Дело № 2-907/2023
УИД 53RS0015-01-2023-000965-46
Решение
именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года г. Сольцы
Солецкий районный суд Новгородской области в составе
председательствующего - судьи Киселёва Д.А.,
при секретаре Чуркиной И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 30 мая 2018 года с согласия предыдущего владельца ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в доме никогда не проживал, прав на дом не приобрел, какие-либо соглашения по порядку пользования жилым домом между сторонами отсутствует, его местонахождение ей не известно. Наличие регистрации ответчика создаёт ей препятствия в распоряжении имуществом. Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в доме с 2018 года, но в доме никогда не проживал, его вещей там не имеется. Она его никогда не видела. Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался по месту регистрации ответчика, конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «истек срок хранения».
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи. Право собственности ФИО3 возникшее с 14 мая 2018года, прекращено 14 марта 2019года. Ранее с 01.12.2003года до 14 мая 2018года домовладение принадлежало М.Л.Л. (л.д.10-13)
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований закона.
Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно справкам миграционного пункта ОМВД России по Солецкому району от 25 октября 2023 года и 01 ноября 2023 года (л.д. 16, 21) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> по месту жительства по адресу: <адрес>, с 30 мая 2018 года по настоящее время.
Свидетели Я..Н.П.. и К.Т.П. показали, что в 2019 году истец приобрела жилой дом по адресу: <адрес> у семьи Моховых, но ответчик несмотря на то, что был зарегистрирован в доме, никогда там не проживал и его не видели. До Моховых в данном доме долгое время жила И.Л., которая и продала свой дом Моховым, а те в свою очередь ФИО1 Членом семьи истца ответчик не является. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчику, в доме отсутствуют. Где он проживает в настоящее время им неизвестно.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным по месту жительства в спорном доме, в него фактически не вселялся, его имущества в доме нет, намерений использовать дом для проживания никогда не высказывал, расходы по его содержанию не нёс, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ним и истцом не заключалось, ответчик сохраняет в этом жилом помещении только регистрацию, членом семьи собственника не является.
Указанные обстоятельства подтвердились в судебном заседании пояснениями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с пояснениями истца и письменными материалами дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании стороной ответчика не представлено никаких доказательств, которые могли бы свидетельствовать о его вселении и проживании в жилом доме.
Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Поскольку ФИО2 никогда не вселялся в спорный жилой дом и не проживал там, он не приобрел право пользования указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Д.А.Киселёв