Дело № 2 - 1398 / 2025
УИД: 48RS0002-01-2025-000685-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года город Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Полосиной С.М.,
при секретаре Пыпиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Липецка к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Липецка обратилась с иском к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку заключением межведомственной комиссии от 19 ноября 2015 года № и постановлением администрации города Липецка от 21.12.2015 № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. На основании постановления администрации города Липецка от 28.11.2022 № собственнику <адрес> общей площадью 51,5 кв. м. в указанном доме - ФИО2 - на состав семьи 2 человека, включая её сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору мены предоставлена квартира по адресу: <адрес>, улица А<адрес> <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. 28.11.2022 года между администрацией г. Липецка и ФИО2 заключен договор мены, по которому спорная квартира передана в муниципальную собственность (запись о государственной регистрации права № от 16.12.2022). 04.12.2024 ФИО1 направлено предупреждение Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о выселении из жилого помещения в срок до 16.12.2024. До настоящего времени ФИО1 не выселен, с регистрационного учета не снят. Решением Советского районного суда г. Липецка от 06.08.2024 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Липецка, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка о расторжении договора мены от 28.11.2022, возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 51,5 кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат, взамен жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Поскольку до настоящего времени ответчик не освободил <адрес>, истец просит в судебном порядке выселить ФИО1 и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что в случае изъятия жилого помещения закон не предусматривает предоставление собственнику квартиры, равноценной по количеству комнат аварийного жилья, поскольку критерием соответствия является площадь.
Ответчик ФИО1 возражал относительно удовлетворения исковых требований, не оспорил факт проживания в аварийном жилье, пояснил, но проживать совместно с матерью в квартире, предоставленной взамен аварийного жилья, невозможно, поскольку эта квартира состоит из одной комнаты, и они мешают друг другу.
Третье лицо ФИО2 возражала относительно удовлетворения исковых требований, так как администрация взамен аварийного жилья предоставила однокомнатную квартиру, чем ухудшила жилищные условия её и сына, которому положена отдельная комната с учетом его состояния здоровья.
Прокурор Октябрьского районного суда г. Липецка Коршунова Н.В. поддержала исковые требования, указала на их обоснованность.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Октябрьского районного суда г. Липецка, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ст. 301 и ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
Судом установлено и подтверждено материалами настоящего дела, а также решением Советского районного суда г. Липецка от 06.08.2024 по делу №, что на основании договора дарения квартиры от 28.12.2012 и договора дарения доли в квартире от 11.12.2013 ФИО2 являлась единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
В данном жилом помещении с 10.03.2017 по 09.03.2020, а также с 09.09.2020 по настоящее время зарегистрирован сын ФИО2 - ФИО1, (дата) года рождения.
Согласно справке МСЭ-2022 № от 19.01.2023 ФИО1 имеет третью группу инвалидности по общему заболеванию, бессрочно.
Из заключения ВК № от 07.06.2024 ОКУ «Липецкая областная психоневрологическая больница» следует, что ФИО1 состоит на диспансерном наблюдении у психиатра с диагнозом шизофрения, данное заболевание входит в перечень тяжелых заболеваний, при которым имеет право на дополнительную площадь.
Постановлением администрации Липецкой области № внесены изменения в постановление № от 25.03.2019 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Липецкой области, на 2019-2023 годы», в соответствии с которыми в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017, внесен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Липецкой области от 25.03.2019 № утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Липецкой области, на 2019-2023 годы», задачей которой определено переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
28 ноября 2022 года МО город Липецк, представленное департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили договор мены, по которому в соответствии с постановлением администрации города Липецка от 28.11.2022 № произвели мену квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Пунктом 5 договора мены установлено, что в <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО1
Из пункта 6 договора мены следует, что ФИО4 гарантирует, что снимется с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и физически освободит квартиру в течение месяца с момента регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Как следует из условий договора мены, в результате мены ФИО2 принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и передает департаменту жилищно-коммунального хозяйства в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
28.11.2022 администрация города Липецка вынесла постановление № «О совершении сделки мены жилой площади», согласно которому Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка произвел сделку мены муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, на состав семьи два человека: ФИО2 и ФИО1
Законность перехода в муниципальную собственность квартиры по адресу: <адрес> установлена вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Липецка от 06.08.2024 по делу № 2 – 3979/2024, которым также отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Липецка, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка о расторжении договора мены от 28.11.2022.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом положений статей 10, 31, 32 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что жилищные права членов семьи собственника при расселении многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, производны от прав самого собственника. Собственник изъятого жилого помещения по адресу: <адрес> получил по договору мены другое равноценное жилое помещение в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Правовых оснований для обеспечения ответчика отдельным жильем за счет средств муниципального образования путем предоставления им жилого помещения во внеочередном порядке не имеется.
Доводы ответчика и третьего лица о несогласии на выселение ответчика и снятие его с регистрационного учета по причине, по их мнению, неравноценного по количеству комнат предоставления взамен принадлежащей ФИО2 квартиры, были предметом рассмотрения Советского районного суда г. Липецка в рамках дела № 2 – 3979/2024, по которому 06.08.2024 принято вступившее в законную силу решение суда.
Утверждение ФИО1 и ФИО2 о невозможности совместного проживания ответчика с матерью, поскольку это обоим неудобно, и ответчик страдает тяжелой формой психического заболевания, ввиду чего необходимо предоставить жилое помещение, состоящее из двух комнат, не является основанием для отказа в удовлетворении иска собственника о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета, учитывая реализацию муниципальным образованием города Липецк права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, аварийное состояние многоквартирного дома и установление факта невозможности проживания в нем граждан, учитывая его небезопасность, а также обязательство третьего лица по договору мены освободить принадлежащее ей ранее аварийное жилое помещение. При этом ответчиком не представлено доказательств того, что у него возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением либо заключения между ним и муниципальным образованием города Липецк соглашений, установивших право пользования спорным жилым помещением.
С учетом изложенного суд находит исковые требования о выселении ответчика из квартиры по адресу <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.
Поскольку данное жилое помещение не является местом жительства ФИО1 либо пребывания ответчика, суд приходит к выводу, что он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Липецка к ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить ФИО1 из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи в Липецкий областной суд апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2025 года.
Председательствующий (подпись) С.М. Полосина
Решение вступило в законную силу 06.06.2025 гё.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 - 1398 / 2025 Октябрьского районного суда г. Липецка.
Помощник судьи Пересыпкина П.В.