Дело №2-209/2025 копия
(25RS0032-01-2025-000303-20)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025г. с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
судьи Погорелой Т.И.
при секретаре Прокофьевой А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с 2006 года истец со своими членами семьи проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом ранее принадлежал ФИО2 22.05.2006 бывший супруг ФИО3, с которым в период приобретения жилого дома истец состояла в зарегистрированном браке, приобрел жилой дом у ФИО4- дочери ФИО2 (собственника дома) за 10000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся. ФИО5 написала расписку о получении денежных средств от ФИО3 Место проживания ФИО4 неизвестно. После смерти ФИО2 претензий никто не предъявлял. Она совместно со своими детьми производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием дома, использует его в соответствии с его назначением. 06.06.2006 между Хорольским сельским поселением и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,44 га, расположенного по адресу: <адрес>. Неоднократно договор аренды пролангировался дополнительными соглашениями. С 2006 года и по настоящее время, т.е. на протяжении 18 лет истец пользуется жилым домом открыто, непрерывно. В настоящее время ей необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилой дом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ГК РФ, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенной о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено ходатайство, в котором также отражено, что спорный жилой дом муниципальной собственностью Хорольского муниципального округа не является, против удовлетворения иска администрация не возражает. Дело судом рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
ФИО3, надлежащим образом извещенной о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, дело судом рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из представленных истцом документов установлено, что:
домовладение, находящееся в <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности в похозяйственной книге № 3 лицевой счет № <***> от 01.01.1993 на ФИО2;
в данном жилом доме зарегистрированных лиц не значится;
дом по адресу <адрес> муниципальной собственностью не является;
запись о праве собственности на объект недвижимости - указанный жилой дом отсутствует, что установлено из сведений КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно договора № 97 аренды земельного участка от 06.06.2006 администрация Хорольского сельского поселения предоставила в аренду ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Из представленной суду квитанции установлено, что ФИО3 с 2015 года осуществляет оплату коммунальных платежей за электроэнергию в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно расписки ФИО4 получены от ФИО3 денежные средства в размере 10000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);
право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015):
пункт 16: по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
пункт 19: возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности;
пункт 21: судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что истец ФИО1 не является собственником <адрес>, однако с 2006 года, то есть на протяжении более 18 лет открыто, постоянно, непрерывно, добросовестно владеет домом в целом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, претензий к ней кто-либо за указанный период не предъявлял, на право собственности не претендовал, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья /подпись/ Т.И. Погорелая
Мотивированное решение суда
изготовлено 12 мая 2025г.
Копия верна.
Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая