№ 2-2108/2022

УИД 53RS0002-01-2022-003347-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 26 декабря 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Рубан А.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Боровичского муниципального района об установлении факта владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1204 кв.м. На основании постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № весь земельный участок предоставлен ей на праве аренды сроком на 49 лет для содержания и обслуживания жилого дома.

Права на 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы. Согласно справке ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге строений в <адрес>, имеющейся в составе архивной документации, записано, что имеется право собственности ФИО1ёновны на 1/5 долю и ФИО2 на 1/5 долю в указанном жилом доме. При этом, указание на документы, устанавливающие право собственности данных граждан, отсутствует.

С декабря 2001 года она фактически единолично пользуется и распоряжается целым жилым домом. ФИО6 и ФИО7 в данном доме с 2001 года не появлялись и ей не знакомы. В настоящее время она намерена произвести капитальный ремонт жилого дома и осуществить его благоустройство.

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, ФИО3 просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18 лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

Истец ФИО5 и представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального район в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представлено.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2001 (наследственное дело №) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1204 кв.м., который предоставлен ФИО3 в аренду сроком на 49 лет для содержания и обслуживания жилого дома, что подтверждается постановлением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Аренда зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 53-НО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № ЦКО-1122-И в реестровой книге строений в <адрес>, имеющейся в составе архивной документации, записано, что имеется право собственности ФИО1ёновны на 1/5 долю и ФИО2 на 1/5 долю в спорном жилом доме. При этом, указание на документы, устанавливающие право собственности данных граждан, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из объяснений представителя истца установлено, что с декабря 2001 года ФИО5 фактически единолично пользуется и распоряжается спорным жилым домом, ФИО6 и ФИО7 в доме с 2001 года не появлялись и ей не знакомы. С указанного времени претензий от третьих лиц относительно пользования спорным имуществом не поступало.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлено, что с 2001 года по настоящее время ФИО5, являясь собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владеет и распоряжается указанным домом в целом, имущество из её владения не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО3 (ИНН <***>) жилым домом с кадастровым номером 53:22:0000000:1775, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 53:22:0000000:1775, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Н.Степанова