УИД 77RS0009-02-2022-011297-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 386/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что ФИО1 является правообладателем права собственности на жилое помещение по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 07.10.2013 года, заключенного между истцом и ответчиками фио, фио, фио В настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован член бывших собственников данного жилого помещения . Согласно п. 5. договора, фио, фио, фио приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета вместе с проживающими членами семьи фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Согласно передаточного акта от 19.11.2013 года ответчики передали истцу жилое помещение, а истец принял жилое помещение. Ответчик ФИО2 до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, как предусмотрено договором. Истец просит прекратить право пользования ответчика фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. расположена по адресу: адрес.
07.10.2013 года между ФИО1 (покупатель) и фио, фио, фио (продавцы) заключен договор купли – продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.
21.10.2013 года указанный договор купли-продажи и переход право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
19.11.2013 года фио, фио, фио (продавцы) и ФИО1 (покупатель) составлен и подписан акт приема - передачи квартиры, в соответствии с которым, продавцы передала, а покупатель принял жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанный акт содержит сведения, что стороны выполнили взаимные обязательства по указанному договору купил- продажи в полном объеме и претензий друг к другу не имеют. Расчеты по указанному договору купли- продажи квартиры произведены полностью.
Договор купли-продажи заключенный между фио, фио, фио и ФИО1 исполнен, покупателем выплачены денежные средства, составляющие стоимость проданного жилого помещения.
Таким образом, правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является истец ФИО1
В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 288 ГК РФадрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио
В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 5. договора, продавцы фио, фио, фио брали на себя обязательства по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, вместе с членами семьи - фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные в течение 30 дней с момента перехода права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании судом установлено, что ФИО2 до настоящего времени не снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, что является нарушением права собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
В судебном заседании установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанное жилое помещение – истцом не было предоставлено ответчику ФИО2 в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчик ФИО2 не имеет оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, ответчик ФИО2, как член семьи прежнего собственника жилого помещения утратила право пользования указанным жилым помещением.
Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членами семьи фио не является, поскольку стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге. Ответчик ФИО2 выехала из указанного жилого помещения, не использует жилое помещение по его назначению для проживания, в квартире не имеется вещей, принадлежащим ответчику ФИО2 , ответчик не несет расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не пыталась вселить в указанную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Указанные обстоятельства также подтверждаются проведенной ОМВД России по адрес проверкой по обращению фио, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждения уголовного дела от 06.11.2020 года. В ходе проведения проверки было установлено проживание в квартире по указанному адресу родственников истца фио, и отсутствие в квартире родственников прежних собственников жилого помещения.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования ответчика ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не является правообладателем права собственности на жилое помещение, у ответчика отсутствуют основания для пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что у ответчика ФИО2 отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку суд пришел к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением по указанному адресу, поэтому, у ФИО2 отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья