный» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо ООО «УК «Центральный квартал» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.ст.56 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из материалов дела следует, что 11.07.2018 между ООО «СЗ «Центральный» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная квартира, общей проектной площадью 36,31 кв.м., проектный номер 79, расположенная на 2 этаже (л.д.23-36).
В соответствии с п. 2.9 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 30.12.2019.
В соответствии в п. 2.10 договора срок передачи объекта участнику – 15.01.2020 включительно.
В соответствии с п. 5.2 договора цена договора определена по соглашению сторон в твердой денежной сумме и составляет 1 416 580 руб.
19.09.2024 между истцом и ООО «Управляющая организация «Центральный квартал» - управляющей организации ООО «СЗ «Центральный», действующей на основании Устава ООО «СЗ «Центральный», и договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа № от 03.10.2018 было заключено дополнительное соглашение к договору № от 11.07.2018 (л.д.20).
Согласно дополнительному соглашению от 19.09.2024 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 11.07.2018, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 04.10.2024. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. Срок передачи объекта участнику – 04.12.2024 включительно. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства. В связи с отказом ФИО1 от выполнения отделочных работ цена договора составляет 1 236 580 руб.
21.04.2025 между ООО «Управляющая организация «Центральный квартал» - управляющей организации ООО «СЗ «Центральный» и ФИО1 составлен акт о приеме-передаче объекта долевого строительства (л.д.22).
Согласно выписке ЕГРН, 24.04.2025 произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.16-19).
Ссылаясь на нарушение срока передачи объекта истцу, и не возврат разницы между первоначальной ценой договора и ценой дополнительного соглашения к договору, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Требования истца о взыскании с ответчика разницы между первоначальной ценой договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 11.07.2018 и ценой дополнительного соглашения от 19.09.2024 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 11.07.2018 суд считает обоснованными.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки и штрафа, суд приходит к следующему.
Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства №326), вступившим в действие 22.03.2024, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, вступивших в силу с 01.01.2025, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.
Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
С учетом приведенных положений Постановления Правительства РФ, оснований для взыскания неустойки, штрафа, не имеется.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем или организацией, выполняющей функции исполнителя, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав потребителя, исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Учитывая степень нравственных и физических страданий, причиненных истцу этими нарушениями, период нарушений прав потребителя, суд считает разумными требования о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из разъяснения, данного в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании на основании доверенности и договора об оказании юридических услуг интересы истца представлял ФИО2
Из договора об оказании юридической помощи от 07.08.2025 и чека от 08.08.2025 следует, что истцом оплачены юридические услуги в размере 7 000 руб. за составление искового заявления (л.д.11-12).
Из договора об оказании юридической помощи от 03.09.2025 и чека от 10.09.2025 следует, что истцом оплачены юридические услуги в размере 15 000 руб. за представление интересов ФИО1 в суде (л.д.45-46).
Определяя размер взыскания на юридические услуги, суд исходит из объема оказанных правовых услуг, учитывает объем и сложность дела, составление искового заявления, участие представителя в 1 судебном заседании, а также требования разумности и справедливости, по результатам чего считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца 22 000 руб.
Расходы истца по оформлению нотариальной доверенности от 03.07.2025 составили 2 700 руб., подтверждены документально, отражены в тексте самой доверенности (л.д.43).
Учитывая, что оригинал нотариальной доверенности приобщен к материалам дела, требования истца о взыскании с ответчика расходов на составление доверенности в размере 2 700 руб. также подлежат удовлетворению.
Проанализировав все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ в пользу местного бюджета с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 9 400 руб. (6 400 руб. по требованиям имущественного характера + 3 000 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 180 000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 9 400 руб.00 коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Н.Абдулкина
Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 г.