Дело № 2-1591/2025

91RS0001-01-2025-002061-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Реут Е.В.,

при секретаре – Павлове М.М.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, третье лицо УМВД России по г. Симферополю, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

25 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к ФИО6, третье лицо УМВД России по г. Симферополю, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.04.2025 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире бывшим собственником зарегистрирована ФИО6, однако в квартире она не проживает, членом семьи истца не является, ее вещи в квартире отсутствуют, в связи с чем истец обратилась в суд с иском и просила признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица УМВД России по г. Симферополю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 9 апреля 2025 года между ФИО4 («Продавец») и ФИО5 («Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 56,8 кв.м, расположенной на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На основании договора купли-продажи от 09.04.2025 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирован один человек – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец уведомил Покупателя о том, что снятие с регистрационного учета указанного лица возможно только в судебном порядке. Покупатель согласился самостоятельно нести судебные расходы, связанные со снятием с регистрационного учета ФИО6.

Согласно данным Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета в составе государственной информационной системы миграционного учета МВД России, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик в родственных отношениях не состоят, членами одной семьи не являются.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ связывают возникновение права пользования (права проживания) у членов семьи собственника жилого помещения, только с условиями их вселения в данное жилое помещение по соглашению с его собственником.

Факт регистрации гражданина по адресу какого-либо жилого помещения не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Судом установлено, что право собственности на спорное домовладение перешло к истцу в установленном законом порядке, ФИО6 утратила право пользования данным жилым помещением в силу закона.

ФИО6 не является членом семьи собственника квартиры, а является лицом, зарегистрированным в спорной квартире бывшим собственником. В квартире <адрес>, она не проживает. Соглашение между истцом и бывшим собственником, позволяющее ФИО6 пользоваться собственностью ФИО1, не достигнуто. При этом договором купли-продажи предусмотрено, что новый собственник самостоятельно несет расходы, связанные со снятием с регистрационного учета ответчика.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

ФИО7 Сергоевны к ФИО6, третье лицо УМВД России по г. Симферополю, о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Реут

Решение в окончательной форме составлено 20 июня 2025 года.