УИД: 77RS0018-02-2022-001288-95
Решение
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2451/2022 по иску ФИО1 к ООО «Полюс Девелопмент» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 13 апреля 2015 года между сторонами был заключен договор аренды здания магазина, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 65:01:0702003:4946, площадью 140,2 кв.м., а также земельного участка, расположенного по тому же адресу, кадастровый номер 65:01:0702002:355, площадью 243 кв.адрес указанных объектов недвижимого имущества является истец.
Согласно условиям договора аренды ответчик обязался производить оплату арендной платы из расчета сумма за каждый месяц аренды ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
Однако арендная плата ответчиком была произведена частично, в связи с чем, истец направил ответчику претензию. Ответа на претензию получено не был, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 18.04.2015 года по 10.01.2022 года в размере сумма, неустойку за период с 18.04.2015 года по 10.01.2022 года в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 13 апреля 2015 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Полюс Девелопмент» (арендатор) был заключен договор аренды здания.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает в аренду арендатору здание, общей площадью 140,2 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер здания 65:01:0702003:4946, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2015 года.
На основании п. 1.3 договора одновременно с объектом арендатору передается в пользование земельный участок с кадастровым номером 65:01:0702002:355, на котором расположен объект, общей площадью 243 кв.м., находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер здания 65:01:0702003:4946, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2015 года.
Согласно п.п. 3.1-3.4 договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи. Общая арендная плата за один месяц составляет сумма В стоимость арендной платы входит плата за пользование земельным участком и стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг. Арендная плата оплачивается ежемесячно на основании настоящего договора в срок не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор вносит арендодателю авансовый платеж в размере сумма не позднее пяти дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с п.п. 5.1-5.2 договора срок действия настоящего договора с 13 апреля 2015 года по 01 марта 2016гола включительно.
В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на 11 месяцев при этом количество пролонгаций не ограничено.
На основании п. 4.3 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.
13 апреля 2015 года между ФИО1 и ООО «Полюс Девелопмент» был подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает здание и земельный участок в соответствии с п.п. 1.1, 1.3 договора.
Согласно представленным копиям платежных поручений ответчиком в счет оплаты аренды по договору аренды истцу были переведены следующие денежные средства: сумма (платежное поручение № 186 от 06.03.2018 г.), сумма (платежное поручение № 814 от 07.10.2016 г.), сумма (платежное поручение № 189 от 05.04.2017 г.), сумма (платежное поручение № 115 от 03.03.2016 г.), сумма (платежное поручение № 12 от 13.04.2015 г.).
Поскольку больше никаких арендных платежей от ответчика не поступало, истец направил ответчику претензию. Ответа на претензию получено не был, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Судом у истца был истребован подлинник договора аренды здания от 13 апреля 2015 года.
Из пояснений представителя истца следовало, что у истца подлинник договора аренды отсутствует.
Как следует из ответа Банка «Долинск» платежи, по платежным поручениям, представленным стороной истца, в банке отсутствуют.
Также суд учитывает, что спорный договор аренды был подписан сторонами в день заключения договора купли-продажи недвижимость, при этом регистрация перехода права собственности по данному договору произведена 27.08.2015 г.
Стороной ответчика представлена копия договора аренды нежилого помещения (здания) от 01.10.2015 года, заключенного между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Полюс Девелопмент» (арендатором) согласно п. 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование магазин промышленных товаров, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 140,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Имущество находится в собственности арендодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2015 г. Имущество находится на земельном участке, кадастровый номер 65:01:0702002:355, разрешенное использование: Под здание магазина промышленных товаров, площадь 243 кв.м., принадлежащем Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На основании п. 4.1 договора аренды нежилого помещения (здания) от 01.10.2015 года за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере сумма в месяц.
Стороной ответчика также представлены платежные поручения № 823 от 06.10.2016 года на сумму сумма, № 47 от 08.02.2017 г. на сумму сумма, № 72 от 22.02.2017 г. на сумму сумма, № 92 от 01.03.2017 г. на сумму сумма, № 169 от 27.03.2017 г. на сумму сумма В назначении платежа в данных платежных поручениях указан договор аренды от 01.10.2015 г.
Также ООО «Полюс Девелопмент» подавало за фио налоговые декларации 3-НДФЛ, в которых в качестве прочих доходов указаны ежемесячные суммы арендной платы сумма
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу о том, что представленная истцом копия Договора аренды, не может рассматриваться в качестве достоверного доказательства, ввиду его явного противоречия другим представленным в дело доказательствам.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма являются необоснованными. Доказательств, позволяющих установить факт заключения сторонами договора на указанных истцом условиях, а также произведения частичной оплаты по данному договору истцом не представлено.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате у суда не имеется.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования истца производные от основного требования о взыскании неустойки, государственной пошлины также удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 55, 56, 67, 71 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ,
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Полюс Девелопмент» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Юдина И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 января 2023 г.