Дело № 2-9351/2022

УИД 03RS0003-01-2022-009632-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца ООО «УК «Уфажилкомплекс» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Уфажилкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уфажилкомплекс» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ООО Управляющая компания «Уфажилкомплекс» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Уфа, <адрес>, <адрес>. Как следует из выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения №, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>, <адрес>, является ФИО2 В период с 01 апреля 2019 года по 28 февраля 2022 года обязательства собственником по оплате за жилое помещение не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в размере 56 915,24 руб., из них: сумма основного долга в размере 45 547,66 руб., пени в размере 11 367,58 руб. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 10 по Кировскому району г. Уфы РБ с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен 12 апреля 2022 года. На основании определения мирового судьи судебного участка № 10 по Кировскому району г. Уфы Респ. Башкортостан от 19 июля 2022 года судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Уфажилкомплекс» сумму долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 547,66 руб., пени в размере 11 367,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1908 руб., почтовые расходы в размере 231,64 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, указанным в возражении на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ООО Управляющая компания «Уфажилкомплекс» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Уфа, ул. <адрес>, <адрес>, на основании протокола №1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 марта 2015г.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от 03.05.2012 г.

В период с 01 апреля 2019 года по 28 февраля 2022 года обязательства собственником по оплате за жилое помещение не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в размере 56 915,24 руб., из них: сумма основного долга в размере 45 547,66 руб., пени в размере 11 367,58 руб.

Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии о возмещении суммы задолженности за содержание, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, но ответа на данные претензии не последовало.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 10 по Кировскому району г. Уфы РБ с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен 12 апреля 2022 года. На основании определения мирового судьи судебного участка № 10 по Кировскому району г. Уфы Респ. Башкортостан от 19 июля 2022 года судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика.

Расчет задолженности судом проверен, является верным. Доказательств отсутствия задолженности, иного его размера ответчиком не представлено. Денежные средства, внесение ответчиком в счет погашения задолженности, истцом в своих расчетах учтены.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 45 547,66 руб.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 1136,76 руб.

В силу ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1908 руб., почтовые расходы в размере 231,64 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Уфажилкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, в пользу ООО «Управляющая компания «Уфажилкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 547,66 руб., пени в размере 1136,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1908 руб., почтовые расходы в размере 231,64 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина