Дело 2-1-322/2025
73RS0009-01-2025-000488-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 24 сентября 2025 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., при секретаре Шайхетдиновой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у Саркисян, которые, в свою очередь, купили его у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения указанного договора в отчуждаемом жилом доме были прописаны ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на это, ответчики свои обязательства не выполнили, они зарегистрированы в данном жилом помещении по настоящее время. Между тем, их регистрация в доме носит формальный характер, в нем они не проживают, бремя содержания не несут, членами семьи собственника не являются, их личных вещей в жилом помещении нет. На основании изложенного просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, и снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица - МО МВД России «Карсунский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.
Помощник прокурора Карсунского района Козлов А.В. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции РФ установлено право каждого на жилище, которого никто не может быть лишен.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и малолетние ФИО6, ФИО7 (л.д. 14-18).
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.
По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, у ФИО8 и ФИО9 (л.д. 19-21).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО8 купили вышеуказанный жилой дом у ФИО2 В пункте 8 данного договора указано, что зарегистрированные в отчуждаемом жилом доме ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).
Судом установлено, что по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями МВД России и ОАСР УВМ УМВД России по Ульяновской области (л.д. 31-23) и свидетельствует о том, что обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, о снятии с регистрационного учета по адресу проданного жилого дома ответчиками в установленный срок не выполнены.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются бывшими собственниками спорного жилого помещения.
Договор между сторонами относительно пользования спорным домовладением суду не представлен, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков самостоятельных, не зависящих от настоящих собственников (истцов), прав в отношении спорного жилого помещения.
При этом регистрация ФИО2, ФИО3 в жилом помещении не является основанием возникновения у них права пользования жилым помещением и препятствует реализации прав собственников, а также неоправданно увеличивает бремя содержания имущества.
Таким образом, право ответчиков ФИО2, ФИО3 на пользование жилым помещением связано с волеизъявлением на это собственника. Поскольку в данном случае право пользования не основано ни на договоре, ни на законе, оно подлежит прекращению по требованию собственника в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Настоящее решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Лобина