22RS0***-78 Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи
при секретаре
ФИО1,
ДАННЫЕ ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование иска указано, что истец является вдовой ДАННЫЕ ФИО3, которому на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** было предоставлено жилое помещение (квартира) *** в <адрес> в <адрес>. Данный факт подтверждается архивной выпиской с приложением выписки из списка рабочих предприятий, организаций и учреждений на заселение во вновь выстроенные дома.
На имя ДАННЫЕ ФИО3 выдан ордер №А111221 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, трехкомнатную <адрес> с указанием состава семьи: ДАННЫЕ ФИО3 - жена, ДАННЫЕ ФИО3 - дочь, ДАННЫЕ ФИО3 - сын. В ордере имеется ссылка на постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ДАННЫЕ ФИО3 (супруг), снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ДАННЫЕ ФИО3 (супруга), зарегистрирована по настоящее время, ДАННЫЕ ФИО3 (сын), прекращал регистрацию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с нахождением в местах лишения свободы, ДАННЫЕ ФИО3 (дочь) снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ДАННЫЕ ФИО3 (внук).
После смерти ДАННЫЕ ФИО3 истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> с заявлением об оформлении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. На заявление истца поступил отказ в связи с тем, что в ордере от ДД.ММ.ГГГГ имеются неоговоренные исправления, объект найма на кадастровом учете отсутствует. Вместе с тем, такое основание отказа в регистрации может быть положено в основу в случае, если подчистки, либо прописки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в документах исправления, не позволяют однозначно истолковать их содержание. Таким образом, помарки, допущенные в ордере от ДД.ММ.ГГГГ не препятствуют однозначному прочтению и установлению информации. Кроме того, поскольку в техническом паспорте на квартиру указана дата внесения сведений в единый государственный реестр объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение состоит на государственном техническом учете.
В исковом заявлении истец указывает, что занимает жилое помещение на законных основаниях с даты вселения на основании ордера А111221 от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
Истец просит установить факт принадлежности ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ордера серии А111221, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** на <адрес> в <адрес>; признать за ДАННЫЕ ФИО3, ДАННЫЕ ФИО3, ДАННЫЕ ФИО3 право пользования квартирой *** в <адрес> в <адрес>.
Истец ДАННЫЕ ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании истец пояснила, что исковые требования и доводы иска поддерживает в полном объеме. В ордере имеется описка, в связи с чем, его не принимают в качестве правоустанавливающего документа.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От представителя ответчика поступил отзыв, исковое заявление ответчик оставляет на усмотрение суда. ДАННЫЕ ФИО3 обращалась в Комитет с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение. Согласно представленных документов установлено, что в прилагаемых документах к заявлению, а именно, в ордере от ДД.ММ.ГГГГ серии А111221 имеются неоговоренные исправления в написании фамилии и номера дома. Учитывая изложенное, заявителю отказано в оформлении договора социального найма.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской федерации, Жилищный кодекс Российской федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (ст.1 Федерального закона).
В соответствие со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ч.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п.1 ч.1 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В разъяснениях, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ДАННЫЕ ФИО3 и ДАННЫЕ ФИО3 заключен брак. Жене присвоена фамилия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОМ ***.
ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ДАННЫЕ ФИО3 и ДАННЫЕ ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении I-ОМ ***.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** ДАННЫЕ ФИО3 предоставлено жилое помещение (квартира) *** в <адрес> в <адрес>. Данный факт подтверждается архивной выпиской с приложением выписки из списка рабочих предприятий, организаций и учреждений на заселение во вновь выстроенные дома.
На имя ДАННЫЕ ФИО3 выдан ордер №А111221 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, трехкомнатную <адрес> с указанием состава семьи: ДАННЫЕ ФИО3 - жена, ДАННЫЕ ФИО3 - дочь, ДАННЫЕ ФИО3 - сын. Основание выдачи ордера - постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***.
ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ДАННЫЕ ФИО3 и ДАННЫЕ ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-ТО ***.
ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО ***.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: ДАННЫЕ ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ДАННЫЕ ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), ДАННЫЕ ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ - в места лишения свободы), ДАННЫЕ ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ДАННЫЕ ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Финансовый лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя ДАННЫЕ ФИО3
В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на заявление ДАННЫЕ ФИО3, в прилагаемом к заявлению ордере от ДД.ММ.ГГГГ серия А111221 имеются неоговоренные исправления в написании фамилии и номера дома. Кроме этого, согласно информации филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес>129 на кадастровом учете не состоит. Учитывая изложенное, заявителю отказано в заключении договора социального найма на <адрес>.
В исковом заявлении истец проситустановить факт принадлежности ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ордера серии А111221, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** на <адрес> в <адрес>.
Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависят возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Целью установления принадлежности ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ордера серии А111221, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** на <адрес> в <адрес>, является реализация жилищных прав истца.
Учитывая совокупность представленных доказательств, у суда отсутствуют основания сомневаться в том, что ордер серии А111221, выданный администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** на <адрес> в <адрес> выдан именно ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку доказательств, опровергающих факт, об установлении которого просит истец, не представлено, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу об установлении факта принадлежности ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ордера серии А111221, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** на <адрес> в <адрес>.
В исковом заявлении истец просит признать за ДАННЫЕ ФИО3, ДАННЫЕ ФИО3, ДАННЫЕ ФИО3 право пользования квартирой *** в <адрес> в <адрес>.
Судом с достоверностью установлено, что ДАННЫЕ ФИО3, являвшийся нанимателем указанной квартиры по договору социального найма, выразил волю на вселение членов своей семьи ДАННЫЕ ФИО3 - жены, ДАННЫЕ ФИО3 - сына.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ДАННЫЕ ФИО3 и члены ее семьи занимают жилое помещение на законных основаниях с даты вселения на основании ордера А111221 от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
В силу ч.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях.
Отсутствие оформленного права истца на спорную квартиру не может препятствовать осуществлению им прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и права на заключение в письменной форме типового договора, предусмотренного ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ответчиком право собственности на спорную квартиру.
Таким образом, каких-либо причин, препятствующих истцу в заключении договора социального найма на занимаемое спорное жилое помещение, не имеется. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец вселен в жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение договора социального найма.
При этом, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДАННЫЕ ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить в полном объеме.
Установить факт принадлежности ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ордера серии А111221, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** на <адрес> в <адрес>.
Признать за ДАННЫЕ ФИО3, ДАННЫЕ ФИО3, ДАННЫЕ ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья
ФИО1
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно, судья
ФИО1
Секретарь судебного заседания
ДАННЫЕ ФИО2
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
решение суда в законную силу не вступило,
секретарь судебного заседания
ДАННЫЕ ФИО2
Подлинный документ находится в гражданском деле
*** Индустриального районного суда
<адрес> края