Дело № 2-698/23

78RS0008-01-2022-006040-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании отказа незаконным, обязании внести изменения в договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, указывая на то, что проживает в комнате <№> площадью 10 кв.м. коммунальной квартиры по адресу: <адрес> На основании договора приватизации № 56398 от 07.09.2005г. истец получила в собственность долю площади жилых помещений в размере 10/38 в трехкомнатной коммунальной квартире по указанному адресу, а комнату площадью 10 кв.м., которую истец занимала ранее на основании договора социального найма, ей этим договором не передали. Свидетельство о праве собственности содержит данные о регистрации на имя истца 10/38 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В техническом паспорте на квартиру в экспликации подчеркнуто жилое помещение - комната <№> площадью 10 кв.м., в разделе «дополнительные сведения» паспорта указано, что истцом используется комната <№> по плану с площадью 10,00 кв.м. При приватизации истец писала соответствующее заявление в Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга, но не указывала никакой доли в жилых помещениях, просила передать ей в собственность комнату, однако в договоре приватизации истцу рассчитали 10/38 долей, указав, что она принимает указанную долю площади жилых помещений при том, что общая площадь жилых помещений (комнат в квартире) составляет 37,5 кв.м., а не 38 кв.м. Таким образом, размер жилой площади, приходящейся на 10/38 долей в праве меньше, чем размер площади, приходящейся на 100/375, то есть и доля в праве рассчитана ответчиком неверно, что также нарушает права истца. Доля истца и размер в местах общего пользования коммунальной квартирой не определены, в договоре приватизации указано, что истцу передаётся пропорциональная ей доля в праве собственности на общее имущество в квартире. Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 26.04.1999г. № 635-р утверждена Типовая форма договора безвозмездной передачи гражданам доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру, однако договор с истцом не заключён, договором приватизации доля не рассчитана и размер её (как и доля) не указаны, и соответственно сведения об этой доле и её размере не внесены в ЕГРП. Жилищный кодекс РФ вступил в силу 01.03.2005г., то есть уже действовал на момент заключения с истцом договора приватизации. 18.04.2022г. истец обратилась в Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга с заявлением о приведении в соответствие с нормами закона договора приватизации, на которое получила отказ № ОБ-2231-1/22-0-1 от 06.05.2022г. с указанием на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявления. Данным отказом нарушены жилищные права истца на приобретение по договору доли общей площади в коммунальной квартире и получение (передачу истцу) жилой комнаты <№> площадью 10,00 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Ссылка истца в заявлении на распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № 635-р от 26.04.1999г. «Об утверждении Типовой формы договора безвозмездной передачи гражданам доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру» проигнорирована, хотя это распоряжение как раз и является правовым основанием для удовлетворения обращения истца. В отказе административный ответчик ссылается на то, что по договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № 56398 от 07.09.2005г. истцу была передана комната <№> жилой площадью 10,00 кв.м., общей площадью 15,62 кв.м., расположенная в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Однако в договоре приватизации нет указания ни на долю общей площади в размере 15,62 кв.м., ни на передачу истцу именно жилой комнаты <№> в коммунальной квартире. С учётом уточнения исковых требований ФИО1 просила признать отказ Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга от 06.05.2022г. незаконным, обязать администрацию внести в договор № 56398 от 07.09.2005г. передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан следующие изменения: в преамбуле к договору после слов «безвозмездно передает» указать «изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям частей 2, 3 и 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, состоящее из комнаты <№> площадью 10 кв.м. и помещений вспомогательного использования площадью 10,55 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая в заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылалась на то, что оспариваемый отказ является правомерным, поскольку предусмотренных законом оснований для внесения изменений в договор не имеется.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что коммунальная квартира по адресу: <адрес>, общей площадь 58,6 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., состоит из трех комнат <№> площадью 10 кв.м., <№> площадью 10 кв.м., <№> площадью 17,5 кв.м., находится в общей долевой собственности граждан.

Истцу принадлежит 10/38 долей в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № 56398 от 07.09.2005г., из которого следует, что истцу безвозмездно в собственность передана комната <№> площадью 10 кв.м. занимаемая ею ранее по договору социального найма.

Письмом № ОБ-2231-1/22-0-1 от 06.05.2022г. администрация отказа истцу во внесении изменений в договор № 56398 от 07.09.2005г.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Согласно п. 6 «Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге», утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994г. № 539-р, при приватизации доля в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.

Соответствующие условия приватизации были предусмотрены формой договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, утвержденной приказом Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 13.11.1998г. № 37 «Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах», действующего на момент заключения договора приватизации с истцом.

Аналогичные условия приватизации предусмотрены распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга № 635-р от 26.04.1999г. «Об утверждении Типовой формы договора безвозмездной передачи гражданам доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру».

Таким образом, коммунальная квартира сама по себе не является объектом права собственности, так как объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает с момента возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, владельцы комнат коммунальных квартир, как правило, являются участниками общей долевой собственности на квартиру в целом с определенным порядком пользования квартирой, предусматривающим закрепление в их пользовании конкретной комнаты.

Поскольку комната, занимаемая ранее истцом по договору найма, является частью коммунальной квартиры, в связи с чем, при подписании договора приватизации истец, помимо занимаемой комнаты, истец приняла пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в квартире.

В связи с изложенным доводы истца о том, что она получила в собственность долю площади жилых помещений в размере 10/38 в трехкомнатной коммунальной квартире, а комнату площадью 10 кв.м., ей не передали, основаны не неверном понимании вышеуказанных положений закона.

Согласно Приложению № 4 к Инструкции, введенной в действие приказом председателя Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 01.07.1996г. № 32 «О порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан», размер доли выражается простой арифметической дробью. Сумма всех долей должна быть равна 1. В этом случае доля собственности выражается дробью, где в знаменателе указывается значение размера жилой площади всей квартиры, округленное до целых кв. метров, а в числителе количество целых кв. метров жилой площади, приходящейся на каждого собственника по соглашению между членами семьи в пределах занимаемой данной семьей жилой площади, округленной до целых кв. метров. При округлении значений размера жилой площади необходимо соблюдать требование, чтобы во всех случаях сумма округленных значений площадей комнат соответствовала округленному значению размера жилой площади всей квартиры, указанного в справках ф.7, ф.9 и в договоре передачи. В случае несоответствия допускается округленное значение жилой площади квартиры (знаменатель дроби) увеличить (уменьшить) на единицу. Пример. Площадь комнат составляет 18,55; 25,17; 15,06; 22,39 кв. метров, жилая площадь квартиры - 81,17 кв. метра (округленное значение - 81). Округленные значения площадей комнат - 19; 25; 15 и 22 в сумме также составляют 81.

По данным паспорта на квартиру по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 58,6 кв.м., жилая площадь – 37,5 кв.м., занимаемая истцом комната – 10 кв.м.

Следовательно, доля истца в общей долевой собственности указанной квартиры составляет 10/38.

Таким образом, доводы истца о том, что доля в праве рассчитана ответчиком неверно, отклоняются судом.

Согласно п. 6 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната.

Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений «общей площади» жилого помещения.

При таких обстоятельствах, признание за истцом по договору приватизации № 56398 от 07.09.2005г. права на 10/38 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, соответствует закону.

Какие-либо оснований полагать, что права истца были нарушены и требуются внести изменения в договор № 56398 от 07.09.2005г. в целях восстановления нарушенных прав истца, не имеется. В связи с чем отказ администрации, изложенный в письме № ОБ-2231-1/22-0-1 от 06.05.2022г., является правомерным, основан на нормах закона, прав и законных интересов истца не нарушает. Истцом не представлено объективных и достоверных доказательств того, что её права, нарушены, и требуют защиты, в том числе избранным ею способом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023г.