дело №

23RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированномсостоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО г. Краснодар с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО г. Краснодар истица является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>, о чем 21.01.2019г. подписала договор №С и акт приема-передачи.

После получения квартиры, она обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару для изготовления технического паспорта жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан технический паспорт, из которого она узнала, что была осуществлена перепланировка и (или) переустройство данного жилого помещения, без соответствующего разрешения.

Таким образом, наймодателем по договору социального найма жилого помещения не были выполнены свои обязанности в части проверки соблюдения предыдущим нанимателем жилого помещения правил пользования жилым помещением, не была надлежащим образом проверена процедура соблюдения переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар по вопросу приватизации данной квартиры.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ей был разъяснен порядок приватизации жилого помещения, предоставлен перечень документов для предоставления муниципальной услуги, а также предоставлен список с адресами организаций, через которые она может обратиться за оказанием муниципальной услуги по приватизации жилого помещения.

Истица, с пакетом документов, обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда АМО г. Краснодар с заявлением о согласовании выполненной предыдущим нанимателем и (или) собственником жилого помещения перепланировки и (или) переустройства данного жилого помещения.

Однако, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ №, ей было отказано в принятии работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения ввиду того, что не представлено согласование департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар о соответствии выполненных работ требованиям законодательства РФ, а также непредоставления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

В связи с тем, что перепланировка и (или) переустройство данного жилого помещения были осуществлены без соответствующего разрешения до принятия истицей данного жилого помещения по договору социального найма (а также без передачи ей надлежащим образом оформленной технической документации) она не знала и не могла знать о том, что в данной квартире была проведена перепланировка и (или) переустройство.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) в <адрес> г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная квартира уже находилась в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Таким образом, администрацией МО г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ ей уже была передана квартира с незаконновыполненным переустройством и (или) перепланировкой.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар возражал против удовлетворения требований, поскольку перепланировка произведена без получения соответствующего разрешения, а также отсутствия согласия всех собственников МКД.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что квартиру истице не передавала и, соответственно, не видела состояние квартиры.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она является дочерью истицы, и ей известно, что когда квартира была выделена матери, то все помещения квартиры находились в таком же состоянии, истица никакой перепланировки не осуществляла.

Допрошенная в судебном заседании специалист БТИ ФИО6 пояснила, что согласно тех.документации, последняя перепланировка квартиры была произведена в 2019 году.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе, и на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, а также Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал администрацию МО г. Краснодар предоставить ФИО1 с составом семьи 4 человека, в первоочередном порядке жилое помещение по договору социального найма площадью не ниже установленной нормы предоставления, установленной в г.Краснодаре. Решение вступило в законную силу 31.08.2017г.

Во исполнение решения, постановлением администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

21.01.2019г. между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №-С, и составлен Акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С целью реализации права на приватизацию указанной квартиры, и подготовки необходимых документов, истица обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару, и ей ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен и выдан технический паспорт, содержащего сведения, что в спорной квартире была осуществлена перепланировка и (или) переустройство, без соответствующего разрешения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФсамовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Истцом в материалы дела представленотехническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару, согласно котороговыполнены следующие работы по перепланировке и переустройству помещений:

демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями № (коридор) и 9 (туалет);

демонтирована несущая самонесущая перегородка между помещениями № (ванная) и 9 (туалет), они были объединены в помещении № (санузел);

устроен декоративный гипсокартонный короб инженерных коммуникаций в объединенном помещении № (санузел);

устроена железобетонная лестница к бетонной плите помещения балкона;

в самонесущей части ограждения балкона, устроен металлический дверной блок для дополнительного входа в помещение <адрес>, установлена металлическая решетка на ограждении балкона;

выполнена замена сантехнического оборудования (ванна и унитаз) в помещении № (санузел). Выполнено подключение к имеющимся инженерным сетям здания лит. «А»;

вентиляция помещений №, 8 осуществляется посредством изолированных вентиляционных каналов в вентшахтах здания многоквартирного дома, не затронутых перепланировкой и продолжающих нормально функционировать.

Также, ФИО1 предоставлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому: <адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства, соответствует требованиям разделу VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и проверке соблюдения организациями и гражданами противопожарного режима, выполненному ООО «Феникс», в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» на момент выдачи пожарная безопасность соблюдается, т.к. выполняются требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» выполнены требования нормативных документов по пожарной безопасности, противопожарный режим соблюдается.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, такого согласия собственников помещений в МКД истцом не получено, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые положения, с учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: