РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кремневой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Аверяскиной Е.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее – АО «Банк ДОМ.РФ») обратилось всуд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска АО «Банк ДОМ.РФ» указало, что <дата> между ОАО «Национальный торговый банк» и ответчиком заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщику целевой кредит сумме 1800 000руб., сроком на 240 месяцев под 13.75% годовых, для покупки жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив сумму кредита на лицевой счет заемщика, однако последним в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. В настоящее время владельцев закладной является АО «Банк ДОМ.РФ».
Требование о досрочном возврате кредита ответчиком оставлено без удовлетворения. По состоянию на <дата> задолженности ответчика составляла 1158262,93руб., из которых сумма основного долга – 1097839,32руб., проценты – 45245,90руб., неустойка – 15177,71руб.
На момент заключения кредитного договора стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от <дата> составляла 2007 840руб.
Ссылаясь на изложенное, АО «Банк ДОМ.РФ» просил суд:
- расторгнуть кредитный договор <***> от <дата>, заключенный между ОАО «Национальный торговый банк» и ФИО1,
- взыскать с ФИО1. задолженность по кредитному договору <***> от <дата> в размере 1158262,93руб.,
- обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 1606 272руб, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичный торгов,
- взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 25991,31руб.
Заочным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворены в полном объеме.
Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> заочное решение от <дата> по делу № отменено, производство по делу возобновлено.
Учитывая погашение ФИО1 задолженности по кредитному договору <***> от <дата>, истцом не подержаны требования о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, истец в соответствии с письменным уточнением исковых требований просит суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 25991,31 рублей, рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без его участия.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования банка о взыскании расходов на оплату госпошлины, приобщила к материалам дела соответствующее заявление, полномочия на признание иска у представителя оговорены в доверенности.
Изучив уточненное исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что<дата> между ОАО «Национальный торговый банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, на основании которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 800 000 рублей на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размере 13,75 % годовых.
Из условий Кредитного договора следует, что сумма основного долга и начисленных на него процентов подлежали возврату путем уплаты ежемесячных платежей в сумме 22 093руб. в соответствии с графиком платежей.
Установлено, что банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику в безналичной форме денежные средства в сумме 1 800000 рублей путем их перевода на банковский счет в ОАО «Национальный торговый банк», открытый на имя ФИО1
За счет кредитных денежных средств ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>,
Право собственности на жилое помещение и ограничение прав в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы <дата>.
Установлено, что в настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета ДЕПО от <дата>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что АО «ДОМ.РФ» является надлежащим истцом по делу.
Ответчик в нарушение условий договора, положений статей 309, 810 ГК РФ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, допуская нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается расчетом с отображением движения денежных средств по счету на дату обращения с иском в суд.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на <дата> задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 1158262,93руб., из которых:
- 1097839,32руб. – просроченный основной долг,
- 39186,46руб. – просроченные проценты на плановый основной долг,
- 1096,30руб. – просроченные проценты на просроченный/отложенный основной долг,
- 4781,22руб. – текущие начисленные проценты на плановый основной долг,
- 181,62руб. – текущие начисленные проценты на просроченный основной долг,
- 6967,85руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг,
- 8209,86руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.
Представленный расчет проверен судом, соответствует условиям кредитного договора.
На основании изложенного судом установлено, что в связи с неисполнением условий договора банк имел право обратиться с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Из представленных АО «Банк ДОМ.РФ» сведений следует, что ФИО1 на стадии судебного разбирательства погасил просроченную задолженность и вошел к график, в связи с чем требования в части взыскания задолженность и обращения взыскания на заложенное имущество банком не поддерживаются, банк намерен продолжать дальнейшее сотрудничество с заемщиком в рамках договора займа <***> от <дата>.
При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с удовлетворением заявленных требований в процессе рассмотрения спора и уточнением иска кредитором.
При этом, учитывая погашение просроченной задолженности в процессе рассмотрения дела, руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 5, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 991,31 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25991 (двадцать пять тысяч девятьсот девяносто один) рубль 31 копейка.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Кремнева
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Председательствующий Т.Н. Кремнева