Дело № 2-4098/2023
УИД 63RS0045-01-2023-003177-09
Решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,
с участием помощника прокурора Промышленного района г.Самары Дмитриевой Я.С.,
представителя истца ФИО1,
при секретаре Корякиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4098/2023 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ответчиком, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире прописан ответчик. Согласно п.8 договора представитель продавца ФИО4 взяла на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО4 в квартире не проживает, добровольно из нее выехал, продал ее. Сняться с регистрационного учета по указанному адресу ответчик самостоятельно не может, так как содержится под стражей в <данные изъяты> и не может лично явиться для написания заявления о снятии с регистрационного учета. Истец как собственник жилого помещения вынужден нести все расходы по его содержанию. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г.Самаре, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Дмитриевой Я.С., полагавшей, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, чтона основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГзаключенного между истцом и ответчикомМосквиным Т.В. в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно п.8 вышеуказанного договора купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ.представитель продавца ФИО4 - ФИО5, действующая на основании доверенности, взяла на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, ФИО4 в квартире не проживает, добровольно из нее выехал.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника жилого помещения.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением не представлено и судом не установлено.
Ответчик не является собственником жилого помещения.
Ответчик не исполняет вытекающие из указанного права обязанности, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, принадлежащих ответчику вещей в спорном жилом помещении не имеется.
Кроме того, суд учитывает признание ответчикомМосквиным Т.В. иска.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.
Формальная регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2023г.
Председательствующий: Д.Р.Кутуева