КОПИЯ УИД: 60RS0003-01-2025-000044-04
производство № 2-131/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковской области 27 февраля 2025 года
Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Иванова Д.В.,
с участием истицы ФИО1,
при секретаре Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Начиная с *** в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, с которым племянница истицы состояла в отношениях.
Констатируется, что с августа 2022 года ответчик добровольно выехал из данного дома, вывез все принадлежащие ему вещи, с этого момента в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, не является членом семьи истицы, не ведет с ней общее хозяйство, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу отказывается.
Считая свои права нарушенными в связи с наличием регистрации ответчика в спорном жилом доме, истица просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым домом, снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования подержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в июне 2022 года истица дала свое согласие на вселение и регистрацию ответчика в спорном доме, поскольку последний нуждался в наличии постоянной регистрации по месту жительства для дальнейшего трудоустройства. Также пояснила, что ответчик в расходах по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не участвует, соглашения о порядке пользования жилым домом с ответчиком не заключалось.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 64).
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).
Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил ГК РФ о сделках (гл. 9, ст. 153 - 181 ГК РФ) и договорах (гл. 27 - 29 ст. 420 - 453).
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истица, начиная с *** является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 14, 52-53).
Начиная с *** в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, не являющийся членом семьи собственника (л.д. 16-19).
Как следует из материалов дела, объяснений истицы, ответчик, приобретя *** регистрацию в жилом доме истицы, в августе 2022 года добровольно выехал из него, его выезд носит постоянный, добровольный характер, он вывез принадлежащие ему вещи, утратил интерес к данному жилому помещению, обязанности по оплате за коммунальные услуги не исполняет, его регистрация в данном жилом доме в настоящее время носит формальный характер, при этом добровольно сняться с регистрационного учета он отказывается, чем существенно нарушает права и законные интересы истицы, как собственника жилого дома на дальнейшее пользование и распоряжение данным имуществом.
Стороной ответчика каких-либо доказательств в опровержение данных обстоятельств не представлено.
Доказательств того, что со стороны истицы ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду также не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные по делу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от *** N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ... (паспорт №) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Иванов
Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 года.
Судья Д.В. Иванов