Решение по делу № 2-622/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-622/2025

УИД 50RS0017-01-2025-000415-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-622/2025 по иску Рафаевич <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просят: установить границы земельного участка площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рафаевич <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> на праве общей долевой собственности в следующих координатах:

№

Координата Х, м

Координата У, м

гор. расст., м

<данные изъяты>

указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и изменении сведений в отношении площади указанного земельного участка на 840 кв.м.

Истцы мотивируют исковые требования тем, что они являются собственниками земельного участка по 1/2 доли в праве площадью 574 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности истцов на вышеуказанный земельный участок возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Каширской ГНК Московской области ФИО2 реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке находится жилой дом № №, площадью 83 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для установления границ принадлежащего истцам земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 была подготовлена карта (план) земельного участка, согласно которой земельный участок имеет площадь 840 кв.м. Фактическая площадь принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка превышает площадь земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> огорожен, используется по целевому назначению, фактическая площадь земельного участка составляет 840 кв.м. На участке расположены жилой дом с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № (лит. Г4), хозяйственная постройка (лит. Г1) высажены и произрастают многолетние плодово-ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствует пересечения границ с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, а именно с кадастровыми номерами №, №, №. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования от точки 1 до точки 3. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Спорный земельный участок из владения истцов и их правообладателей в установленном порядке не изымался, используется по настоящее время. Между истцами и землепользователями смежных земельных участков споров по поводу прохождения границ земельного участка не имеется. Границы спорного земельного участка определены в строгом соответствии с существующим длительное время порядком пользования этим земельным участком. На участке расположены объекты недвижимости, принадлежавший на праве общей долевой собственности истцам.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить и установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО7 иск не признала в связи с расхождением площадей по заявленным исковым требованиям и кадастровой площади.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3., ФИО12, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО5 и ФИО13 являются собственниками по 1/2 доли каждая, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 574 кв.м.

В материалы дела представлен план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО1 согласно которому его площадь составляет 840 кв.м. и определены его границы.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> огорожен, используется по целевому назначению, фактическая площадь земельного участка составляет 840 кв.м. На участке расположены жилой дом с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № (лит. Г4), хозяйственная постройка (лит. Г1) высажены и произрастают многолетние плодово-ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствует пересечения границ с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, а именно с кадастровыми номерами №, №, №. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования от точки 1 до точки 3. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства данный план, и заключение кадастрового инженера, которые не были оспорены в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности).

Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа Кашира Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в границах городских поселений - 0,04 га.

Частями 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 12 статьи 11 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Кашира Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от 27.12.2017 N 127-н, предусмотрено, что предельные размеры земельных участков, образованных до принятия Правил, принимаются равными фактической площади таких земельных участков при подтверждении (установлении) в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка аналогичному основному виду разрешенного использования земельного участка, установленного настоящими Правилами. Данное правило не применяется при изменении одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления границ спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рафаевич <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №), ФИО5 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рафаевич <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> на праве общей долевой собственности в следующих координатах:

№

Координата Х, м

Координата У, м

гор. расст., м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и изменении сведений в отношении площади указанного земельного участка на 840 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.М. Зотова