Дело № 2-121/2025
УИД № 91RS0016-01-2024-000806-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года пгт. Первомайское
Первомайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,
при секретаре Николаевой Н.В.,
с участием представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – Ляхович В.В., представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – Святогор М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО10, ФИО11 и по встречному исковому заявлению ФИО10 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО11, ФИО9, -
установил:
истец по первоначальному иску, в интересах которого по доверенности действует представитель Гонта В.С., обратился в суд с указанным иском, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что в июне-июле 2005 года она приобрела вышеуказанный дом у ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 за 15000 гривен. В 1996 году ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 выехали на постоянное место жительства в Киевскую область к своим родственникам, дом, который им принадлежал, они стали продавать. В начале 2000 годов, истец стал нуждаться в жилье, и обратился к ФИО1., который на тот период времени проживал в доме ФИО13, по вопросу как связаться с ответчиками по делу и обговорить их желание о продажи данного дома. Примерно в конце 2002 года истцу позвонила ФИО3, с которой у нее состоялся разговор о желании истца купить дом и о желании ответчиков его продать, так как ФИО1., не хочет его покупать, деньги за все время проживания не заплатил, появились долги по коммунальным платежам. Цена за дом составляла 10 000 гривен, которую истец должен был заплатить сразу. В связи с тем, что у истца денег таких не было, сторонами было договорено, что сумма будет равна 15 000 гривен с учетом фактически рассрочки платежа. После достигнутой договоренности истец, отправил 2000 гривен в качестве залога на имя ФИО3 в Киевскую область. ФИО1., передал истцу документы на дом, а именно свидетельство о праве собственности на жилье от 19.08.1996 г., технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда от 22.07.1996 г., домовую книгу для прописки граждан, проживающих в доме № №, справку-характеристику за № 263 от 29.08.1996 г., справку о праве личной собственности рабочего или служащего на жилой дом № 682 от 03.09.1996 г., после чего ФИО1., выписался и с 02.08.2002 года фактически перестал пользоваться данным жильем. В 2002 году истец вселился в указанный дом, вместе со своей семье, супругом - ФИО2, сыном ФИО10, его женой, невестка - ФИО11, двое их детей, внуков истца, которые на период 2000 годов были несовершеннолетними. В августе 2002 года истец по почте отправил ФИО3, паспорт своей невестки ФИО11, что бы та сделала доверенность, по которой истец мог бы оформить дом на свое имя. В сентябре 2002 года по почте пришла доверенность, выданная 15 августа 2002 года ФИО12 частным нотариусом Тетиевского районного нотариального округа Киевской области, серия <данные изъяты>, согласно которой ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, уполномочили гражданку ФИО11, которая проживает в <адрес>, продать за цену и на условиях - на свое усмотрение принадлежащий им на праве собственности в равных правах жилой дом с надворными постройками, который находится в <адрес>. Считая себя законным собственником, истец вместе с семьей вселился в указанный дом и с 15 08.2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В 2005 году, в июне истец собрал всю оставшуюся сумму денег, которую необходимо было выплатить семье ФИО13 и отправил по почте. Через некоторое время истец на руки получил письмо, от имени ФИО3, которое фактически подтверждало полный расчет за дом. С момента вселения в данный дом сын истца - ФИО10, открыл лицевой счет по оплате электрической энергии на свое имя, так как данный дом должен был ему достаться в наследство. Счета за потребление электричества, на протяжении всего периода своего проживания исправно оплачивались, частично сохранены квитанции об оплате за потребляемую энергию. К дому так же подключено центральное водоснабжение и телекоммуникационная услуга - Интернет (Первомайск Онлайн), указанные услуги оплачиваются в полной мере. Указанный дом истец поддерживает в надлежащем виде, производит каждый год побелку фасада. В доме во всех комнатах сделан внутренний ремонт, с установкой новой мебели, сантехники и электроники. За указанный период времени никто требований о возврате данного имущества не предъявлял. Все жители села Степное Первомайского района Республики Крым знают, что указанный дом принадлежит ей, что семья ФИО13 его продала и претензий не имеет. В настоящее время юридически оформить переход права собственности не представляется возможным, поскольку связи с предыдущими собственниками утрачены.
ФИО10 обратился с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.
Требования иска мотивированы теми же обстоятельствами, что и у истца по первоначальному иску, при этом королев А.В. считает, что именно он открыто и непрерывно владел указанным жилым домом, оплачивал все платежи, поддерживал его и просит признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
Истец по первоначальному иску ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляла.
Истец по встречному иску ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Представители ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - адвокат Святогор М.А. и ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвокат Ляхович В.В., назначенных судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснили, что позиция ответчиков им неизвестна, в связи с чем считают, что в удовлетворении как первоначального так и встречного иска необходимо отказать.
Ответчик Администрация Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Указанные правоотношения у истца по первоначальному иску и третьего лица с самостоятельными требованиями возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как ФИО9,, так и ФИО10 указали, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 2002 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным и продолжается без перерыва до настоящего времени, поскольку после приобретения у ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8. проживали в данном жилом доме, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Так судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 19.08.1996 года, ГСП «Степной» Первомайского района удостоверяет, что квартира (помещение квартиры общего заселения, одноквартирный дом) который находится по адресу <адрес>, действительно принадлежит на праве общей долевой собственности гражданина ФИО5 и членам его семьи ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 – в равных долях, общая площадь дома составляет 71,1 кв.м.
Согласно справки-характеристики Джанкойского бюро технической инвентаризации от 29.08.1996 года № 263, выданной ФИО5 для представления в Первомайскую государственную нотариальную контору с целью отчуждения дома, получения свидетельства о праве на наследство, заключения соглашения о порядке пользования обособленными помещениями жилого дома, уточнения идеальных долей, о том, что дом <адрес> зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в реестровой книге под реестровым № № за: ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданное ГСП «Степной» 19.08.1996 года в равных долях каждый.
Согласно справки исполнительного комитета Степновского сельского Совета народных депутатов Первомайского района от 03.09.1996 года № № о праве личной собственности рабочего или служащего на жилой дом, выдана ФИО5 в том, что в соответствии с записью в похозяйственной книге исполнительного комитета Степновского сельского Совета народных депутатов за № 4 ему принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный на земельном участке сельского совета размером 0,12 га в <адрес>.
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, в графе собственник – указан ФИО5 и члены его семьи, на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданное ГСП «Степной» 19.08.1996 года, доли – в равных долях, паспорт составлен по состоянию на 22.07.1996 год.
Согласно информации Отдела № 4 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 28.01.2025 года № 4906/01-12/1, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № № на объект недвижимого имущества, жилое здание площадью 71,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 31.12.2012 год право собственности в равных долях зарегистрировано за: ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье выданного ГСП «Степной» 19.08.1996 г., зарегистрировано в реестровой книге № 4, под реестровым № №, стр.114.
Согласно выписки из ЕГРН от 24.01.2025 года № <данные изъяты>, здание – жилое, местоположение: <адрес>, площадь: 71.1 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно информации Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 10.03.2025 года № 110/02-41, дом <адрес> не находится на балансе Администрации Степновского сельского поселения.
Согласно доверенности № <данные изъяты> от 15.08.2002 года ФИО5, ФИО3, которые проживают в <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает там же и действует с согласия матери – ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые проживают там же, уполномачивают гражданку ФИО11, которая проживает в <адрес>, продать по цене и на условиях – на свое усмотрение принадлежащий им на праве собственности в равных долях жилой дом с надворными постройками, который находится в <адрес>.
Согласно письма, адресованного ФИО9, ФИО13 получили от нее деньги за дом через почту в июле, 1300 гривен передала всем членам семьи.
Согласно домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, ФИО10 значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу с 10.10.2002 года.
Согласно похозяйственных книг Степновского сельского совета Первомайского района за 1996-2024 гг., в похозяйственных книгах за 2001-2024 гг. главой хозяйства по <адрес> значится ФИО14 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно акта от 05.12.2003 года, л/с 58-167, представителем Энергонадзора ОАО «Крымэнерго» с участием ФИО10 проведена проверка технического состояния электрохозяйства – эл. установка жилого дома у абонента <адрес>.
Согласно Дополнительного соглашения № 1 к договору 58-167 оно заключено 05.12.2003 года Первомайским РЭС с абонентом ФИО14 проживающим по адресу <адрес>.
Счет за электроэнергию от 05.07.2005 года, 08.11.2005 года адресован абоненту № <данные изъяты> – ФИО10, адрес абонента: <адрес>.
Согласно квитанции от 14.03.2006 года, по оплате платежа за воду, получатель Степновский коммунальник 313, плательщик: ФИО10, <адрес>.
Согласно квитанции № 3/1486 от 14.04.2010 года ФИО10 оплатил земельный налог.
Согласно акта-наряда № 531236 от 22.12.2014 года представителями Первомайского РЭС у абонента ФИО10 л/с <данные изъяты> по адресу <адрес>, проведено обследование электроустановки и технической проверки (замены) расчетных приборов учета электроэнергии бытовых потребителей.
Согласна акта от 21.11.2016 года в домовладении <адрес>, представителем ООО «Крымская Водная Компания» потребителю ФИО10 опломбирован прибор учета водоснабжения.
Договор холодного водоснабжения № от 28.11.2019 года заключен между ООО «Крымская Водная Компания» и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>.
В извещении № <данные изъяты> за апрель 2022 года и счете-квитанции за услуги по обращению с ТКО за апрель 2022 года плательщиком указан: ФИО10, л.с. № <данные изъяты>, адрес потребления: <адрес>.
Согласно свидетельства о рождении <данные изъяты>, ФИО10 родился ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, родителя указаны: отец – ФИО2, мать – ФИО9.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что именно ФИО10 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 2002 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял, в то же время документов и иных доказательств, свидетельствующих что именно ФИО14 Л,И. владела указанным домом суду не предоставлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для отказа в удовлетворении первоначального иска ФИО9 о признании за ней право собственности на жилой дом и удовлетворения встречного искового заявления и признания за ФИО10 права собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, при предъявлении встречного иска, а также заявлений о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, уплачивается государственная пошлина, в связи с чем с истца по встречному исковому заявлению подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20237 рублей, основании для освобождения от уплаты госпошлины, в том числе с учетом заявленного ходатайства и предоставленных документов суд не усматривает
При этом, суд считает возможным, исходя из предоставленных и исследованных документов, в том числе о составе семьи истца, имущественном положении истца ФИО9 освободить последнюю от уплаты госпошлины за подачу иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО9 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО10, ФИО11 - отказать.
Встречное исковые требования ФИО10 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО11, ФИО9 - удовлетворить.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Взыскать с ФИО10 государственную пошлину в доход бюджета в размере 20237 (двадцать тысяч двести тридцать семь) рублей.
Освободить ФИО9 от уплаты госпошлины за подачу иска в суд.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14.05.2025 года.
Председательствующий