К делу № 2-3087/2023

23RS0008-01-2023-002713-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Белореченск

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В., при секретаре Лицуковой И.Ю., с участием прокурора Мунгиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства, выселить и взыскать судебные расходы.

В обоснование требований истец в исковом заявлении (л.д. 1-2) указывает, исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности 10-3/715 от (дата). Решением Белореченского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № (дата) исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу. В рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, несмотря на направленное в их адрес требование. В жилом доме находятся личные вещи ответчиков. Соглашение о пользовании жилым домом, договор найма либо другой договор с истцом, позволяющий ответчикам находиться в жилом доме, ответчики не заключали. Ответчики не несут бремя содержания жилого дома, не оплачивают коммунальные услуги, не осуществляют уход за данным объектом недвижимого имущества. Добровольно выселяться из жилого дома ответчики отказываются, чем препятствуют истцу как собственнику осуществлять свои права на владение и пользование принадлежащим ему объектом недвижимого имущества. Считает, что ответчики подлежат выселению из жилого дома по вышеуказанному адресу.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 2).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Письменных заявлений суду не представили. Причина их неявки неизвестна, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало (л.д.108,109).

Суд считает, что в данном случае соблюдено право ответчиков на справедливое судебное разбирательство, так как судом предприняты все возможности для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела с целью предоставления возможности эффективно участвовать в рассмотрении дела. При этом, суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться ст.167 ГПК РФ.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.

Исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности 10-3/715 от (дата) (л.д.3-16).

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № (дата) исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу (л.д.18-20).

В рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости (л.д.25-26).

Согласно акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 02.09.2022г., жилой дом по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 111,7 кв.м., выписка из ЕГРН от 25.08.2022г., находится в непригодном состоянии для жилья, окна открыты нараспашку, заросшая трава, отсутствуют проживающие, чем препятствуют истцу фактическому пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом (л.д.27).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288, п.2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности к другому лицу теряют право пользования (проживания) этой квартирой.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что истец неоднократно просил ответчиков выселиться из его жилого помещения, а поскольку, суд пришел к выводу об обоснованности требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, собственник настаивает на выселении, то иск о выселении подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ подлежат удовлетворению и требование истца о возврате госпошлины в размере 6000 рублей, как подтвержденные документально (л.д.17).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО1, (дата) года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2 (дата) года рождения, уроженку <адрес> признать прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес> края и выселить их из данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» возврат государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.

Судья Черепов Р.В.