Решение по делу № 2-1208/2022 от 10.04.2023

Дело 2-46/2023

69RS0014-02-2022-001304-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Сигаевой А.Э.,

с участием истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2, представителя третьего лица Администрации сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9 о реальном разделе земельного участка, установлении сервитута, взыскании денежной суммы в качестве компенсации стоимости доли на жилой дом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, третьи лица Администрация сельского поселения Завидово Конаковского района Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области. о реальном разделе земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что она и её сёстры ФИО4 и Xохлова Светлана Александровна имеют в общей долевой собственности земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности распределены следующим образом: каждому принадлежит по 1/3 (одной третей) доле данного земельного участка и жилого дома, расположенного на нём. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположен на земельном участке общей площадью 3310 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.2019, удостоверенного ФИО8 нотариусом Конаковского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за № (на имя ФИО1), свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2020, удостоверенного ФИО8 нотариусом Конаковского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за № (на имя ФИО5), и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2020, удостоверенного ФИО8 нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрированного в реестре за № (на имя ФИО4). Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается данными Выписки из ЕГРН от 07.08.2019 (на имя ФИО1), Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО5) и Выписки из ЕГРН от 18.02.2020 (на имя ФИО4). Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 3310 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрированного в реестре за № (на имя ФИО1), свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2020, удостоверенного ФИО8 нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрированного в реестре за №-н/69-2020-1-294 (на имя ФИО5) и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2020, удостоверенного ФИО8 нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрированного в реестре за № (на имя ФИО4). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается данными Выписки из ЕГРН от 07.08.2019 (на имя ФИО1), Выписки из ЕГРН от 11.03.2020 (на имя ФИО5) и Выписки из ЕГРН от 18.02.2020 (на имя ФИО4). В связи с тем, что в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте на дом, составленном 24 сентября 1987 г. (по состоянию на 25.06.1992) Новозавидовским бюро технической инвентаризации (инвентарный номер №4-183, реестровый номер №86), в определении общей площади жилого дома содержатся разночтения, а также в связи с тем, что в жилом доме обнаружена перепланировка, разрешения на которую не имеется у совладельцев, руководствуясь ст. 247 ГК РФ сёстры ФИО1 и ФИО5 предложили третьей совладелице и своей сестре ФИО4 следующий порядок урегулирования сложившейся ситуации с жилым помещением, указав в соглашении от 01.07.2021, которое направили по почте ФИО4: ФИО1, ФИО5 и ФИО4 совместно, одновременно, неся солидарно расходы по 1/3 доле каждая, обращаются в следующие инстанции по узакониванию произведённой перепланировки: к лицензированному архитектору, имеющему право изготавливать проекты перепланировки жилых помещений (либо в лицензированную организацию) за изготовлением проекта перепланировки жилого дома, в уполномоченные органы власти, с заявлением о вынесении постановления о разрешении производства перепланировки указанного жилого дома, в органы технической инвентаризации (к кадастровым инженерам) за изготовлением технического плана и внесение изменений в технический паспорт жилого дома, в органы кадастрового учёта (Управление Росреестра по Тверской области) с заявлением о внесении изменений в параметры и технические характеристики жилого дома, в органы государственной регистрации права (Управление Росреестра по Тверской области) с заявлением о внесении изменений в государственную регистрацию права на жилой дом. Расходы по оформлению документов, вводу в эксплуатацию, регистрации изменений жилого помещения сёстры ФИО1 и ФИО5 предложили нести в равных долях. Также сёстры ФИО1 и ФИО5 предложили ФИО4, что в будущем заключат между собой договор мены долей в праве на жилой дом и долей в праве земельный участок, чтобы при разделе общего земельного участка, площадью 3310 кв.м., могли образоваться два отдельных земельных участка ЗУ1, площадью 1200 кв.м., принадлежащий ФИО1, и ЗУ2, площадью 2110 кв.м., принадлежащий в равных долях ФИО5 и ФИО4 (как показано в приложении №1 к соглашению), а жилой дом в результате будет принадлежать в равных долях ФИО5 и ФИО4. Также сёстры ФИО1 и ФИО5 предложили ФИО4, что в будущем осуществят раздел земельного участка площадью 3310 кв.м., заключат соответствующее соглашение о разделе земельного участка площадью 3310 кв.м., подпишут акты согласования границ двух земельных участков ЗУ1, площадью 1200 кв.м., принадлежащий ФИО1, и ЗУ2, площадью 2110 кв.м., принадлежащий в равных долях ФИО5 и ФИО4. Ответчик ФИО4 получила проект соглашения от 01.07.2021 от своих сестёр лично 14 июля 2021 г., что подтверждается данными уведомления о вручении почтовой корреспонденции от 16.07.2021, полученного ФИО1. Ответчик ФИО4 препятствует своим сёстрам в пользовании жилым домом и земельным участком. Земельный участок полностью засаживает овощными культурами, не предоставляя возможность другим сёстрам использовать земельный участок по назначению – для ведения подсобного хозяйства. Сёстры ФИО1 и ФИО5 наняли кадастровых инженеров в ООО «ГеоТверь», чтобы им составили схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которую было необходимо согласовать всем совладельцам земельного участка, а также составили межевой план по разделу земельного участка, декларацию об объекте недвижимости и технический план жилого дома с уточнёнными характеристиками жилого дома. Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и декларацию об объекте недвижимости пытались передать на согласование и подпись ФИО4, но она отказалась получить эти документы, хотя к ней приехали лично - представители ФИО1 - ФИО2 и ФИО11, а также присутствовала её сестра ФИО5, что подтверждается данными акта об отказе от подписи на документах и согласования документов от 05.09.2021. Таким образом, все возможные способы добровольно урегулировать возникший спор, исчерпаны. В связи с невозможностью совместного использования общего имущества, она предлагает следующий вариант реального раздела земельного участка: ФИО5 и ФИО4 предоставить в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой земельный участок площадью 2110 кв.м., прилегающий к жилому дому, а ей предоставить в собственность 1200 кв.м., прилегающий к правой границе земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой. Так как никакими другими способами решить вопрос о реальном разделе земельного участка она не может, то на основании ст.247, 252 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ просит суд в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3310 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> разделить земельный участок следующим способом: ФИО5 и ФИО4 предоставить в долевую собственность по 1/2 доле каждой земельный участок площадью 2110 кв.м., прилегающий к жилому дому, ФИО1 предоставить в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., прилегающий к правой границе общего земельного участка, в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка.

29 августа 2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО9.

20 февраля 2023 г. в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, разделить земельный участок следующим образом: ФИО1 предоставить в собственность образуемый земельный участок №, площадью 1103 кв. м., в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка, указанной в Приложении №3 заключения эксперта ФИО10 и координатами характерных точек, указанных в экспертном заключении (стр. 21); ФИО5 и ФИО4 предоставить в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой образуемый земельный участок №, площадью 2207 кв.м., в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка, указанной в Приложении №3 заключения эксперта ФИО10 и координатами характерных точек, указанных в экспертном заключении (стр.21, 22); на земельном участке № площадью 2207 кв.м., установить частный сервитут №/ в виде прохода и проезда, площадью 168 кв.м. и шириной 3 м. в пользу ФИО1, в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка, указанной в Приложении № заключения эксперта ФИО10 и координатами характерных точек, указанных в экспертном заключении (стр.22).

10 марта 2023 г. в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, разделить земельный участок следующим образом: ФИО1 предоставить в собственность образуемый земельный участок №, площадью 1103 кв. м., в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка, указанной в Приложении № заключения эксперта ФИО10 и координатами характерных точек, указанных в экспертном заключении (стр. 21); ФИО5 и ФИО4 предоставить в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой образуемый земельный участок №, площадью 2207 кв.м., в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка, указанной в Приложении №3 заключения эксперта ФИО10 и координатами характерных точек, указанных в экспертном заключении (стр.21, 22); на земельном участке № площадью 2207 кв.м., установить частный сервитут № в виде прохода и проезда, площадью 168 кв.м. и шириной 3 м. в пользу ФИО1, в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка, указанной в Приложении №3 заключения эксперта ФИО10 и координатами характерных точек, указанных в экспертном заключении (стр.22); в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1, взыскать с ФИО5 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 593333 (пятьсот девяносто три тысячи триста тридцать три) руб. 33 коп. в качестве денежной компенсации рыночной стоимости за 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО4, передав каждой из них по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования по иску поддержала, просит иск удовлетворить.

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования по иску поддержала, пояснила, что сложилась ситуация по земельному участку в <адрес> такая, что три сестры получили наследство от своей матери - земельный участок 3310 кв.м. в общей долевой собственности. Пытались решить данный вопрос миром, ФИО1 обратилась к своим сёстрам ФИО4, ФИО5, чтобы заключить соглашение. ФИО1 составила проект, соглашение было о том, чтобы разделить участок в соответствии с долями по 1103 кв.м. каждой. Дом посчитали, что разделу не подлежит, потому что он старый, с одним входом, у него комнаты, которые нельзя разделить на 3 части. И чтобы ФИО1 могла хозяйствовать и построить себе отдельный жилой дом, а в связи с «Правилами землепользования и застройки Завидово» такая возможность есть, если даже разделить их на 11 соток каждой сестре, то это будет больше, чем минимальный размер земельного участка. Предложив свой проект-соглашение, одна из сестёр ФИО5 согласилась с такими обстоятельствами, а ФИО4 отказалась. Ей предлагали подписать данный документ и очно, и присылали по почте, решить вопрос в досудебном порядке не получилось, поэтому пришлось обратиться в суд. В ходе судебного процесса была проведена судебная комплексная экспертиза на разрешение которой были поставлены вопросы: возможно ли разделить земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки и в соответствии с различными санитарными, градостроительными нормами действующего законодательства, и если есть возможность, то предложить варианты. Тот вариант, который они предлагали в исковом заявлении, эксперт ФИО10 отверг и предложил свой вариант раздела земельного участка. Они согласились с таким вариантом и уточнили требования в феврале 2023 года, согласились и с установлением сервитута и этим вариантом раздела участка. 10 марта 2023 г. они подали ходатайство об уточнении исковых требований. На основании заключения эксперта они попросили взыскать денежные средства в размере 593333 руб. 33 коп. солидарно с ФИО5 и ФИО4. Последним пунктом указали перераспределить доли между ФИО5 и ФИО4, определить их право собственности на жилой дом по 1/2 доли. Просит удовлетворить исковые требования, указанные в ходатайстве об уточнении от 20 марта 2023 г.. Просит требования по иску удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, требования истца поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области по доверенности ФИО3 пояснила в судебном заседании, что с учётом того, что право действительно зарегистрировано и это наследство, хотя у них имеются документы, подтверждающие меньшую площадь, они не оспаривают свидетельство о праве на наследство, в связи с чем, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО5, ФИО4 являются наследниками указанного в настоящих свидетельствах имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/3 доле, каждая.

Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из: земельного участка площадью 3310,29 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка: почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, для иных видов использования, характерных для населённых пунктов и находящегося на нём одноэтажного жилого дома общей площадью 414 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно Выписок из ЕГРН и копии регистрационного дела ФИО1, ФИО5, ФИО4 являются собственниками указанных выше земельного участка и жилого дома, общая долевая собственность, 1/3, каждая.

В материалы дела представлены:

схема раздела спорного земельного участка;

схема расположения земельного участка;

проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ;

уведомление о вручении проекта соглашения, где указана его дата получения ФИО4 – 14.07.2021;

акт об отказе от подписи на документах и согласования документа от 05.09.2021, в котором указано, что ФИО4 отказалась от подписи и согласования следующих документов: декларации по уточнению площади жилого дома по адресу: <адрес> схемы по разделу земельного участка по адресу: <адрес>;

межевой план земельного участка с кадастровым номером №

технический план здания с кадастровым номером №;

свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО9;

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №;

реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером №;

кадастровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Определением суда от 28 октября 2022 г. по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО Группа Компаний «Эксперт» от 19 января 2023 г. №836/23 единственным вариантом раздела земельного участка 69:15:0190102:28 на момент проведения экспертизы является вариант, при котором, на один из образуемых земельных участков наложен частный сервитут в виде прохода/проезда.

Итоговая величина рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рассчитанная по состоянию на январь 2023 г. составляет 403200 руб. 00 коп..

Итоговая величина рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> с пристройками и постройками, расположенный по адресу: <адрес>, рассчитанная по состоянию на январь 2023 года составляет 593333 руб. 33 коп..

Учитывая, что между участниками долевой собственности отсутствует соглашение о разделе земельного участка, а также не решён вопрос о доле жилого дома, принадлежащего истцу, требования истца по уточнённому исковому заявлению от 10 марта 2023 г. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с тем, что истец не отказывается от первоначальных исковых требований, в удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9 о реальном разделе земельного участка, установлении сервитута, взыскании денежной суммы в качестве компенсации стоимости доли на жилой дом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3310 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>:

ФИО1 предоставить в собственность образуемый земельный участок №, площадью 1103 кв. м., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

характерных

Координаты характерных точек, м

точек границ

Х,м

У,м

№

<данные изъяты>

ФИО5 и ФИО4 предоставить в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой образуемый земельный участок №, площадью 2207 кв.м., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

характерных

Координаты характерных точек, м

точек границ

Х,м

У,м

№

<данные изъяты>

На земельном участке № площадью 2207 кв.м., установить частный сервитут №/ в виде прохода и проезда, площадью 168 кв.м. и шириной 3 м. в пользу ФИО1, по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

характерных

Координаты характерных точек, м

точек границ

Х,м

У,м

№

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> отношении ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1.

Взыскать с ФИО5 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 593333 (пятьсот девяносто три тысячи триста тридцать три) руб. 33 коп. в качестве денежной компенсации рыночной стоимости за 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО4, передав каждой из них по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Председательствующий Е.В. Громова