Дело № 2-799/2022

УИД 02RS0002-01-2022-001260-42

Категория дела 2.134

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи

Ватутиной А.А.

при секретаре

ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании незаконной государственную регистрацию права собственности, оставлении кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений, о признании незаконной государственную регистрацию права собственности, оставлении кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи государственной регистрации, мотивируя тем, что истцу в праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка площадью 36,04 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, земли бывшего колхоза Кызыл-Мааны <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Истец оформил выдел земельного участка в счет своей доли, согласованный кадастровым инженером. ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение в местной газете «Чуйские Зори» и подготовлен проект межевого плана. Межевой план был изготовлен по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ. В течение 30 дней со дня опубликования извещения от участников долевой собственности не поступали возражения относительно размера и местоположения границ выделенного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлен кадастровый паспорт земельного участка № с кадастровым номером № в кадастровом квартале № площадью 360400 кв.м. Однако ФИО3 оформила право собственности на данный земельный участок при неизвестных истцу обстоятельствах, лишив последнего права собственности на данный участок. На момент государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, межевого плана у нее не было. ФИО3 оформила спорный земельный участок в собственность без государственного кадастрового учета по правилам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» после того как истец зарегистрировал государственный кадастровый учет в кадастровой палате. Истец считает себя собственником земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, поскольку он составил межевой план ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит признать незаконным государственную регистрацию права собственности на имя ФИО3 и оставить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, аннулировать запись государственной регистрации №КУВИ-001/2022-57622161 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную ответчиком на объект недвижимого имущества – земельный участок общей площадью 360400 кв.м. кадастровый номер №, местоположение <данные изъяты>.

Определением суда от 14.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, в удовлетворении просил отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 285350000 кв.м., по адресу: <адрес>, земли бывшего колхоза «Кызыл-Мааны», в размере 36,04 га (156,1 б/га).

В целях выделения земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности ФИО4 обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ истцу изготовлен межевой план выделяемого земельного участка, государственным органом в отношении выделяемого истцом участка произведен кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бельтирское сельское поселение, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Ссылаясь на незаконно зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером № истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ответчиком нарушена процедура оформления земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности, поскольку истец провел процедуру оформления, то право собственности на спорный земельный участок должно быть зарегистрировано за ним, просит суд признать незаконным государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок, оставить кадастровый учет земельного участка, признать право собственности на земельный участок за истцом, аннулировании записи государственной регистрации КУВИ-001/2022-57622161 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников по делу, исследовав доказательства, суд считает, что в данном случае между сторонами имеется спор о праве на земельный участок, который не может быть разрешен, а соответствующие права истца не могут быть восстановлены, путем оспаривания записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечислением в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, поэтому соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Зарегистрированное право может быть оспорено путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (напр. о применении последствий недействительности сделки, наличии или отсутствии права или обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу названного положения является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной правовой нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не действия регистрирующего органа.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица. Оспаривание права понимается как предъявление требований о признании права за лицом, обращающимся в суд, так и требование о признании недействительными оснований возникновения права у ответчика, а также использование иных, прямо указанных в законе способов защиты права: истребование имущества из чужого незаконного владения, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Оспаривание государственной регистрации права отдельно от самого права допускается в тех случаях, когда регистрирующим органом нарушена процедура регистрации либо в результате регистрационных действий, отказа в государственной регистрации нарушено право заинтересованного лица, в отношении которого произведена оспариваемая регистрационная запись.

При наличии спора о праве обжалование действий регистрирующего органа не имеет самостоятельного значения; защита прав лица, считающего себя правообладателем спорного имущества, возможна только путем предъявления иска о праве собственности (статья 12 ГК РФ) и в случае утраты владения - иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а при невозможности защиты прав указанными способами - признании права ответчика отсутствующим.

Из обстоятельств настоящего дела усматривается, что между сторонами имеется спор о праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, из которого ответчик, по мнению истца, незаконно зарегистрировал за собой право собственности на выделенный земельный участок, в связи с чем истец, заявляя требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулировании записи о государственной регистрации, избрал ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав, которые не могут быть восстановлены путем оспаривания действий соответствующего государственного органа по внесению записи в реестр прав и постановки на кадастровый учет без предъявления требований относительно соответствующих прав истца и ответчика на земельный участок (признании права, истребовании земельного участка, признании права ответчика отсутствующим и т.д.).

Учитывая, что при наличии спора о праве оспаривание непосредственно регистрации права законом не предусмотрено, оспариванию в судебном порядке подлежит не сам акт государственной регистрации или запись о государственной регистрации права, а основания возникновения конкретного права (правоустанавливающие документы) на недвижимое имущество у лица, сведения о котором внесены в государственный реестр как о правообладателе.

Как следует из материалов дела, заявленные истцом требования фактически направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности ответчика на выделенный земельный участок, в том числе ввиду наличия притязаний самого истца на указанный земельный участок, однако при этом истец просит признать недействительной только запись в ЕГРП и постановку участка на кадастровый учет, не обжалуя какие-либо действия органов и не оспаривая законность документов, явившихся основанием для возникновения у ответчика права собственности на спорный земельный участок.

В силу положений ст. 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, при этом предъявление и формулирование исковых требований является исключительной прерогативой истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Избрание ненадлежащего способа защиты своих прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд полагает необходимым обратить внимание на то, что истец просит аннулировать запись государственной регистрации №КУВИ-001/2022-57622161 от 08.04.2022, оформленную ответчиком на спорный земельный участок, в то время как согласно выписке из ЕГРН номер государственной регистрации права 04-02/003-02/003/011/2016-1411/1, дата государственной регистрации 18.05.2016.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании незаконной государственную регистрацию права собственности на земельный участок, оставлении кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи государственной регистрации КУВИ-001/2022-57622161 от 08.04.2022, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.