Дело № 2-4585/2022г.
УИД: 47RS0006-01-2022-003832-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 05 октября 2022г.
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Бекряшевой Н.В.
с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
представителя ответчика-Администрации ГМР ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о реальном разделе земельного участка,
установил:
истцы ФИО8. обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о реальном разделе земельного участка. В обоснование требований указали, им и ответчику- администрации Гатчинского муниципального района <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1273 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства- под жилую застройку- малоэтажную. Истцам принадлежат доли вправе па земельный участок: ФИО1- 1/4 доля, ФИО2- 1/8, ФИО3- 1/8 доля. Ответчику принадлежит-1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 128, 7 кв.м., кадастровый №, который ДД.ММ.ГГГГ сгорел. На момент подачи искового заявления, жилой дом снят с кадастрового учета. Земельный участок между сособственниками реально не разделен, но, при этом, между сторонами имеется сложившийся определённый порядок пользования земельным участком. Поскольку истцам необходимо построить новый жилой дом, возникла необходимость раздела в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, на данный период времени соглашение о способе выдела долей истцов из общего имущества не достигнуто, что нарушает их права. Спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году прошёл процесс межевания, поставлен на кадастровый и регистрационный учёт.
Просили произвести реальный раздел земельного участка №, расположенного по <адрес> в <адрес> между сособственниками - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области и выделить в собственность : ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 637 кв.м., в следующих долях ФИО1- 1/2 доля в праве, ФИО2- 1/4 доля в праве, ФИО3- 1/4 доля в праве. Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области выделить земельный участок площадью 636 кв.м.
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик –Представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения истцов, их представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.
В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1273 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства- под жилую застройку- малоэтажную принадлежит в долях истцам и ответчику. Истцам принадлежат доли: ФИО1- 1/4 доля, ФИО2- 1/8, ФИО3- 1/8 доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.33-36 ) Ответчику принадлежит-1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.50-55).
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Базис» жилой дом с к.н. № уничтожен в результате пожара. Снят с кадастрового учета ( л.д.43).
Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом ( л.д.58-78).
Варианта раздела земельного участка определен согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.21-32).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Оценивая доказательства, представленные истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по праву, полагает возможным разделить земельный участок по имеющемуся варианту, определенному кадастровым инженером, между сособственниками - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области, и выделить в собственность : ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 637 кв.м., в следующих долях ФИО1- 1/2 доля в праве, ФИО2- 1/4 доля в праве, ФИО3- 1/4 доля в праве.
Согласно указанного межевого плана специалистом предложен один вариант установления границ образуемых земельных участков с учетом сведений ЕГРН о площадях вышеуказанных земельных участков. Координаты характерных точек границ земельного участка : №- площадь 637 кв.м, выделяемого истцам:
х у
1
2
3
9
406538.40
2190479.67
10
406542.80
2190449.09
н1
406563.97
2190453.65
н.7
406557.76
2190483.67
8
406556.99
2190483.50
9
406538.40
2190479.67
х у
1
2
3
н1
406563.97
2190453.65
2
406584.34
2190458.03
3
406583.69
2190461.12
4
406582.58
2190466.31
5
406580.17
2190477.44
6
406577.96
2190488.08
н7
406557.76
2190483.67
Hi
406563.97
2190453.65
Координаты характерных точек границ земельного участка : №- площадь 636 кв.м, выделяемого ответчику:
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о реальном разделе земельного участка - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 1273 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства- под жилую застройку- малоэтажную, между сособственниками - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженке <адрес>, гражданке РФ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 637 кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженке <адрес>, гражданке РФ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес> 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 637 кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцу <адрес>, гражданину РФ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения: №, зарегистрированному по адресу: <адрес> 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 637 кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Администрации Гатчинского муниципального района земельный участок площадью 636 кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>.
Координаты характерных точек границ земельного участка №- площадь 637 кв.м, выделяемого истцам:
х у
1
2
3
9
406538.40
2190479.67
10
406542.80
2190449.09
н1
406563.97
2190453.65
н.7
406557.76
2190483.67
8
406556.99
2190483.50
9
406538.40
2190479.67
х у
1
2
3
н1
406563.97
2190453.65
2
406584.34
2190458.03
3
406583.69
2190461.12
4
406582.58
2190466.31
5
406580.17
2190477.44
6
406577.96
2190488.08
н7
406557.76
2190483.67
Hi
406563.97
2190453.65
Координаты характерных точек границ земельного участка №- площадь 636 кв.м, выделяемого ответчику:
Решение суда является основанием внесения изменений в ЕГРН и ГКН и аннулирования имеющихся записей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 10.10.2022г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-4585/2022
УИД: 47RS0006-01-2022-003832-10
Гатчинского городского суда Ленинградской области